呼聲最高的 " 認房不認貸 " 政策，終于在一線城市廣州，打開突破口。
8 月 30 日上午，廣州市人民政府辦公廳發布《關于優化我市個人住房貸款中住房套數認定标準的通知》，其中提到，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請貸款購買商品住房時，家庭成員在當地名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業金融機構均按首套住房執行住房信貸政策。
圖源廣州市人民政府官網
簡單點說，就是：隻要在廣州沒房，在廣州買任何首套住宅，首付都隻要3 成。
廣州這一政策的出台，影響怎樣？效果幾何？其他一線城市會不會跟進？
什麽是認房不認貸？
在今天之前，北上廣深四個一線城市的限貸政策都是：認房又認貸。
"認房"，很好理解，以廣州爲例，在廣州無房，就算無房；在廣州已經有一套房，再買就算二套。
"認貸"，還以廣州爲例，如果你在全國範圍内有貸款記錄，不管你在廣州有沒有房子，都算二套。
" 有貸款記錄 "，指的是不僅在廣州，在全國範圍内，無論貸款是否還清，隻要有住房貸款記錄，就算二套。
廣州這一次的政策，直接把四個一線城市嚴格執行的 " 認貸 " 政策，直接砍掉，變成了 " 認房不認貸 "。
舉個例子：
新政前，購房人在廣州無房，但在山東老家有在還房貸，在廣州買房，首付 70%；政策後，首付隻需要 30%。
新政前，購房人在廣州無房，但在山東老家有房貸，已還完，在廣州買房，首付 40%；政策後，首付隻需要 30%。
新政前，購房人把廣州的房子賣了，但有貸款記錄，再在廣州買 144 平以上的大房子，首付 70%；政策後，首付變成 30%。
四大一線城市中，廣州已經率先響應 " 認房不認貸 " 号召，北京、上海、深圳三個城市目前還沒有具體動作。
政策影響了哪些人？
事實上，廣州此次的 " 認房不認貸 " 政策，影響的是之前喪失 " 首套資格 " 的人。
主要對以下幾類人群會産生影響：
1. 喪失在廣州首套房資格的剛需客，這一類人，本身在廣州無房，但因爲在别的城市買房進行了貸款，有了 " 全國貸款記錄 "，因此在廣州買房便被打上 " 二套 " 标簽。
而政策實施後，這類人在廣州買房，便會擁有 " 首套 " 資格，首付比例由 40%、70% 降至 30%。
2. 賣一買一且有房貸記錄的改善客，這一類人，想賣掉在廣州的唯一住房換一個更大的房子，雖然賣掉在廣州無房，但也是有 " 貸款記錄 "，因此再在廣州買房子也會印上 " 二套 " 标簽。
而政策實施後，這類人在廣州買房，不管是買 144 平以下的普通住宅，還是 144 平以上的非普通住宅，40%、70% 的首付，都會降至 30%。
" 認房不認貸 " 政策，對于真正的有首套資格的剛需客和直接買二套的改善客，都沒有影響。
你還能想到政策影響的第三類人群嗎？歡迎留言告訴我們。
綜上，雖然是一線城市放松限購政策，但因爲影響群體有限，效果還要看市場情況。
尤其是當下的經濟環境，" 低首付，高杠杆 " 買房，早已不被推崇。因爲對未來收入的預期和信心不足，購房者觀望情緒濃厚。
雖是利好，但效果幾何還要打個問号。
