" 這個結果出了很多人預料。" 鄭州當地民營房企負責人彭娜（化名）告訴藍鲸财經。
1 月 15 日，持續低迷的鄭州土地市場，迎來一波回暖。今日，鄭州挂牌出讓位于鄭東新區北龍湖的 1 宗宅地，起始價 5.8 億元。最終，經過 42 輪報價，耗時近兩個小時，被鄭州市鄭汴海義管理有限公司 7.9 億元競得，溢價率 36%。
彭娜稱，" 沒想到會拍得那麽高，可能很多人跟我一樣，以爲會底價成交。"
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從地塊信息來看，該地塊位于鄭東新區龍湖區域龍湖中環南路北、龍湖中環西路東，土地使用權面積爲 2.77 萬平方米，土地用途地上爲城鎮住宅用地，地下爲交通服務場站用地，容積率＞1.0 且＜2.5。
同時，這也是鄭州首宗 " 競現房銷售 " 地塊，根據出讓條件，該地塊所建商品住宅（毛坯）現房銷售綜合銷售均價不超過 2.5 萬元／平方米，如該地塊所建商品住宅采用成品房方式交付的，裝修價格不得超過 5000 元／平方米，且裝修價格應一并計入銷售價格，不得分拆爲獨立合同。
鄭州某房企營銷負責人則告訴藍鲸财經，" 這宗地位置相對比較偏，配套目前還不太完善，但北龍湖闆塊是鄭州的豪宅區，地塊未來的定位無疑是純改善項目，與闆塊内的豪宅相比，性價比會相對較高。"
因地塊起拍價并不高，上述地塊還吸引了商丘金沙集團（民企）、美岸置業（周口城投與河南省三建合資公司）現場競價。
據彭娜介紹，" 近兩年鄭州市場持續低迷，鄭州本土房企‘元氣大傷’，使得之前長期深耕地市和縣域的房企有了進入鄭州市場的新機會，開始加速布局 "，參與這宗 " 競現房銷售 " 地塊三位競拍企業均是如此。
其中，最引人注意便是成立僅二十天的鄭州市鄭汴海義管理有限公司。
天眼查信息顯示，這家房企成立于 2023 年 12 月 27 日，由鄭州市鄭汴産業帶開發建設投資有限公司持股 51%，河南海義地産有限公司持股 35%，河南海貝企業管理咨詢有限公司持股 14%。
這也是海義集團第二次落子鄭州。在這塊住宅用地東北側 2 公裏，正是海義集團 2023 年 10 月拿下的商業用地，宗地面積爲 7133.85 平方米，成交價 9560 萬元，用地性質爲零售商業、餐飲、旅館用地。
海義集團在官網中表示，該商業地塊的獲取标志着集團産業戰略布局落子鄭州，地塊将打造爲集總部、金融證券、信托、資管、并購、金融科技等業态爲一體的産業項目，開啓海義集團産業發展的新篇章。
公開資料顯示，河南海義集團成立于 2016 年 8 月，先後與建業、碧桂園成立了多家控股公司。不過，雖然總部位于河南鄭州，但海義目前進駐區域主要集中在南陽、濟源、洛陽、許昌、平頂山、周口、新鄉等河南多個地市，在建 21 個地産項目。
" 在此次競拍中，民企、國企均有參與，并實現高溢價摘地，也反映了各方對地塊和市場的較強信心。" 在中指研究院河南公司總經理梁波濤看來，鄭州住宅市場供需關系逐步好轉，特别是改善市場表現較爲平穩。
2023 年年底，中海地産分别以 10.68% 和 15.03% 的溢價率摘得中原區核心區二砂文創園兩宗住宅用地，時隔不到 1 個月，此次北龍湖優質地塊再次高溢價成交。
根據克而瑞統計，2023 年的鄭州新房市場雖然在一季度及四季度都迎來波峰，但拉長周期來看，全年市場行情依然築底。市場大環境遇冷背景下，土地市場成交規模也有明顯下滑。據中指統計，2023 年，鄭州住宅用地市場總體較爲低迷，按照規劃建築面積，供應規模同比下降超 42%，成交規模同比下降 24%。
不過，上述營銷負責人則認爲，由于是現房銷售，所以至少要等到 2026 年才能上市，" 不知道那時候的市場情況會怎樣。"
