100 萬元房貸 30 年或可節省超 13 萬元
存量房貸利率即将迎來大幅下調！
10 月 10 日，中國工商銀行發布存量房貸利率下調細則，固定 / 基準利率定價的貸款可先主動申請轉換成浮動利率，然後再進行存量利率調整。
舉例說明，如當前首套房貸執行固定利率定價，利率爲 4%，在 10 月 15 日申請轉換爲浮動利率定價，由于申請轉換時的 5 年期以上 LPR 爲 3.85%, 轉換後利率爲 LPR+15BP，10 月 25 日實施利率批量調整将統一調整至 LPR-30BP。
存量房貸利率下降，對于老百姓來說是利好消息。
以 100 萬房貸 30 年貸款，調整前利率爲 4.2% 爲例，調整後是 LPR-30BP，也就是 3.55%，等額本金還款方式可節約利息 9.78 萬元；等額本息還款方式可節約利息 13.38 萬元。換言之，100 萬房貸 30 年可節約利息超 13 萬元。
有媒體報道稱，國慶節後，長沙房貸利率迎來下調。當前長沙已執行首套房商業貸款利率 3.15%，二套房貸利率 3.35%。
此前，中國人民銀行行長潘功勝曾表示，降低存量房貸利率，引導商業銀行将存量房貸利率降至新發放貸款利率附近，預計平均降幅約 0.5 個百分點。
9 月 29 日，中國人民銀行發布公告，并指導市場利率定價自律機制發布倡議：各商業銀行原則上應于 2024 年 10 月 31 日前統一對存量房貸（包括首套、二套及以上）利率實施批量調整。
随後，多家商業銀行表示，将于 10 月 12 日通過官網、微信公衆号、網點等渠道公布具體操作指引及相關事項，并于 10 月 31 日前完成存量房貸利率的批量調整工作。據了解，不僅是工行，包括招商、交通、興業、浦發、浙商銀行等也發布了相應的操作答疑，不過這些銀行并未具體明确下調時間表。
目前，中國工商銀行是首個明确下調時間表的銀行。此前中國建設銀行發文稱，将在 10 月 31 日前對符合要求的存量住房商業性個人住房貸款進行統一批量調整。具體操作細則 10 月 12 日左右會發布在各大行官網、微信公衆号、手機銀行等。
（時代财經何明俊，綜合自中國工商銀行、經濟 · 日報、潇湘晨報）
