本文來源：時代周報 作者：梁争譽
" 黃金周 " 全國超 8 億人次出遊的背面，是樓市整體成交量仍處于低位。
諸葛數據研究中心監測數據顯示，今年中秋國慶假期（9 月 29 日 -10 月 6 日）全國重點 10 城新建商品住宅日均成交量處于近七年次低位水平，較 2021 年及以前的日均成交水下降超 30%，成交端仍然具備較大的上升空間。
深圳多名一線置業顧問向時代周報記者表示，假期客戶要麽回家探親，要麽出門旅遊，" 客戶都不着急，人家知道你房子賣不完，難得過節。"
中指研究院的監測結果基本一緻。
根據中指研究院數據，國慶假期 35 個代表城市新建商品住宅成交約 147.6 萬平方米，日均成交量分别較 2022 年國慶假期、2019 年國慶假期下降 17%、24%。其中，一線城市新建商品住宅日均成交面積較 2022 年假期增長 62%，二線城市下降 14%，三四線城市下降 50%。
" 國慶假期期間，各地推盤積極性提升，同時企業加大項目優惠力度，項目到訪量較節前有所增加，但在假期出遊及市場信心尚未明顯修複下，城市及區域間分化仍較嚴重，除核心城市或成熟區域樓市熱度較高外，整體成交量表現一般。" 中指研究院表示。
" 雖然 9 月以來利好政策逐步落地，但市場情緒及成交端恢複均不及預期，後續仍需政策加持。" 諸葛數據研究中心表示。
近年來，深圳新建商品住宅供應大幅增長，時代周報記者攝
分化行情延續
多家研究機構的數據顯示，國慶期間各地樓市表現不一。部分城市在政策利好、供應增加的帶動下，市場活躍度得以提升，但市場持續性仍需觀察，短期依然有壓力。
根據諸葛數據研究中心監測，國慶假期，北京、深圳、上海、武漢、青島等重點 10 城新建商品住宅日均成交 612 套，較去年 " 十一 " 假期日均成交量上漲 43.8%，仍不及 2021 年及往期成交水平。2019-2021 年國慶假期重點 10 城新建商品住宅日均成交量分别爲 938 套、1041 套、966 套。
被監測的重點 15 城中，上海、武漢、蘇州等 7 城新建商品住宅日均成交量較去年同期上漲，北京、深圳、溫州、成都等 8 城下降。
杭州漲幅居首，長假期間新建商品住宅日均成交 44 套，較去年上漲 5004.2%。諸葛數據研究中心指出，杭州新房成交漲幅顯著，一方面受去年假期網簽數據低基數影響，另一方面，今年以來杭州持續優化樓市政策，尤其是 8 月份以來，" 認房不認貸 " 疊加局部限購放松，土拍市場升溫，在自身樓市基本面較好的基礎上，假期新房成色較佳。
上海、武漢日均成交量漲幅顯著，分别較 2022 年國慶假期增長 284.6%、219.4%。長假期間，上海共計 12 個新盤取證，其中 5 盤觸發積分，認購比例均在 200% 以上。武漢适逢 " 漢十條 " 出台和第 41 屆房交會，各大樓盤推出優惠力度亦較大，市場活躍度較以往有所提升。
成交下降城市中，跌幅最大的成都較去年下降 79.7%，溫州跌幅達 71.5%，一線城市北京、深圳也雙雙呈現下降态勢。
中指研究院的監測結果顯示，成都自 9 月 26 日發布樓市新政後，市場預期有所好轉，但成交仍較爲平淡。供給側表現積極，9 月 27 日、9 月 28 日有 33 個項目取證，基本在假期順銷。需求側較爲平淡，項目到訪量普遍增加 1-2 成，但轉化率仍維持在不足 10% 的水平，假期日均銷量與新政前相比并未有太大變化。
北京商品住宅簽約 116 套、1.76 萬平方米，較去年假期分别下降 48.2%、31.4%。由于網簽數據相對滞後，從認購情況來看，國慶期間北京新房認購 654 套、6.91 萬平方米，同比分别下降 4.0%、7.3%，表現相對平穩。
" 換房需求的入市及推盤的增加有望帶動新房市場好轉，但購房者對北京繼續優化調控政策的預期較強，或造成觀望情緒延續。" 中指研究院表示。
深圳市場的分化趨勢仍在加劇。
國慶假期，深圳新建商品住宅成交 3.45 萬平方米，日均成交面積較去年假期下降 46%，較節前一周下降 41%。中指研究院表示，國慶假期回家及外出的人數較多，深圳僅少數網紅樓盤熱銷，大部分售樓處氛圍一般，市場的觀望情緒依然濃厚。
根據時代周報記者觀察，在假期末尾發出銷售喜報的深圳新盤數量不多。開發商披露口徑顯示，招商蛇口位于前海的豪宅項目一灣臻邸銷售約 3.89 億元，萬科位于寶安的剛改項目未來之光 " 雙節 " 銷售約 2.8 億元，中海位于光明的剛需項目中海時光境去化約 2.1 億元。
更多項目表現平淡。龍華一剛需樓盤置業顧問告訴時代周報記者，其所在項目平時每周大約接待三四十批客戶，好的時候有五六十批，而假期售樓處每天的來訪量隻有十幾二十批，平均每名置業顧問一天隻能接待一兩批客戶。
中指研究院認爲，若政策持續優化到位，同時随着置換改善需求逐漸入市，四季度核心城市市場有望企穩，而普通二線和三四線城市市場修複恐需更長時間。
成交存在回升空間
" 金九 " 結束，雖然整體成交數據尚未披露，但根據克而瑞的監測，三季度延續築底行情，9 月成交略有回升，成色不佳已是大概率事件。
克而瑞表示，三季度整體供應低位回升，但房企推盤熱情不及二季度，地市縮量的客觀制約疊加低迷市場行情的雙重影響，市場繼續下探。
國慶假期深圳一售樓處的看房人群，時代周報記者攝
據克而瑞監測，今年前 8 個月 120 個重點城市成交 22720 萬平方米，同比微增 1%，與去年同期持平。預估 9 月成交與 8 月基本持平，單月成交面積爲 2144 萬平方米，環比微增 2%，同比下降 26%，延續低位波動。
30 個典型城市中，一線因新政利好，對于成交促進作用比較明顯，9 月環比上升 9%，但三季度的整體市場表現弱于二季度。上海跌幅較爲顯著，累計同比轉負，主要是受到供給約束影響，疊加需求迎來階段性瓶頸期，成交略顯疲軟；北京、廣州、深圳三季度成交雖然同環比齊降，但前三季度成交基本持平去年同期水平。
重點二三線普降，不過仍有半數城市前三季度累計同比維持正向增長，典型代表爲杭州、天津、廈門、成都等，2023 年整體成交顯著好于 2022 年同期。杭州、成都主要得益于自住剛需剛改需求的釋放，廈門因高端産品迎來集中供應期，成交随之放量，天津整體呈現出脈沖式複蘇，剛需購房基數相對較大，支撐其成交出現局部回暖。
克而瑞強調，各城市分化還将持續加劇，" 以銷定産 " 模式之下，短期内熱度較高的核心一二線城市仍将是房企推盤的重點區域，譬如北京、上海、杭州、成都等，還有部分前期深度調整的核心二線城市，諸如南京、武漢、蘇州等。
對于四季度，克而瑞認爲，随着政策持續發酵，新房成交存在一定的回升空間，四季度環比三季度有望穩中有增 10% 左右，維持弱複蘇，全年成交規模有望持平去年或微增 2%-5%。
" 黃金周 " 結束，已有房企再次進入沖刺狀态。
10 月 7 日，華潤置地深圳區域一項目發布假期優惠返場的消息。據時代周報記者了解，該項目繼續推出少量特價房源，單套最高優惠約 50 萬元。
