11 月 26 日，廣州住房公積金管理中心印發《廣州住房公積金管理中心關于調整住房公積金政策的通知》，推出系列住房公積金利好惠民政策，更好滿足繳存人住房需求。具體有：
一是提高住房公積金貸款最高額度，将 " 一人 " 和 " 兩人或兩人以上 " 住房公積金貸款最高額度分别由原來的 70 萬元和 120 萬元，提升至 80 萬元和 160 萬元。
二是降低第二套住房公積金貸款最低首付款比例，将購買二套自住住房公積金貸款的最低首付比例由 30%、40% 下調至 20%，與購買首套住房一緻。
三是購買保障性住房申請公積金貸款最低首付款比例爲 15%。
四是提高對二孩及以上家庭支持力度，将二孩及以上家庭購買首套、二套住房的公積金貸款最高額度上浮比例提高至 40%。
五是延長住房公積金貸款期限，貸款期限最長可以計算到借款人退休年齡後 5 年，不超過 68 歲。
六是調整住房套數認定标準，将住房公積金貸款套數認定調整爲在購房所在區無住房的可按首套住房認定，在購房所在區符合 " 租一買一 "" 賣一買一 " 的可按核減後的住房套數認定。
七是提高租房提取額度，将無房租賃提取額度由 1400 元 / 人 / 月提高至 2000 元 / 人 / 月。
政策調整後，結合上浮機制，" 一人 " 和 " 兩人或兩人以上 " 住房公積金貸款最高額度分别達 112 萬元和 224 萬元；二孩及以上家庭無房租賃提取額度最高達 5600 元 / 月。
調整後的住房公積金貸款最高額度一覽表：
該政策的實施，将進一步發揮住房公積金社會保障作用，切實減輕繳存人購房負擔，節省利息支出，緩解購房資金壓力；加大對繳存人特别是新市民、青年人及多子女家庭租房支持力度，助力更多百姓住有所居、住有宜居，讓制度成果惠及更多住房公積金繳存人。
廣州公積金新政 Q&A
據廣州住房公積金管理中心，相關内容解讀如下：
Q1 首套住房貸款未結清的，購買第二套住房申請住房公積金貸款，最低首付款比例爲 20% 嗎？
是的。但未結清貸款爲住房公積金貸款的，需結清後才能再次申請住房公積金貸款。
Q2 如何确定所購住房屬于保障性住房？
以住建主管部門相關規定爲準。
Q3 購買配售型保障性住房申請住房公積金貸款的，執行什麽住房公積金貸款利率？
符合本市配售型保障性住房申購資格的，申請住房公積金貸款執行首套住房公積金貸款利率。
Q4 若家庭成員之一購買配售型保障性住房，其他家庭成員能否共同申請住房公積金貸款？
不能。住房公積金貸款申請人須爲房屋買賣合同的買方。
Q5 如何理解《通知》所指的二孩及以上家庭（至少一個子女未成年）？
是指至少有一個子女未滿 18 周歲，并且子女個數爲兩個或兩個以上的家庭。
Q6 符合《通知》要求的二孩及以上家庭應提供什麽材料？
可以體現家庭子女情況的戶口簿或出生醫學證明等材料。
Q7 離異、再婚家庭的子女個數如何計算？需提供什麽資料？
子女個數計入擁有撫養權的一方，申請貸款家庭需提供離婚協議或離婚判決材料等可證明子女撫養關系的證明材料。
Q8 收養子女是否計入家庭子女個數？
收養子女計入家庭子女個數，申請貸款家庭需提供戶口簿或收養登記證等可證明收養關系的證明材料。
Q9 如符合多種最高額度上浮情形的，上浮額度能否累加計算？
不能。申請人同時符合我市多種可上浮住房公積金貸款最高額度情形的，以其中最高可上浮比例爲上限，上浮額度不累加計算。
例如，李某和配偶張某有兩個未成年子女，其購買的房屋爲新建二星級綠色建築，則李某和張某同時符合住房公積金貸款最高額度上浮 40% 和上浮 20% 的情形，其共同申請住房公積金貸款時最高額度可上浮 40%，上浮後貸款最高額度爲 224 萬元。
（注意：實際業務中，最終可貸額度将結合申請人住房公積金繳存情況、家庭收入、購房總價款、首付比例等因素綜合計算得出。）
Q10 退休年齡如何計算？
退休年齡男性按 63 歲計算，女性按 58 歲計算，高級專家、機關事業單位縣處級女幹部、具有高級職稱的女性專業技術人員的退休年齡以國家相關文件規定爲準。
Q11 正在辦理過程中的住房公積金貸款，是否可以按《通知》政策執行？
如住房公積金貸款還未辦理過戶抵押，則可以向原貸款辦理網點提出按《通知》政策辦理的訴求，根據貸款辦理網點的指引進行資料修改或者撤銷貸款後重新申請。
Q12 無租賃合同或租賃合同未登記備案租房的，可提取額度如何調整？辦理提取的流程和材料有何變化？
《通知》實施之日起，無租賃合同或租賃合同未登記備案租房提取額度由每人每月 1400 元提高至 2000 元。提取流程和材料無變化，繳存人可通過廣州住房公積金管理中心網站和微信公衆号辦理，無需提交材料。若前往住房公積金業務承辦銀行網點辦理的，需攜帶身份證原件。
Q13 生育二孩及以上家庭租房提取額度是否可以上浮？
可以。根據《廣州市住房公積金提取管理辦法》（穗公積金中心規字〔2023〕5 号）的規定，生育二孩及以上的家庭無租賃合同或租賃合同未登記備案租房提取額度上浮 40%。《通知》實施後，家庭提取額度上限提高至 5600 元 / 月。
來源丨央視新聞、廣州住房公積金管理中心
本期編輯 黎雨桐
