新湖中寶遷址衢州兩年，新湖系掌門人黃偉和當地國資，愈發你侬我侬。4 天前，當地國資再次從他手裏接盤股份，爲其輸血。
這，也給他埋下了一個重大隐患。當地國資兩次施以援手後，所持新湖中寶的股份與黃偉之間的差距已微乎其微。今後，這家企業究竟誰說了算，恐怕還會有更多的故事。
過去幾年複雜的樓市環境，房地産行業進入逆周期，作爲新湖系核心企業的新湖中寶，銷售拉跨，再難挑起大梁。
教師出身的黃偉，一向對趨勢有敏銳和感知，總是快人一步。早年炒作股票代購證暴富，後來馳騁股票、期貨市場，幾無失手。
置身房地産市場，黃偉還是慢了一步。盡管幾年前，就開始将旗下地産項目轉讓給融創中國等房企，默默地去地産化。可這是個牽一發而動全身的行業，不是說退，就能全身而退的。
兩次援手
楚歌泛起愁千縷，幸有南枝暗自香。在衢州陰冷的冬季裏，溫州前首富黃偉的心境，大抵如此。
兩年前将新湖中寶（600208.SH）遷址落戶衢州，無疑是正确的。彼時，衢州方面和新湖集團相談甚歡，還舉行了隆重的戰略合作簽約儀式。
衢州這座接壤江西上饒、飲食幾乎繼承江西人嗜辣風格的浙西小城，對這家上市房企的 " 支持 " 力度，可謂空前絕後。
1 月 8 日晚間，新湖中寶公告，具有國資背景的衢州智寶以約 30.06 億元對價，接盤公司控股股東新湖集團及其一緻行動人浙江恒興力所持公司 18.43% 股權。據悉，1 月 5 日，衢州智寶才剛剛注冊設立。
據公告，這次轉讓價格爲 1.917 元 / 股，較前一日收盤價折讓近 10%。在股價正處于曆史低位的時期，黃偉的選擇，無疑是在忍痛割肉。
但，這是黃偉和衢州國資，再一次達成的默契。
11 個月前，衢州國資方面對黃偉，已伸出過援手。
2023 年 2 月，衢州新安财通協議受讓新湖集團所持新湖中寶 8.60 億股（占公司總股本的 10.11%），轉讓價格 2.64 元 / 股，對價 22.70 億元。
經過兩次轉讓後，衢州智寶及其關聯方合計持有新湖中寶 28.54% 股權，成爲第一大股東，黃偉及其一緻行動人持股比例降至 28.39%。
不過，新湖中寶稱，短期内，公司董事會結構不會發生變化，黃偉及其一緻行動人仍能控制董事會。
這愈發引起中小投資者無限遐想，這家房企，以後到底誰說了算呢？
地産業務收縮
在國内 28 大民營資本系掌門人中，執掌新湖系 30 年的黃偉盡管異常低調，但其對趨勢的敏感程度，總能棋高一籌。
2019 年，在房地産市場上行周期，諸多房企發起千億規模競賽，一時硝煙滾滾。黃偉一反常态，決定收縮地産業務。當年，新湖中寶将一批華東、東北區域的地産項目，轉讓給融創中國和綠城中國，落袋近 200 億元資金。
事後，房地産行業轟轟烈烈的爆雷潮拉開帷幕，外界這才認識到黃偉的前瞻眼光，以及居安思危的心境。
更讓人意外的是，他果斷将新湖系核心企業新湖中寶遷址。
在當下市場環境裏，民營房企投向國資懷抱，被認爲是省時省力的良策。這時的低頭認命，好過債務直接砸在腦袋上。
遭遇行業深度調整，新湖中寶的銷售狀況也不太理想。去年上半年，實現合同銷售金額 17.59 億元、合同銷售面積 16.95 萬平方米，同比分别下降 64.35% 和 19.36%。同期，房地産對公司總收入的貢獻達 97.19%。
2023 年前三季度，公司營業收入 37.23 億元，同比大降 44.29%，歸母淨利潤實現 19.55 億元，同比增長 22.32%。業績的增長，主要靠近 13 億元的股權投資收益。
盡管公司是業内爲數不多，沒有直接爆雷的房企之一，流動性考驗也一樣嚴峻。
截至去年 9 月，公司貨币資金 68.49 億元，一年内到期的流動負債 60.33 億元，資産負債率 64.19%。
手頭資金可以覆蓋到期債務，但後期業務開發和市場去化中，儲備的糧草遠遠不夠。截至 2023 年中報，公司在開發和待開發建築面積約 1220 萬平方米。
去年 7 月、11 月，公司先後發行 7 億元中期票據、30 億元公司債，其主要用于保交付、補充流動資金等。
另一方面，來自新湖集團的風險，亦不可忽視。迄今，其及一緻行動人累計質押所持新湖中寶 31.96 億股，占所持股份比例 80.23%。
未來 1 年内，新湖集團在到期質押股份 6.45 億股，占其所持股份 33.68%，占公司總股本的 7.46%，對應融資餘額 13.2 億元。
關鍵先生黃偉
新湖系的主幹企業有 2 家，除了新湖中寶，還有湘财股份（600095.SH）。黃偉以這些企業爲基本盤，逐漸向金融、高科技等領域不斷延伸，構建成已成規模的資本系。
新湖系商業帝國的形成，據傳，或多或少受到湧金系前掌門人魏東的影響。魏東雖小黃偉近 8 歲，但黃偉對其敬佩不已。
二人曾并肩征戰在資本市場，他們在 *ST 北生默契表現，資本市場人盡皆知。
或許正是實際運作過程中，對黃偉構建商業資本系的思維産生了影響。
魏東時代，湧金系的結構以九芝堂、千金藥業爲核心，形成完善的醫藥産業體系，再涉足金融證券等領域，并将國金證券、雲南國際信托等收入麾下。
新湖系結構與湧金系類似，目前形成地産 + 金融 + 高科技三大闆塊。金融領域，涉足溫州銀行、盛京銀行和中信銀行；證券領域有湘财證券；期貨行業有新湖期貨，還有陽光保險等。
但對于黃偉來說，時下，去地産化是他最想，卻又是短期難以實現的。不過，近年新湖中寶已鮮少公開拿地，有序退出、有序替代成了公司的基調。
隻是黃偉的麻煩不斷，新湖中寶 2019 年踩雷 51 信用卡涉暴力催收案，日前，湘财證券又被卷入 " 承興系 " 詐騙案。
這幾年，黃偉的運道，好像沒那麽順暢了，大的項目和業務，頻繁出狀況。推動新湖期貨 IPO 自 2022 年預披露後未有新進展；而邦盛科技 IPO，已在去年 12 月終止。
盡管如此，新湖中寶在高科技領域的投資力度空前，截至 2023 年上半年，已投資已超百億。
衢州大力引進戰略新興産業，新湖中寶落地衢發瑞新能源材料項目，并表示利用在大數據等領域布局，與當地展開全面合作。比如，已計劃合作投資氟化工項目。
這或許是黃偉有難，當地願意出手相助的原因之一。
