" 我出差回家看到有個男的
慌慌張張地
從我房間跑出來
沒想到這個人竟然是物業管家
他沒有經過我的授權，
趁我不在家的時候
刷門卡進來睡覺 "
……
近日，上海靜安區檢察院辦理了一起非法侵入住宅案，物業管家屠某某利用職務便利獲取門禁卡，在未經授權情況下，擅自進入獨居女租客房屋内。
他是誰？
被害人鍾女士介紹，該小區所處位置便利、配套完善，物業還爲業主配置了物業管家，負責日常清潔、設施修理、巡樓等工作，同時經業主或租客授權，物業管家可以使用托管的門禁卡進入屋内，幫助處理一些事務。
鍾女士考慮到自己是獨自居住，該小區的安保措施相對完善，于是在 2022 年 11 月底與房東張某某簽訂租賃合同，約定承租期一年。
2023 年 5 月 15 日，被害人鍾女士出差回家，打開房門後發現竟有一名男子慌慌張張從房内跑出來，睡眼惺忪，對方自稱是來檢查房間下水道，以拿工具爲借口匆忙離開。鍾女士這才意識到該名男子就是自己的物業管家屠某某。鍾女士仔細查看四周，發現門鎖無損壞、門窗緊閉，客廳沙發及次卧的衛生間内均有使用過的痕迹，便懷疑屠某某趁自己出差之際，擅自使用門禁卡闖入家中，使用屋内設施，遂當即通知物業經理并報警。2023 年 5 月 18 日，犯罪嫌疑人屠某某經公安人員電話聯系後主動到案，并如實供述了自己利用手上的門禁卡，刷卡進入鍾女士家中。
租客鍾女士稱自己不曾向物業托管門禁卡
也未授權屠某某進入其房内
那麽屠某某手中的門禁卡究竟來自哪裏？
據犯罪嫌疑人屠某某供述，自己手上的門禁卡是之前房東放在物業辦公室的，該套門禁卡包括樓宇的大門卡和租客鍾女士家的門禁卡。房屋出租後房東未及時将卡片收回，而物業管理中心也未對收卡及使用情況進行登記。同時因爲自己是物業管家，此前房東曾授權自己進入屋内安裝寬帶、關煤氣。了解了現租客的行程，知道她經常長時間出差，所以就會趁鍾女士不在家的時候，擅自使用門禁卡偷偷進入屋内。當被問及動機時，屠某某表示自己就是想偷懶，以工作的名義進屋休息，偶爾也會使用屋内的廁所。據其回憶，入職三個月内大概偷偷進去二三十次，但沒想到這次鍾女士突然回來，被發現後隻好謊稱修理下水道了。
△電梯内公共視頻截圖
經審查，被告人屠某某未經許可擅自侵入他人住宅，該行爲已構成非法侵入住宅罪。2023 年 8 月 11 日，靜安區檢察院對屠某某提起公訴，近日，靜安區法院一審以非法侵入住宅罪判處被告人屠某某拘役五個月，緩刑五個月。
承辦檢察官在訊問屠某某時，發現屠某某之所以能随意拿取門禁卡進出被害人鍾女士的住宅，除了其個人的法律意識淡薄外，物業公司對托管門禁卡管理不規範，也是誘發屠某某利用其物業管家身份非法取卡入戶的原因。
爲保障小區居民住宅生活安甯，杜絕此類案件再次發生，檢察官主動聯系該物業公司，結合案件情況深入走訪、調查核實，并于一審判決生效後，分别從規範門禁卡管理制度、落實人員管理細則、開展全員法治教育等三方面制發檢察建議，目前涉案的物業公司已采納檢察建議。
（文中涉案人員均爲化名）
