中新經緯 4 月 16 日電 題：3 月 70 城房價整體改善，二手房性價比提升
作者 嚴躍進 易居研究院研究總監
嚴躍進
國家統計局 16 日發布 2024 年 3 月份 70 個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。數據顯示，3 月份新房房價指數出現積極信号，房價上漲城市數量增多，意味着政策效應積極顯現、市場情緒和市場行情有所提振；二手房價格跌幅整體收窄，說明市場複蘇是全面的。
新房方面，根據簡單算術平均計算，3 月份全國 70 個城市新建商品住宅價格指數環比漲幅爲 -0.3%，同比漲幅爲 -2.7%。2024 年一季度全國 70 城房價指數環比指标總體處于持續改善的狀态，跌幅有所收窄。一季度各地購房政策積極優化調整、購房者入市節奏有所加快，部分城市開始轉跌爲漲。
從城市看，3 月份一二三線城市的房價指數環比漲幅分别爲 -0.2%、-0.3% 和 -0.4%，同比漲幅爲 -1.5%、-2.0% 和 -3.4%。一線城市跌幅收窄最明顯，也說明本輪樓市複蘇的基本邏輯，是城市規模大、購房需求強的城市成爲樓市止跌反漲的先行軍。3 月份新房房價上漲的城市數量明顯增加，說明更多城市已進入樓市基本面修複、價格指标向好調整的狀态中。2023 年四季度以來，上漲的城市數量總體上在 10 個左右，各地應關注這些城市的政策優化經驗，持續助力走出房價下跌區間。
3 月新房房價指數環比漲幅最大的五個城市爲上海、西安、北海、太原和重慶。其中上海和西安是最近三年樓市總體堅挺的城市，說明其潛在購房需求強勁，市場複蘇基礎較好。太原和重慶樓市過去一段時間下跌幅度較大，其中重慶是本輪樓市調整力度最大的城市之一，出現了量價超跌，而其在 2024 年一季度房價漲幅的排名中持續靠前，值得重點關注。這也意味着一些價格持續超跌的城市逐步進入止跌、複蘇和反彈的階段。
二手房方面，3 月份全國 70 個城市二手住宅價格指數環比漲幅爲 -0.5%，同比漲幅爲 -5.9%。二手房價格跌幅收窄，一季度總體處于改善的狀況，說明二手房有積極修複的基礎。二手房市場的恢複與新房市場相似，一二手房市場之間有聯動，說明市場複蘇是全面的，也有積極的傳導意義。
從城市看，3 月份一二三線城市的房價環比漲幅分别爲 -0.7%、-0.5% 和 -0.5%，同比漲幅則爲 -7.3%、-5.9% 和 -5.7%。一方面，三類城市房價跌幅都在收窄，各城市修複是同向的。另一方面，3 月份三類城市環比跌幅都較大 ( 環比跌幅一般以 0.5% 爲界 ) ，說明各地供求矛盾仍存。
從 3 月份二手房房價指數環比上漲的城市數量看，除福州外其他城市都出現了下降。其中徐州、廈門、南京等城市同比跌幅較大，樓市價格泡沫縮水明顯，價格的調整也爲後續樓市企穩複蘇創造了更好的基礎。總的來看，當前各地二手房雖然交易量有所恢複，但主要是建立在 " 以價換量 " 的基礎之上。這其實也是房價泡沫去化的關鍵階段，價格下跌後認購性價比也會有所提升。相比過去兩年，2024 年是買二手房或是更便宜的一年，值得購房者關注。
二手房市場總體關鍵期，市場的調整正是價格回歸理性、吻合供求關系的過程，對此不必過于焦慮。在政策方面，鄭州等城市提出 " 賣舊買新、以舊換新 "，對一些房齡小、戶型适中的二手房率先進行試點。這也給其他城市經驗與啓示：二手房中有一些流通性好的房源，針對這類房源率先改革，既有助于促進房東售房，也有助于新一輪換新房需求的提振。 ( 中新經緯 APP )
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責任編輯：張芷菡
作者：秦志偉
