近期的政策組合拳，當屬南京打得最漂亮。
落實首套房 2 成首付、二套房 2 成首付，放開購房限制、大力實施買房補助、推出 " 賣舊換新 " 補助，甚至推出了貼心的 " 換新購 " 服務。
政策落地當周（9 月 4 日 -9 月 10 日），南京（不含高淳、溧水）新房認購 800 套，成交 540 套，環比分别上漲 4.7% 和 6.1%。新政出台第二周（9 月 11 日 -9 月 17 日），新房二手房成交量繼續上行。我愛我家南京研究院據南京網上房地産數據整理，上周南京新房認購 1075 套（不含高淳、溧水），環比上漲 34.4%；成交 690 套，環比也上漲 27.8%。
正當買房人摩拳擦掌之時，" 大招 " 收回了。
剛剛過去的雙休日，南京市場傳出主城四區（秦淮、玄武、鼓樓、建邺）首套首付 2 成、二套首付 3 成貸款政策被叫停的消息。
更有傳言稱，南京在首套 2 成與 3 成之間 " 拉扯 "，可能會推出 2.5 成首付的方案。
2 成首付變回 3 成首付
記者向多個樓盤、中介以及銀行方面了解了情況。
位于建邺區河西闆塊的建發缦雲，5 月份首開 204 套房源，現在熱門戶型已所剩不多。置業顧問伍曉華（化名）表示，首套房貸的确回到了 3 成，但在 "2 成首付 " 實行的短短幾天内，并沒有實際交易。
" 正兒八經銀行也沒有放過任何一個款。" 伍曉華說。
首付 2 成固然誘人，但還貸壓力也更驚人。
記者借助房天下平台房貸計算程序測算，一套 788 萬元的住房如果首付 2 成，貸款 8 成 30 年還清，首月還款金額達 43000 元以上。如選取等額本息的還款方式，則月均還款 33448.10 元。
正如伍曉華所說：" 主城四區房價非常高，1000 萬元左右房子首付 200 萬元，對買房人和銀行風險都很大。"
對于網傳的首套房貸 " 在現有基礎上上浮 20 個點 "，記者向南京光大銀行房貸部門核實，獲得的答複是：" 首套 3 成首付，首套房貸利率 4%、二套 4.4%。"
" 以總價 300 萬元爲例，首付 3 成等額本息商貸 30 年（利率爲 LPR-20，即 4%），月供爲 10025 元；首付 2 成月供約 11457 元，多出 1400 多元。" 玄武寶龍城職業顧問陳斌（化名）對記者表示。
搶先 " 吃螃蟹 " 的已經補齊首付款
正在蓄客階段的玄武寶龍城，也收到了首付比例提高的消息，" 我們跟所有客戶都講，準備 3 成（首付）。"
" 從售樓處情況看，目前交易相關工作出現了變化。在談的單子首付 2 成暫停，即将談的單子已經不承諾。此類規定說明在具體項目中，其實還是有一些新變化。"9 月 18 日，易居研究院研究總監嚴躍進對《每日經濟新聞》記者表示。
根據幾位置業顧問的說法，此次收回 2 成首付的南京四城區，房價較高，隻用 2 成首付來買房的人群并不多。但總價更低的二手房，近幾日的确有交易被喊停。
貝殼找房中介張平告訴記者，" 新政也就實行了一兩天，就喊停了，我們當時簽了好幾個案子，都是首付 2 成的，但後來貸款審批不通過。"
" 隻能補首付，還好房價不高，多 1 成首付相當于幾十萬元。"
如果在規定時間拿不出 1 成首付，是否會視作違約？
" 遇到首付 2 成的交易，簽合同的時候，我們都會提前跟業主打個預防針，加上補充條款，如果受政策調整影響，可能會解除合同。" 張平表示。
但政策頻繁變動，動辄幾十萬元的支出，對于買房人，特别是新政下的剛需上車族而言，并非一筆小開支。
嚴躍進建議：" 各地要重視此類事件，政策一旦落實，建議在金九銀十階段還是要保持連續性和穩定性，否則讓購房者出現焦慮也不好。當然這也要求購房者注意市場形勢變化和政策的變化，注意合理調整購房策略。"
每日經濟新聞
