9 月 20 日下午，廣州房地産業内就在傳言 " 番禺、黃埔、白雲要全面解除限購 " 等，靴子落地很快。
不久後，廣州市人民政府辦公廳就發布《關于優化我市房地産市場平穩健康發展政策的通知》（以下簡稱《通知》），将廣州住房限購政策調整爲，在越秀、海珠、荔灣、天河、白雲（不含江高鎮、太和鎮、人和鎮、鍾落潭鎮）、南沙等區購買住房的，本市戶籍居民家庭限購 2 套住房；非本市戶籍居民家庭能提供購房之日前 2 年在本市連續繳納個人所得稅繳納證明或社會保險證明的，限購 1 套住房。
同時，将越秀、海珠、荔灣、天河、白雲、黃埔、番禺、南沙、增城等區個人銷售住房增值稅征免年限從 5 年調整爲 2 年。
至此，廣州成爲一線城市中首個部分放開限購的城市。
番禺、黃埔、花都解除限購？
廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，《通知》一方面貫徹落實 7 月 24 日政治局會議關于 " 适應房地産供求關系發生重大變化的新形勢，适時調整優化房地産政策，因城施策用好政策工具箱，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進房地産市場平穩健康發展 "。在新的形勢下，不管是供求關系、房地産前景和房價預期，還是買房行爲，都發生了重大變化，這不是周期性的變化，而是趨勢性的變化。因此，過去長期過熱時期，以緊縮、需求端抑制爲特征的調控政策，都不再适用了，都要退出了。
政策解讀顯示，本市戶籍居民家庭在越秀、海珠、荔灣、天河、白雲（不含江高鎮、太和鎮、人和鎮、鍾落潭鎮）、南沙等區域仍然限購 2 套住房。非本市戶籍居民家庭在上述區域限購 1 套住房，購房條件爲從購房之日前在本市連續繳納個人所得稅繳納證明或社會保險證明滿 2 年。本市戶籍成年單身（含離異）人士在上述區域仍限購 1 套住房。
據廣州此前的限購規定，非廣州戶籍家庭在廣州九區購房需連續繳納 5 年個稅或社保，限購 1 套住房。本市戶籍居民家庭越秀、海珠、荔灣、天河、白雲、黃埔、番禺、花都、南沙等 9 區均限購兩套住房。
但本次《通知》和《解讀》在描述限購區域中并未提到黃埔、番禺、花都和白雲（江高鎮、太和鎮、人和鎮、鍾落潭鎮）部分區域，這也被市場解讀爲這部分未提及區域是全面解除限購。
《解讀》顯示，政策調整自 2023 年 9 月 20 日 0：00 起施行，購房資格審核适用政策與本通知不一緻的，以本通知爲準。
李宇嘉補充道，本次廣州新政堅持有作爲、有所不爲的導向。住房供應彈性小（增量供應少，以存量爲主），就業集中、需求大的中心區四區堅持原有的限購政策；通勤便利、新廣州人置業的次外圍區白雲、番禺靠近中心區且供應較少的部分區域業堅持原有的限購政策；旨在打造大灣區創業創新、宜居宜業平台的南沙，盡管近年來房地産市場下行很快，去年銷售量下跌幅度非常大，庫存周期也長，但依然堅持限購，去房地産依賴，爲産業和人才集聚創造條件。
一二手環比雙降
在上一輪一線城市官宣 " 認房不認貸 " 中，廣州也是跑在最前面的。
8 月 30 日，廣州市人民政府辦公廳發布《關于優化我市個人住房貸款中住房套數認定标準的通知》，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請貸款購買商品住房時，家庭成員在當地名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業金融機構均按首套住房執行住房信貸政策（即認房不認貸）。
今年二季度以來，在宏觀經濟複蘇進程不及預期、前期積壓需求基本釋放、潛在購房者市場信心不足等多重因素影響下，廣州房地産市場整體供求明顯回落。根據中指數據，7 月廣州新建商品住宅成交面積環比連續 4 個月下滑，新房、二手房價格亦處在波動調整通道，市場預期偏弱。
廣州中原研究發展部數據顯示，8 月廣州新房網簽 4136 宗，環比下跌 20%，比去年同期成交下跌 32%。由于今年 6-8 月成交出現明顯下滑，去化能力減弱，導緻廣州庫存消化周期在今年持續下降的趨勢下突然擡頭，目前已逼近 17 個月水平。
近日，國家統計局公布的 8 月份 70 個大中城市商品住宅銷售價格變動情況也顯示，廣州新建商品住宅環比下降 0.3%，降幅較上個月擴大 0.1%；二手環比下降 0.6%，降幅較上個月收窄 0.4%，但二手房價格仍然是一線城市中價格跌幅最大的城市。這已是廣州新建商品住宅銷售價格環比三連降，且降幅不斷擴大；而二手房已是四連降。
克而瑞廣佛區域指出，在政策落地前，不少購房者的觀望情緒普遍比較濃厚。市場等待政策落地疊加傳統淡季，8 月成交量僅高于去年疫情高峰和今年初春節。
據克而瑞統計，今年 8 月廣州一手住宅合計網簽 4298 套，環比下降 7%；成交均價 38411 元 / 平方米，環比下降 3%；二手房成交 8165 套，環比基本持平。值得一提的是，廣州二手住宅已連續 6 個月穩定在月均 8000 套以上成交量，但成交均價 32021 元 / 平方米，是今年以來二手均價最低的一個月。
每日經濟新聞
