不藏着掖着了，攤牌了。
40.14 億元拿地，47.50 萬元轉讓。" 防水一哥 " 東方雨虹 10 月參與北京拿地，就是充當了中海的 " 小馬甲 "。
東方雨虹此舉，爲的是與優質地産客戶，形成更穩固長期的合作關系。
盡管，公司奮力擺脫地産依賴症，但國央企等優質地産客戶不能丢。2022 年業績腰斬的重創，還需要繼續療愈。
更重要的是，今年以來，公司股價一直跌跌不休，市值較巅峰期已跌去千億。那些拿出真金白銀，在高位參與員工持股計劃的員工們，内心的傷痛，公司實控人李衛國會如何來彌補？
脫掉馬甲
40.14 億元拿地，47.50 萬元轉讓，東方雨虹的這一波操作，引起了輿論的軒然大波。
這到底是怎麽一回事？東方雨虹（002271.SZ）是有意下場做地産，還是另有隐情？
今年 10 月 18 日，北京迎來當月第二場土拍，2 宗宅地引來了 10 家房企參與線下競拍，其中，豐台南苑 A 地塊成爲競逐的焦點。
報名參與競拍該地塊的，有華潤、中鐵建、京能、首開、中海等實力央國企，還有土地市場的新面孔北京虹曦置業。該公司成立于今年 3 月，股權穿透後，其背後就是有着 " 防水茅 " 之稱的東方雨虹。
豐台南苑 A 地塊的起始價爲 34.9 億元，首開率先舉牌 36.34 億元，随後多家企業持續跟進。競價到第 20 輪時，達到 40.135 億元的最高限價，仍有多家同時舉牌，觸發搖号。虹曦置業運氣爆棚，拿下了該宗土地，樓面價 4.89 萬元 / 平方米。
當時，就有業内人士放出風來，虹曦置業隻是 " 馬甲 "，背後真正的金主是中海。東方雨虹也在相關公告中稱，公司參與拍地，是拟通過該土地資源合作，與客戶建立長期穩定深度的業務關系。
果不其然，上周五，東方雨虹披露公告，公司已将虹曦置業全資子公司、豐台南苑 A 地塊建設主體虹豐置業 95% 股權，以 47.50 萬元轉讓給蘇州竹輝興業有限公司。竹輝興業背後，是注冊于香港的中海系企業菱華工程有限公司。
目前，竹輝興業和虹曦置業，已分别完成了對虹豐置業 39.9 億元和 2.1 億元的注冊資本實繳。虹曦置業前期繳納的 7 億元競拍保證金及 291 萬元利息，已由虹豐置業全額退還。
據媒體報道，今年年中，東方雨虹頻繁出現在北京的土拍市場。在 6、7 月的 6 次土拍中，參與競拍了 6 宗熱門土地，均沒有斬獲。
作爲 " 影子選手 " 參與土拍，東方雨虹的邏輯很簡單。花少量的錢，參與優質地塊的開發，可以獲得一定投資收益。同時，可借此與國央企開發商深度綁定，也有利于自身主業。
業績底色
東方雨虹成立于 1995 年，公司的防水材料，在北京水立方、鳥巢、奧運村等國家級重點工程中，均有使用。2008 年，公司登陸深交所主闆，被稱爲 " 防水一哥 "。
作爲建築材料商，東方雨虹的産品，廣泛運用于各大市政、建築以及家用裝飾等領域。雖然，公司在 G 端、C 端也有廣泛布局，但房地産開發企業，仍是公司主營業務最重要的收入來源之一。
上市之後的十餘年，東方雨虹的規模和業績取得高速增長，正是得益于國内地産行業的持續繁榮。
2012 年 -2021 年，公司營業收入從 29.79 億元增至 319.34 億元，歸母淨利潤從 1.89 億元增至 42.05 億元。期間，與恒大、融創、碧桂園等頭部地産企業，達成了密切的合作。
然而，從 2021 年下半年開始，中國樓市風向突變，出險房企層出不窮，行業進入到了深度調整期。作爲配套企業的東方雨虹，也未能幸免。
2022 年，公司迎來了罕見的業績大降。當期，營業收入同比下滑 2.26%，歸母淨利潤幾近腰斬，僅應收賬款壞賬準備與合同資産減值準備餘額合計就高達 13.91 億元。
爲盡可能規避依賴地産行業所帶來的風險，東方雨虹一方面對地産行業的客戶進行篩選，重點維護國央企及優質民營房企，與此同時，加大非房地産業務的開拓，積極拓展民用建材領域，大力發展零售業務。
今年，公司整體經營再次回複增長。今年前三季度，公司營業收入增長 8.48% 至 253.6 億元，實現歸母淨利潤 23.53 億元，同比增長 42.22%。
同時，投資者也應該關注到，公司的應收賬款始終高居不下，截至今年 9 月末，高達 153.3 億元，直接導緻期末經營活動産生的現金流淨額爲 -47.60 億元。
股價新低
就在東方雨虹在北京豪擲 40 億拍地的前一天，公司董秘張蓓，在自己的朋友圈，爲公司股價喊冤，發出 " 靈魂 12 問 "。
在她看來，公司管理和團隊都很努力，擺脫了地産依賴症，快速果斷的渠道變革卓有成效，業績也出現了逆勢增長……而公司股票的下跌，完全超出了她的預期，一遍遍刷線她的認知底線。" 這個世界怎麽了，難道不應該嘉獎那些不畏艱難、不知疲倦、永不知足、砥砺前行的人們嗎？難道不應該鼓勵那些心中仍懷夢想、眼裏仍然有光的人們嗎？"最後，她仍不忘給自己和市場打氣，" 守得雲開見月明，靜待花開終有時。"
自 2019 年接任董事會秘書以來，張蓓應該還不曾爲公司的股價犯過愁。在她任職期間的 2021 年 6 月 1 日，東方雨虹的股價還曾站上過 63.74 元 / 股（前複權）的曆史高位，公司總市值高達 1600 億元，" 防水茅 " 由此得名。
就在股價高歌猛進的 2021 年，東方雨虹推出了一項員工持股計劃。公司超過 1400 名員工，自籌資金 13.8 億元，同時通過海通證券融資 1 倍，合計 27.6 億元在二級市場購買 4947 萬股公司股票。其中，3447.17 萬股，爲二級市場競價交易所得，均價 56.65 元 / 股；1500 萬股爲大宗交易受讓控股股東、實際控制人、董事長李衛國所持股份，成交均價 53.79 元 / 股，助其一舉高位套現 8.07 億元。
當時，李衛國承諾，爲參與本次員工持股計劃的員工資金提供托底保證。員工持股計劃 5 年期清算變現後，若員工的自有（自籌）資金年化收益率低于 8%，則由其兜底補齊。
今年以來，東方雨虹的股價一直跌跌不休。特别是 9 月之後，更是走出了一條清晰的下劃線。
11 月 13 日，公司終于出台了救市措施。拟以自有資金，不超過 32 元 / 股，回購公司股票，動用資金 3 億元 -6 億元。
消息一出，公司股價在 14 和 15 日兩天，收獲小幅上揚，但随即繼續下跌。上周五，公司收于 22.50 元 / 股，總市值 566.65 億元，較 2021 年的巅峰期，已跌去超過 1000 億元。
上千掏出自己的真金白銀，還借貸持股的東方雨虹員工們，每天看着自己的資産不斷縮水，心裏怕是該淌血了。
