本文來源：時代财經 作者：劉新歌
半年多前，明星經理人莊青峰辭去珠江投資副總裁一職，回到山東老家創業。近日，他在朋友圈官宣成立山東義得利企業服務集團（下稱 " 山東義得利 "），正式新業開張。這是一家 " 專注于房地産企業一體化專業服務 " 的公司，服務範圍涵括房地産代管代建、投融資服務、項目管理等。
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莊青峰今年 53 歲，職業生涯的一大半時間都與房地産有關，見證了行業的起伏。在知天命的年齡自起爐竈，他仍然選擇熟悉的賽道。
盡管房地産行業近兩年來不再被看好，但同樣還有新入局者。日前，" 中國日化第一股 " 廣州浪奇公告稱，正籌劃與控股股東進行重大資産置換，交易完成後将不再經營日化業務，主要業務轉變爲食品及文化創意産業園區開發和運營。
這些後來者正在形成房地産行業的新勢力。諸葛數據研究中心高級分析師陳霄對時代财經稱，新入房地産賽道的企業切入的業務不再是傳統的住宅地産，而是代建、産業園等闆塊，後者目前都處于新興階段，未來發展前景仍然較爲寬廣。
地産老炮再起爐竈
莊青峰生于 1970 年，本碩博連讀的清華大學博士，是地産圈裏爲數不多的高學曆高管。博士畢業後，他進入中建二局，任工程經理、項目經理；此後進入中海地産，任項目經理、中山公司副總經理、成都公司副總經理、濟南公司總經理。2016 年加盟勢頭正猛的碧桂園，擔任集團助理總裁、山東區域總裁；2018 年 9 月跳槽到榮盛發展，先後任副總裁、聯席總裁；2022 年 3 月入職珠江投資任副總裁，主管生産平台及住宅事業部。
莊青峰任中海地産濟南公司總經理期間，中海華山珑城 3 小時勁銷 40 億，創造了 2014 年中國房地産單盤單日去化套數和銷售金額的新紀錄。2021 年 3 月，榮盛發展設立 " 大灣區特區 "，原常務副總裁莊青峰以聯席總裁的身份掌舵，并被授予 " 自我約束、自負盈虧 " 的權限，這幾乎是當時地産公司區域總最大的權限。
據榮盛發展年報，2019-2021 年期間，莊青峰在榮盛發展的平均年薪爲 464.47 萬元。業内傳聞，珠江投資遞來的橄榄枝是千萬級的年薪。但入職僅僅 8 個月，莊青峰便挂印而去，成爲珠江投資又一個來去匆匆的高管。
離開珠江投資後，莊青峰回鄉創業，在中國（山東）自由貿易試驗區濟南片區創立了山東義得利。目前核心團隊成員數十位，平均從業時間 15 年以上，均有在中海、萬科、碧桂園、中建、龍湖等龍頭房企擔任高管的從業背景。如追随莊青峰多年的王守波，同樣中海系出身的他曾任碧桂園山東區域常務副總裁，後随莊青峰一起入職榮盛發展，任大運營中心總經理。
回到熟悉的老地方，聚集一群熟悉的地産老炮，莊青峰還選擇了熟悉的賽道。
莊青峰不是第一個進入地産賽道創業的房企高管。在他之前，有 2020 年 1 月在上海成立橙實置業的原奧克斯地産總裁侯波、2020 年 11 月在上海成立宸嘉發展的原中海地産上海公司總經理崔帥、2021 年 2 月在蘇州成立元裏地産的原中梁聯席總裁李和栗、2022 年 3 月成立廣州榮宇建設的原陽光城執行董事長朱榮斌等。
這些地産老炮的公司也陸續有項目入市，如榮宇建設在海南清水灣推出心海項目，元裏地産旗下的邳州元裏中钰珺悅瀾山 2022 年 9 月取得首批預售證。
地方性企業冒頭圈地
這兩年，高速發展了 20 多年的房地産行業進入調整期，數家靠高杠杆、高周轉博得規模優勢的房企先後陷入流動性危機，幾家上市房企甚至面臨退市危機。裁員、爆雷、業績巨虧，讓曾經多金的房地産行業成爲 " 窄門 "。
但也有新力量走入 " 窄門 "。日前，廣州浪奇發布籌劃重大資産重組的提示性公告，稱控股股東廣州輕工集團拟以持有的廣州新仕誠企業發展股份有限公司（下稱 " 新仕誠 "）不低于 51% 股份，置換其持有的南沙浪奇等四家子公司股權。交易完成後，廣州浪奇将不再經營日化業務，公司主營業務變更爲食品及文化創意産業園區開發和運營。
廣州浪奇是華南地區曆史最悠久的洗滌用品企業，但近幾年頗多波折，不僅連續幾年錄得虧損，2020 年 9 月還被曝 5.72 億元存貨丢失。成立于 2007 年的新仕誠是廣州輕工集團旗下專注于城市資産開發和運營的重點二級企業，旗下運營有 T.I.T 創意園、T.I.T 文創園、T.I.T 智慧園、T.I.T 雙魚數字文體産業園，其中 T.I.T 創意園爲騰訊微信總部所在地。有觀點認爲，新業務或能爲沉寂多年的廣州浪奇帶來更多的想象力。
除了新入局的玩家，也有不少中小房企開始發力，在市場上頗有存在感，其中之一即川系房企邦泰集團。今年成都兩場土拍中，邦泰集團先後拿下天府新區 57.4 畝宅地、郫都區 46 畝宅地，是在成都市場斬獲 2 宗地的兩家房企之一。5 月 19 日，邦泰又以 4.71 億元拿下重慶高新區西永組團 49 畝宅地。
除了增加土地儲備，邦泰也在加大人才儲備，在成都、荊州、西安等地均發起了招聘，大工程、營銷、财務、開發報建、招采等多闆塊均有招聘需求。銷售端也開始嶄露頭角。在克而瑞發布的《2023 年 1-4 月四川省強地級市重點房企銷售榜》上，邦泰集團以 23.98 億元銷售額、36.68 萬平方米銷售面積居雙料榜首，是榜單中唯一一家業績保持增長的房企。
邦泰起家于四川樂山，成立于 2007 年，此前一直深耕省内市場，2020 年才開啓全國化布局，2021 年銷售額首次突破 200 億元。目前，邦泰已布局四川、雲南、重慶、甘肅等全國八省 / 直轄市的 25 座城市，打造項目 100 多個。
陳霄稱，在行業深度調整的時期，房企優勝劣汰，但也給部分有着優勢條件的房企逆勢而上的機會，比如邦泰這類地方深耕型房企，憑借着地方的市場認可度以及資金安全性重新獲得發展機遇。
突然發力的中小房企不止邦泰。長三角地區土地市場中，偉星房産成爲 " 黑馬 "，接連在杭州和南京集中供地中摘得地塊。此外，在今年杭州的兩次集中供地中，參拍民企數量占比近一半，興耀房地産、浙江中豪、中騰置業、富陽山水等民營房企均有所斬獲。
中指研究院研究總監劉水對時代财經稱，我國房地産市場還有很大的總量空間。城鎮化轉移人口需求、家庭規模小型化需求、改善性需求、城市更新改造需求等因素将支撐我國房地産進一步發展。此外，多家房企出現債務違約，它們造成的缺失産能需要新勢力企業填補，這也爲新勢力企業的發展帶來了機會。
對于新入局的企業，劉水建議，城市布局要先做區域深耕，特别是重點布局成熟城市群的核心城市。産品方面要加大推出改善性産品，順應消費及産品升級趨勢，注重打造産品品質，提升産品競争力。
