在市場持續低迷下，即便是遠低于市場價的人才房也遇冷。
《每日經濟新聞》記者觀察發現，去年底以來，無論是一線城市深圳還是省會城市福州等地，均出現以市場價 6-7 折出售的人才房，但遭遇高比例棄選的情況不在少數。
近日，福州市長樂區住房和城鄉建設局發布《關于福州濱海新城第二批人才保障性住房選房結果的公示》，選房房号确認登記表中僅有 9 人，而本次人才保障性住房抽簽選房安排的房源是 331 套，折算下來認購率僅 2.7%。
對此，廣東省住房政策研究中心副主任、首席研究員李宇嘉 2 月 13 日通過微信告訴記者，一方面是整個商品房的價格下降比較快，這使得人才房和商品房的價格差距縮小。此外，整體的市場情緒和區域人才流動的影響，也會造成區域内整體的購買力下降。
俯瞰福州 圖片來源：新華社
市場評估價 7、8 折出售，331 套房源 33 人選房
根據《關于 2022 年第二批福州濱海新城人才保障性住房資格申請受理有關事項的公告》（以下簡稱《第二批福州濱海新城人才房申請公告》），本次福州濱海新城人才保障性住房房源安排在武夷書香名邸、恒榮廣場、新投彙賢雅居、新投汀蘭雅郡（濱海租賃三期）及新天地海濱花園等 5 個項目内共 500 套。
配售戶型面積控制在 60-90 平方米，配售标準為：單人戶不超過 60 平方米戶型，2 人家庭戶不超過 75 平方米戶型，3 人及以上家庭戶不超過 90 平方米戶型。住房價格根據人才類别按市場評估價 7 或 8 折出售（其中本科及以上學曆、中級及以上職稱、高級工及以上職業資格人員按 7 折；全日制大專學曆、初級職稱、中級工職業資格人員按 8 折）。
貝殼找房平台顯示，恒榮廣場目前的參考均價為 13000 元 / 平方米，按 7 折計算，人才房的均價為 9100 元 / 平方米。
記者發現，在本次符合人才房申請條件的公司名單中，首批也隻有 52 人。到選房順序号抽簽階段，名單的選房順序号截止在 33 号。而最終福州濱海新城人才保障性住房抽簽選房安排房源為 331 套，選房房号登記表上僅有 9 人。按首批申請的 52 人計算，本次棄選率也達到了 82.69%。
來源：福州市長樂區人民政府官網
可供對比的是，2022 年首批福州濱海新城人才保障性住房也是按市場評估價 7 折出售，300 套配售人才房，467 套房源供選擇，且房源小區項目與第二批基本相同。最終有 351 位申購人通過資格審核符合配售标準，153 位申購人參與選房确認房号，認購率約為 43.58%。
無獨有偶，去年底，曾經的 " 打新聖地 " 深圳也出現多個人才房棄選率較高的情況。深圳推出首批 6 個人才住房項目，房源共計約 4422 套，人才住房租售價為市場價的 60% 左右，配售均價為 20520 元 -44900 元 / 平方米。
彼時在申請階段還十分火熱，申請系統還一度崩潰，認購申請家庭共 15294 戶，超過房源數量的 3 倍。本以為市場會哄搶人才房，但最終除了一個項目賣完外，其餘項目的選購率僅 4%-66%，整體共有 1930 套房源被選定，去化率不到 44%。
人才房門檻高且限制多，房價下行期優勢減弱
據福州克而瑞統計，今年 1 月份，住宅市場五區普通住宅量價齊跌，成交量環比大幅下滑 61.14%，成交均價環比下滑 5.98%。閩侯普通住宅量價齊跌，成交量環比下滑 59.51%，成交均價環比下滑 0.92%。按照克而瑞監測的熱度指數來看，福州五區總認購環比下跌 45%。
數據來源：福州克而瑞
對于近期多地人才房認購率較低的原因，李宇嘉向記者表示，一方面是整個商品房的價格下降比較快，這使得人才房和商品房的價格差距縮小。此外，整體的市場情緒和區域人才流動的影響，也會造成區域内整體的購買力下降。
最近幾年，政策性保障房出現的頻率和規劃的量級越來越大，但與此同時，這類保障房的認購率也一直不高，如共有産權房、人才房等。包括人才房在内的保障房雖然價格較市場價便宜不少，但區位普遍都較為一般，同時也兼具申請門檻和很多限制條件，也會占用首次購房資格，這也是 " 勸退 " 申請人的重要因素之一。
以深圳為例，申請人才房需要是深圳戶口且有 3 年社保，同時還要有全日制本科及以上學曆；如果是單身人士申請人才房，還需要年滿 35 周歲等要求。
《第二批福州濱海新城人才房申請公告》顯示，購房人原則上限制物權期為 10 年，機關事業單位、人民團體在編在崗人員的購房人自取得房屋不動産權證之日起不滿 5 年的不得上市交易。
自房屋不動産産權登記之日起滿 5 年不足 10 年的，政府和購房人各享有 50% 房産增值收益（交易時的點評估價減去購買價），購房人向政府補交政府享有的 50% 房産增值收益後，可以将不動産登記申請變更為普通商品房，并獲得完整産權和上市交易權利，政府享有上市交易優先回購權。自房屋不動産産權登記之日起滿 10 年，不動産權登記可直接變更為普通商品房，購房人可自主上市交易，交易收益全額歸人才所有。
在申請條件上，記者注意到，與首批相比，本次第二批福州濱海新城人才房申請條件有所放寬，職工養老保險（或工薪個人所得稅）繳納區域從首批的 188 平方公裡擴展至 269 平方公裡範圍内，申請人學曆也從全日制本科及以上學曆人員放寬至大專及以上學曆人員（其中大專要求全日制學曆，本科及以上不限學曆類别）。
每日經濟新聞
