每經記者 陳榮浩 每經編輯 陳夢妤
在深圳最近入市的新盤中，有一個名叫禦成府的項目引發了廣泛關注。
據深圳房地産信息平台數據，禦成府位于南山區南山街道，本批次推 295 套房源，用途為單身公寓，面積約 37-54 平方米，項目備案價為 8.9 萬元 / 平方米，總價在 318 萬 -517 萬元不等。
項目體量并不算大，也非深圳典型的網紅項目，之所以備受關注，是因為該項目被傳是深圳首個 " 限貸不限購 " 的住宅項目，且深圳未來可能放開單身公寓産品的限購。
12 月 14 日上午，《每日經濟新聞》記者以購房者身份咨詢了該項目，置業顧問表示，" 該房源限貸不限購。因為是九幾年的地塊（注：1996 年與深圳國土資源和房産管理局簽訂土地使用權出讓合同），且都是小戶型，市場上同類型房子是需要名額的，但我們這個不占用名額，屬于曆史遺留問題，開盤時也跟國土局那邊溝通過了。"
同日下午，記者通過電話方式咨詢了南山區住建局，接聽電話的工作人員向記者表示，" 單身公寓不屬于住宅類别，不在限購範疇内。" 而對于僅南山區禦成府不限購，還是可以延伸深圳所有的單身公寓産品都不限購，暫未獲上述人員正面回應。
12 月 15 日，《每日經濟新聞》記者咨詢了深圳市不動産登記中心，詢問單身公寓類房源是否已不再限購，工作人員回應稱，" 目前暫未收到相關通知。"
禦成府項目現場 每經記者 陳榮浩 攝
深圳現首個不限購 " 住宅 " 類産品
12 月 14 日下午，記者實地走訪了禦成府，該項目位于南山區南新路與學府路交彙處，周邊多為具有一定年限的住宅，周邊在售新房為距離 1.2 公裡的正東名苑，銷售均價約 10 萬元 / 平方米。
禦成府現場銷售人員黃偉向記者介紹道，" 該房子屬于不限購的住宅，除了目前學位還沒明确外，其他屬性都跟住宅一樣，包括貸款比例、首付比例、交易限制、通燃氣等。"
或許是看出記者對學位有所顧慮，黃偉解釋道，" 其實申請學位主要還是看土地性質，我們的土地性質是居住用地 + 商業服務用地，隻要政策不出現變化，肯定是可以申請的。而且周邊也不是四大名校，基本不會出現像其他片區一樣學位競争壓力大的問題。"
黃偉向記者發過來的合同顯示，該地塊土地用途為居住用地 + 商業服務用地，建設土地使用權限期自 1996 年 9 月 17 日至 2066 年 9 月 16 日。也就是說，該地塊的使用年限還剩 44 年。
記者在現場看到，禦成府旁為大陸莊園項目，現場銷售人員告訴記者，" 我們的項目本質上是大陸莊園第三期産品，後來公司把他們收購了，把外牆、電機等都重新做了。"
公開資料顯示，大陸莊園前兩期住宅分别于 1997 年、2002 年建成，三期則因資金、項目開發權糾紛等問題一直擱置，直至最近才入市。
黃偉給記者算了一套最便宜的房源，8 層，面積 39.79 平方米，折扣後總價 306 萬元，折合單價 7.69 萬元 / 平方米，首付 92.5 萬元，月供 1.01 萬元。
談及新入市且 " 不限購 " 的禦成府，一位在深圳房地産領域深耕多年的業内人士向記者表示，" 如果有需求，确實可以去看下，因為這個價格在南山片區内也不算貴，但與其說是住宅，不如說就是單身公寓。買了它會犧牲自己的‘處女貸’，以後要是想買真住宅，就得高首付了。"
還有哪些類似産品？
事實上，早在 12 月初，就有各種類似于 " 深圳單身公寓和宿舍類産品将不再限購 " 的消息在網上流傳。
網傳消息顯示，" 現在單身公寓不用資格審查，直接可以網簽，沒有文件，直接低調執行。"
據深圳中原統計，屬性為 " 單身公寓 " 的項目，主要集中在南山、福田和羅湖片區。
不過從建築年限看，大部分房源時間較為久遠，以前多按照住宅政策銷售和享受學區。
記者注意到，目前在第三方中介平台，這些房源多按住宅屬性上市交易。比如八卦嶺宿舍，原為八卦嶺工業區配建的單身公寓、宿舍，建造于 1983 年，該項目二、三期都屬于 70 年産權，目前第三方中介平台也按住宅屬性在交易。
12 月 14 日晚間，廣東省城鄉規劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉接受《每日經濟新聞》記者微信采訪時表示，" 深圳不少單身公寓屬于曆史遺留問題，在明确住宅用地 70 年産權、商業用地 40 年産權、工業用地 50 年産權之前，事實上深圳有一批土地的年限是交叉的，比如單身公寓和宿舍，也有 70 年産權，但它的用地類型跟住宅其實是不一樣的。"
李宇嘉提到，" 所謂限貸不限購的說法，其實更多是一種說辭，隻因為它是 70 年産權，所以貸款比例、稅費等按照住宅來執行，這沒有太大問題，但這并不能表明調控政策或限購政策放松，上述項目并不能代表整個市場狀況。"
