财聯社 12 月 17 日訊（記者 王海春）時隔 4 年，萬科在廣州土拍市場再次出手。
12 月 17 日，廣州出讓番禺區 4 宗涉宅用地，總建設用地面積 87888 平方米，起始出讓總價 33.78 億元。最終，這 4 宗地全部出讓成功，總成交金額 33.88 億元。
值得一提的是，萬科以 28.8 億元的價格，摘得南站商務區 3 宗地塊。而萬科上一次在廣州土拍市場落子，還是 2020 年。
2020 年 12 月 21 日，在與華潤、金茂、越秀地産經過 84 輪競價、鏖戰近 3 小時後，萬科以 63.07 億元的價格，斬獲廣州增城區新塘鎮東江大道東側地塊。該地塊成交樓面價 12932 元 / 平方米，溢價率 15.36%。
就萬科爲何在四年時間未在廣州拿地，業内人士認爲，這一方面與萬科自身安排有關，另一方面或與其需要逐步 " 消化 " 在廣州一個體量龐大的項目有關。
事實上，廣州是萬科重倉之城，其在廣州曾摘得一個被稱爲 " 史詩級 " 的巨無霸項目。
2017 年 6 月，萬科擊敗中海、華潤、保利、越秀、碧桂園、恒大等房企，以高達 551 億元的價格競得廣信資産包，這一成交價較 447 億元的起拍價高出 100 多億。該資産包核心資産，包括廣州市區 16 宗可開發土地。
公開資料顯示，這批資産原爲廣東國投旗下廣信房産在 20 世紀末陸續摘得，後因廣東國投出現債務危機最終破産，廣信房産旗下土地一度閑置。此後，廣東國投旗下公司全部債權及投資權益，通過南方聯合産權交易中心被拍賣。而競得廣信資産包的運營主體，爲廣州市萬溪企業管理有限公司。
由于項目體量龐大，加之開發所涉及情況複雜，萬科此後對該巨無霸資産包進行拆解，以加快 " 消化 " 速度。
2020 年 6 月 29 日，萬科披露，拟轉讓下屬公司廣州萬溪 50% 股權給 " 中信信托 • 廣州萬溪股權投資集合資金信托計劃 "，爲廣信資産包引入以信達爲首的七家戰略投資者，同時萬科将繼續擔任項目操盤方。
據了解，萬科将廣州萬溪 50% 股權以 70.4 億元的價格轉讓，獲得預付款溢價 30.4 億元。通過 " 股權 + 債權 " 的交易方式，萬科将整體回籠資金 390.4 億元。
就此，萬科高管在當時表示，各方一起将這一資産包建設好，不僅可盤活該資産，也有利于萬科在多個方面得到提升。
對于萬科爲何在時隔 4 年後，在廣州再次出手，有分析師認爲，這很大程度上應基于房企的 " 補貨 " 需求。
" 房企要運營，需要及時補充貨源。雖然每家房企手中都有土儲，但問題在于，在當前市場環境下，并未所有的項目開發後都能夠及時取得銷售業績。另外，一些房企此前在市場高峰期競得的地塊，地價相對較高，由于市場持續調整，這些高峰期拿的項目，房價、地價比例失調，開發出來很可能面臨各種壓力。當前不少城市土地價格有所回落，市場還出現一些性價比較相對高的地塊，因此，房企需要補充成本較低，并可能會帶來一定銷售業績及利潤的項目，來增強企業流動性。" 前述分析人士表示。
在競得廣州番禺區地塊之前，萬科已新增了幾個開發項目。
今年 9 月 20 日在杭州今日舉行的土拍活動中，萬科、杭州地鐵聯合體以 14.5 億元的底價，競得西湖區雙橋單元地塊，成交樓面價 9659 元 / 平方米。
而今年 10 月萬科披露銷售簡報以來，其還新增了 2 個開發項目。
據了解，這 2 個項目均在成都，西南交大北 78 畝地塊位于郫都區，萬科所占權益比例爲 51%，需支付權益地價 3.99 億元；北部商貿城 41 畝地塊位于新都區，其所占權益比爲 100%，需支付權益地價 3.39 億元。由此，萬科在這 2 個項目上需支付的權益地價，合計 7.38 億元。
銷售業績方面，據萬科公布的數據，今年 11 月公司實現銷售面積 163.3 萬平方米，銷售金額 201.3 億元；2024 年 1-11 月，公司累計實現銷金額 2226.8 億元。
