根據麟評居住大數據研究院監測數據顯示，2024 年 9 月全國 40 個大中城市租金挂牌均價爲 34.89 元 / 平方米 / 月，環比下跌 0.01%，同比下跌 1.93%。9 月租賃市場步入傳統淡季，租金在 8 月的基礎上微落。
從年内總體表現來看，在租房消費降級以及保障性租賃住房加速入市等影響下，租金缺乏上漲動力，今年前 9 月租金大緻呈現前高後低态勢，年内月均租金水平不及往年，數據顯示，2024 年 1-9 月全國大中城市平均租金爲 34.97 元 / 平方米 / 月，較 2023 年月均租金下降 1.33%。另外，預計 10 月租賃市場将延續淡季走勢，平均租金環比持續回落，租金水平仍将低于去年同期。
圖源：麟評居住大數據研究院
一線城市租金環比回落最多
分等級城市來看，2024 年 9 月，一線城市平均租金爲 85.15 元 / 平方米 / 月，環比下跌 0.26%，同比下跌 3.03%；二線城市平均租金爲 30.78 元 / 平方米 / 月，環比上漲 0.09%，同比下跌 2.42%；三四線城市平均租金爲 24.86 元 / 平方米 / 月，環比持平，同比上漲 1.76%。
對比來看，9 月一線城市租賃市場活躍度下降明顯，租金環比由漲轉跌；二線、三四線城市繼續維持一定的活躍。結合近期政策調控來看，9 月 26 日中央政治局會議首次定調 " 促進房地産市場止跌回穩 "，并提出了一系列政策措施，如調整住房限購政策，降低存量房貸利率等，随後 29 日起廣深上北接連發布樓市信貸新政，或許在一定程度上刺激居民 " 租轉購 " 需求的釋放，租賃市場活躍度下降導緻租金下行，而二線、三四線城市可能持續處于較爲寬松的政策環境，租金季節性波動較小。
環比上漲城市個數減少 5 城，重慶環比漲幅居首
據麟評居住大數據研究院統計，9 月全國 40 個大中城市中，有 22 城租金均價環比上漲，較上月減少 5 城；其餘 18 個城市租金環比下跌。從環比漲幅 TOP10 城市來看，二線城市居多，其中重慶租金環比上漲 1.86% 領跑；鄭州、天津位居第二、三，環比分别上漲 1.8%、1.69%；煙台、沈陽、南京等 5 城環比漲幅亦均在 1% 以上。
從環比跌幅 TOP10 城市來看，北京跌幅居首，9 月租金環比下降 1.95%；威海 9 月租金均價爲 23.78 元 / 平方米 / 月，環比下降 1.82% 位居第二；珠海、成都、溫州環比分别下降 1.81%、1.8%、1.16% 跻身前五。其餘保定、桂林、西安等城環比降幅均在 1% 以下。
