過去一年，深圳二手住宅共成交約 3.27 萬套，同比增長約 51%。
而新房成交套數爲 3.16 萬套，同比下降約 8%。
進入今年 1 月，這種成交差距變得更爲明顯。截至 1 月 4 日，深圳新房共成交 147 套，二手房成交 503 套。
《每日經濟新聞》記者在采訪中了解到，深圳二手房市場的回升，業内認爲主要基于兩方面，一方面源于市場本身的調整，在二手房指導價實施兩年後，多數房源的挂牌價已接近于指導價；另一方面随着參考價松綁、認房不認貸、二套房首付四成及取消 750 萬元豪宅線等政策，深圳樓市成交有所回暖。
深圳某二手小區 每經記者 陳榮浩 攝
挂牌價跌幅片區占比超 90%
" 現在買二手房肯定性價比較高，整體價格已經遠低于兩年前，很多二手房的得房率也不錯，所見即所得。" 在房産中介黃濤看來，現在正是深圳二手房入手的好時機。
從黃濤向《每日經濟新聞》記者發來的多套二手房情況看，現在的業主挂牌價，相比兩年前的成交價，跌幅達到了 20%-30%。
其中一套位于福田景田片區的五洲星苑房源，面積爲 71 平方米，業主報價爲 560 萬元，折合單價約 7.9 萬元 / 平方米。" 同樣的戶型在 2021 年時，市場成交價普遍在 8.6 萬 -9.0 萬元 / 平方米。" 黃濤說。
類似價跌的情況，在剛需盤中表現同樣明顯。去年 10 月時，記者曾前往龍華區看了一套丹楓雅苑約 50 平方米 1 室 1 廳的房子，業主挂牌價 240 萬元，折合單價約 4.83 萬元 / 平方米。而 2022 年 7 月，同小區同面積房源的業主成交價在 290 萬元左右，折合單價約 5.8 萬元 / 平方米。1 年多時間，房屋總價下降了約 50 萬元。
根據深圳中原研究中心的數據，截至 2023 年 12 月底，深圳二手房挂牌量超 4.6 萬套，自年初開始挂盤量增長超 81%。深圳 83 個有效片區（片區挂盤量大于 10 套）的挂盤均價變化中，共有 77 個片區挂牌價下滑，跌幅片區占比 92.7%。
中原地産研究院數據顯示，2023 年深圳二手房價格累計下跌 14.0%，挂牌價下跌較爲明顯的片區包括葵湧、上步、沙井等片區。
但記者觀察到，也有部分二手樓盤存在着較爲明顯的 " 反價 " 情況，多以豪宅盤或改善盤爲主。
比如位于南山深圳灣片區的綠海灣小區，2023 年 12 月 20 日時成交一套 158 平方米的 4 室 2 廳的房子，業主挂牌價 2380 萬元，成交總價爲 2350 萬元；而 2022 年 12 月時，有業主按照 2121 萬元挂牌一套 162 平方米的房源，但最終成交價是 1800 萬元。
類似情況也發生在同片區的三湘海尚項目。175 平方米左右的大四房，2022 年 12 月挂牌 3200 萬元，成交價 2600 萬元，業主降幅達 600 萬元；到去年 12 月時，挂牌 3250 萬元，最終成交價 3050 萬元，業主降幅爲 200 萬元。
走出 " 曆史最低點 " 陰霾
深圳二手房市場呈現出了較爲明顯的量增價跌。
成交量轉折點出現在去年 9 月。2023 年 9 月以來，深圳二手住宅過戶量便呈現逐月走高态勢，并在 12 月出現成交小高峰，且進入 2024 年以來的上升趨勢仍在延續。截至 1 月 4 日，深圳新房共成交了 147 套，但二手房已經達到了 503 套。
1 月 5 日，國家高端智庫 CDI 研究員宋丁在接受《每日經濟新聞》記者微信采訪時表示，深圳二手房成交的回暖與業主挂牌的心态變化有很大關系。
" 經曆兩年多市場調整，不少業主心态也發生了顯著變化。深圳 2021 年剛頒布二手房指導價時，市場上 80% 的房子的挂牌價是要高于指導價的，但現在業主的挂牌價基本與指導價相當了，說明市場價格本身就在調整。"
" 雖然深圳二手房月度成交是回暖了，但整體還是處于低位。深圳 2023 年年度二手房成交才 3 萬多套，正常年度成交應該是五六萬套，我估計今年二手房成交量能上 4 萬套。" 宋丁說。
樂有家營銷總裁賀玲則表示，2023 年以來深圳出台了多項重磅支持政策，樓市成交有所回暖。
賀玲提到，比如參考價松綁、認房不認貸、二套房首付四成及取消 750 萬豪宅線等政策，激活改善需求，帶動 " 剛需、剛改、學位、大改、豪改 "5 種不同自住需求的輪動交易，使得 2023 年深圳二手房市場出現回暖行情。也正因此，深圳二手房市場的年度成交，走出了 2022 年 " 曆史最低點陰霾 "。
每日經濟新聞
