文 | 酒管财經
業内一直流傳着一種說法，陝北榆林民營企業家手中大概有超過 1000 億的資本，也有可能比這更多。
手中握着幾個、幾十個小目标的陝北煤老闆，接下來投什麽？
他們近期的動作給出了答案：買酒店，還得是高奢酒店。
近在咫尺的省會西安，是他們 " 掃貨 " 的第一站。
近期，接盤華僑城拿下西安太平坊核心地塊，并簽約希爾頓奢華品牌 LXR 中國首店的神秘業主，正是來自陝北榆林的煤老闆。
《酒管财經》注意到，近年來，西安麗思卡爾頓、W 酒店、凱悅、大景長安城堡等極具辨識度的高奢酒店，背後都有陝北資本的身影。
如今，随着陝北煤老闆再度回歸，西安這座高端酒店的 " 西北第一城 " 又要開啓 " 暴走 " 模式了嗎？
01 陝北煤老闆獨愛西安高奢酒店
近日，希爾頓集團與中鼎國盛（陝西）置業簽約，宣布在古都西安打造 LXR 酒店及度假村。
這次簽約，既标志着 LXR 品牌首次登陸中國。
LXR 與華爾道夫同屬于希爾頓奢華品牌序列，目前在亞洲已開業的分号僅有京都和巴厘島兩家。
自希爾頓推出 LXR 品牌後，成都和天津都曾相繼傳出落地消息，然而幾經波折便未再有後續。
而比起這樁簽約新聞，外界更關注的則是業主——中鼎國盛。
能從華僑城手中接盤，沒有國企、央企背景，也不是金融出身，居然是一家陝北民企。
如此霸氣，這家民企是何來頭？
通過股權穿透圖顯示，中鼎國盛背後的大股東爲神木市凱奧商貿有限公司，經營範圍爲礦山機械、五金交電、蘭炭、焦粉等。
說得通俗一點，就是來自陝北的煤老闆。
作爲西安的 " 城市會客廳 "，發展已二十多年的曲江新區，可開發土地已屈指可數。
坐落于大雁塔和大唐不夜城等衆多西安文旅王牌間的太平坊，因其地段稀缺性，一直成爲業内關注的重點。
稀缺地塊需要地标型高奢酒店，但開發成本也是天文數字。
以 LXR 酒店所在地塊的曲江太平坊爲例，其成本就按 " 總投資 ÷ 總面積（地上 + 地下）" 來計算，就是 29.1 億 ÷10.6 萬平米 ≈2.7 萬 / 平米。
如此大面積的重資産酒店持有，當下似乎也隻有豪橫的煤老闆們能做到了。
近年來，坊間一直戲稱，西安曲江是陝北的第二故鄉。
還有一種說法是，陝北資本托舉起了西安曲江，而陝北口音也被稱之爲西安的 " 貴族口音 "。
這句話不無道理，畢竟轉一圈曲江南湖，有半圈都是陝北籍。
在這批高奢酒店圍獵者中，陝北 " 煤老闆 " 以高頻次、大手筆頻繁出現在大宗交易中。
不止是華僑城，陝北資本還從金茂、富力、雅居樂、碧桂園等企業的手中收購了多座高星酒店。
今年年初，西安南門外的君樂城堡大酒店（原長安城堡大酒店）易主，被一家榆林能源公司接盤；
去年 7 月，位于曲江南湖湖畔的西安凱悅大酒店被同樣來自陝北府谷溫姓煤老闆收入囊中；
而陝北煤老闆的眼光，遠不止在西安。
據不完全統計，近兩年超過 30 宗酒店的收購，背後都有陝北榆林資本的身影。
《酒管财經》梳理發現，這串名單中包括：麗思卡爾頓、W、凱悅、盛美利亞、萬麗、大景長安城堡、奧體皇冠假日以及衆多在建的高端酒店（華爾道夫、瑰麗、高新四季、榮民壹号威斯汀等）。
陝北的煤老闆們爲何如此鍾情于西安的高奢酒店？
西安某國際酒店集團的區域開發調侃道，陝北的煤老闆更認大牌，喜歡有大 LOGO 且能彰顯實力的東西，開一家高奢酒店跟銀行打交道，貸款之類的事往往更容易搞定，高奢酒店如同一種信号，讓周圍人對自己的實力服氣，有面子，好辦事。
還有一位榆林煤老闆曾直言，流動的才是錢，存在銀行的隻是數字，炒股票、玩基金，我們榆林老闆幾乎都是被人玩的料，買酒店還是一個比較穩妥的選項。
煤老闆們紛紛入局西安高端酒店市場，當然也各有所圖：
1、投資，讓錢動起來，可能能賺更多，一線城市核心地段的高奢酒店就是不錯的标的；
2、煤炭的黃金期并不持久，不能在煤炭産業 " 一棵樹上吊死 "；
3、加速大宗市場出清，抄底高端酒店物業，未來持有能從中獲利。
當然，其實也是放手賭一把，就賭高端酒店市場能像煤炭一樣再次回春。
02 高奢酒店 " 首店 " 紮堆搶灘西安
前面也提到了，陝北煤老闆接盤華僑城，拿下了希爾頓頂奢酒店品牌 LXR 的中國首店。
而在西安落地高奢酒店 " 中國首店 " 的國際酒店集團，遠不止希爾頓一家。
業内人士認爲，高端酒店的高度聚集地特征明顯：
一是經濟發達或者極具活力地區；
二是文化和自然資源稀缺。
作爲西北地區首個 GDP 破萬億的省會城市和世界文化古都，西安一直都是國際酒店品牌的 " 必争 " 之地。
近些年，随着城市地位的不斷提升，讓西安逐漸成爲國際旅遊目的地和酒店需求量排名靠前的城市之一，由此誕生了不少西北和中國首家。
曲江南湖的 W 酒店是目前亞洲體量最大的 w 酒店；
高新麗思卡爾頓酒店是西北第一家麗思卡爾頓酒店。
西安印力諾富特，是品牌煥新後的第一家大中華區旗艦店；
西安萬象城的柏悅酒店，是西北第一家柏悅品牌；
芮峭奢選溫德姆的中國首店也落戶在西安的西鹹新區；
拉長時間線來看，西安第一家五星級酒店是東二環邊 1985 年開業的西安金花大酒店，這也是西北地區第一家五星級酒店。
1985 年、1990 年和 1991 年，西安分别迎來香格裏拉（全國第二家）、凱悅（全國第二家）和喜來登（全國第三家）的開業。
實際上，直至 2000 年之前，西安的五星級酒店屈指可數，除了金花大酒店之外，隻有建國飯店、凱悅酒店、喜來登大酒店和君樂城堡酒店。
西安高端酒店市場的爆發式增長，是在 2000 年之後。
2003-2010 年西安共開業了 14 家高端酒店，2011 年至 2019 年更是開業了 51 家高端酒店，2020 年之後保持着每年 3-5 家的開業頻率。
高端酒店 10 年狂開 51 家，北方城市除了首都北京應該無人能出其右。
根據不完全統計，目前西安共開業 79 家高端酒店。
從目前西安高端酒店的分布來看，主要分布在高新、曲江、浐灞這三大闆塊。
高新以商務人群集中爲主，曲江以旅遊資源爲主，浐灞則依托于西安國際會展中心、西安國際會議中心、西安奧體中心等文體資源成爲西安新興的高端酒店聚集區。
《2024 西安市酒店行業發展白皮書》中顯示，截至 2024 年 11 月，西安市擁有各類酒店 8651 家，其中高星級酒店數量持續增長，國際知名品牌酒店不斷進駐，西安酒店業呈現蓬勃發展态勢。
此外，白皮書還指出，從區域布局來看，高端酒店版圖已從傳統老城區擴展至高新、曲江、浐灞及港務區等新興區域，形成了多中心協同發展的态勢。
據不完全統計，西安未來兩年預計還有華爾道夫、四季、瑰麗、柏悅等 12 家奢牌酒店入駐。
不止國際品牌，華住、亞朵等本土中高端品牌同樣青睐西安。
今年 6 月，亞朵 4.0 見野首店——西安南門亞朵酒店開業，亞朵 1.0 從西安出發，到亞朵 4.0 見野再度回到西安，足見其對西安市場的重視。
此外，西北市場首家城際酒店目前也已落地西安大明宮闆塊，目前處于裝修階段。
根據 Lodging Econometrics（LE）發布的《2024 年第三季度中國在建及規劃酒店項目趨勢報告》，截至 2024 年三季度末，中國籌建酒店共有 2793 個項目，籌建酒店數量最多的城市依次是成都、上海、廣州、杭州和西安。其中，西安籌建酒店數量達到 91 個。
不難發現，西安高端酒店數量依舊維持爆發性增長态勢，依舊是國内外酒店集團搶灘登陸的核心目标。
當下的西安仍處于快速發展階段，正逐步成爲國際旅行目的地，高端酒店吸附力還在增強。
同時值得注意的是，陝北的榆林 GDP 仍在高歌猛進，已是西北第二、中西部非省會第一。
還是那句話，雖然多年江湖上沒有哥的傳說，但是哥歸來仍是王者。
高奢酒店 " 核心地段 + 超高投入 + 資産持有 " 這種高門檻投資，當下也就煤老闆們有意願也有能力掏出真金白銀。
毫無疑問，西安高端酒店市場還有更大能量，而陝北煤老闆的傳說也将繼續流傳。
