紅山半島别墅 圖源：發展商
9 月 7 日夜晚至 9 月 8 日，香港多個區域受到暴雨襲擊，香港天文台也迅速發布了黑色暴雨警告信号，将暴雨的威力評定爲香港最高級别。這場 " 世紀暴雨 " 也使得港島豪宅紅山半島發生山泥傾瀉事故，其中 70 号、72 号及 74 号三幢獨立屋被懷疑有違建物。
9 月 17 日，據《香港商報》，香港發展局局長甯漢豪 9 月 16 日稱，3 間獨立屋僭建證據已存在，特區政府會深入收集證據，找出業主、負責工程的專業人士、協助買賣的人等，厘清各方責任，再依法檢控。甯漢豪透露，當局很快會就紅山半島展開大規模巡查。
值得注意的是，紅山半島位處大潭白筆山，私隐度高，吸引了香港首富李嘉誠、" 磅秤大王 " 查毅超、美聯集團主席黃建業，及影星謝賢、锺鎮濤、蔡卓妍等多位名人購買或入住。
李嘉誠等名人曾購入紅山半島
公開資料顯示，紅山半島位于大潭白筆山的白筆山道 18 号，爲香港南區最大型的低密度豪宅屋苑，共分 4 期，于 1990 年至 1992 年建成。第一至三期爲洋房（獨立屋），第四期爲分層住宅，每夥建築面積約 1300 至 3400 平方尺不等，發展商包括信和集團、華懋集團及現稱爲亞證地産的丹楓控股。
據《香港商報》，紅山半島依山面海、私隐度高，多年來吸引不少明星名人先後入住，包括影星謝賢、锺鎮濤、蔡卓妍、漫畫家馬榮成及肝髒科世界權威黎青龍等。
香港首富李嘉誠、有 " 磅秤大王 " 之稱的查毅超、美聯集團主席黃建業、新地副董事總經理黃植榮，以及新地已故創辦人郭得勝侄孫郭兆聽，都曾入市購洋房。
紅山半島示意圖 圖源：香港土木工程拓展署
至于涉事洋房，懷疑是位于紅山半島一期松柏徑洋房，翻查物業網資料，附近洋房于 2006 年至 2018 年期間，成交價約 3750 萬至 9330 萬港元不等。紅山半島屋苑三期一幢洋房近年成交價高達 1.12 億港元，實用面積爲 3136 平方呎，平均呎價爲 37468 港元。
不過，去年紅山半島 3134 平方呎銀主盤以低價約 7900 萬港元成交，實用呎價 25207 港元。原業主于 2017 年 6 月以逾 1.12 億港元購入，去年 10 月由銀主推出，物業五年間貶值約 3300 萬港元。
另據中原地産網站數據，紅山半島不同的單位價格在四五千萬港元至一個多億港元不等，月租金在 5 萬港元至 15 萬港元不等。
紅山半島部分房源挂牌價 來源：中原地産
臨海三棟别墅涉違建
9 月 10 日，香港特區政府舉行跨部門記者會，交代善後工作最新安排。就紅山半島山泥傾瀉事件，發展局局長甯漢豪在會上證實，經初步調查，第 72 号獨立屋存在違建行爲。
此次山泥傾瀉的發生是否由于違建造成，甯漢豪指還需專業人士調查，并強調此刻解決斜坡山泥傾瀉及保障市民安全是首要問題，其後必定會對違建展開執管工作。甯漢豪又指，獨立屋複修工程由業主負責，但山泥傾瀉斜坡屬政府所有，特區政府已安排複修，争取數日内完成。
紅山半島的老牌豪宅改裝或違建已是 " 公開的秘密 "，情況非常普遍。此次涉違建的 3 棟房子是位于臨海一排獨立建築的 70 号、72 号和 74 号，其中 72 号疑向下違建兩層，并向外加建一個泳池，霸占了大片政府用地。相關的斜坡維修正緊急進行，其中第 72 号屋懸空部分的山坡已進行噴漿鞏固。
紅山半島涉違建的 3 棟建築 圖源：香港商報
9 月 14 日，屋宇署根據法庭手令聯同土拓署人員入屋視察後，發現 74 号屋臨海方向有一幢 3 層高僭建物，僭建面積約 1500 呎；最低一層爲面積約 8 米乘 9 米（約 775 呎）的僭建地庫，靠近政府斜坡的部分擋土牆被拆除以伸延部分地庫至政府斜坡上；中間一層面積約 8 米乘 7 米（約 603 呎），位于原來花園平台層；最上層面積約 4 米乘 2.6 米（約 112 呎），可從有關屋宇的最低層室内直接進入。
注冊結構工程師倪學仁看過航拍照片後稱，臨海的數十間獨棟别墅幾乎都有建築物延伸到對面斜坡，可能占用公家土地。他指出，有獨立屋的花園地台比隔壁屋宇高出約 3 米，地下可能填了很多土，或将影響斜坡穩定性。除了更容易觸發山泥傾瀉外，若違建部分未遵從足夠安全的建築标準，或将在地震時出現大範圍倒塌，危害公衆安全。
有香港媒體發表評論稱，業主爲大幅增加室内外面積，擅自挖開山坡，興建地庫或泳池，可能造成難以想象的安全風險。香港特區政府首要任務是鞏固塌陷斜坡，更須徹查事件，對違建業主和進行有關工程的人士追究責任。此舉既可向公衆展示港府一視同仁的态度，不因涉及有錢人和名人而有所畏縮，也凸顯打擊違建的決心，杜絕一些人的僥幸之心。
香港特區政府：将大規模巡查
9 月 16 日，香港發展局局長甯漢豪在節目《星期六問責》稱，地政總署及屋宇署即将針對紅山半島懷疑僭建及霸占官地情況展開大規模巡查。
甯漢豪表示，屋宇署打擊僭建的工作過往集中在市區，因爲市區的僭建棚架、伸出物等對公衆的風險較大，但紅山半島事件說明，獨立屋僭建亦有安全隐患，特區政府會就此展開大規模巡查行動，希望展示執管決心。
甯漢豪強調，未來針對獨立屋的巡查不會局限于紅山半島，指臨海及位處斜坡将是屋宇署考慮主動巡查的因素之一。其解釋，因獨立屋業主有可能将僭建物延伸至附近斜坡，亦會爲斜坡安全帶來危險。
有建築物基層暴露在懸崖上 圖源：香港天氣資訊中心
對于相關懲處對獨立屋業主是否九牛一毛，甯漢豪認爲見仁見智，因爲業主除了面對政府提控，亦可能有同屋苑其他業主提出民事訴訟，追究僭建帶來安全問題。
在此前的 9 月 12 日，香港特區行政長官李家超表示，特區政府将針對性巡查紅山半島違建問題，如有違法行爲會依法處理，包括檢控并追究維修費用。
根據香港《建築物條例》，未經批準而進行建築工程屬嚴重罪行，最高刑罰爲監禁兩年及罰款 40 萬港元；若有關工程導緻或可能導緻任何人受傷或任何财産損毀的危險，即屬犯罪，一經定罪，可判監禁 3 年及罰款 100 萬港元。除刑責外，執業大律師陸偉雄還表示，特區政府正進行的鞏固修複等工程，涉事業主要承擔相關費用。
另外，李家超在 9 月 15 日還表示，紅山半島若有僭建物具安全風險而不處理，政府将介入糾正，并要求業主承擔費用。他承諾，政府會采取一切可能的手段，确保安全首先獲得保障，其後涉事人士會面臨法律後果。
編輯|何小桃 魏文藝 杜恒峰
校對 |湯亞文
每經房産整合自香港商報、深圳商報等
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