财聯社 11 月 18 日訊（記者 成孟琦）據香港證監會官網，證監會斥資 54 億港元購入香港鲗魚湧港島東中心的 12 層樓層，作爲永久辦事處。
香港證監會行政總裁梁鳳儀表示， 香港證監會透過此次購置，既可投資于自置資産，也無須再支付租金，長遠而言能夠節省成本，" 本會由現有辦公室的租戶成爲業主後，将可免去遷址的不便及對營運的幹擾，并符合本會注重環保的最佳作業方式。"
四度搬家，證監會終覓得心儀良居
公告顯示，香港證監會與太古地産有限公司簽署買賣協議，購置港島東中心 12 層樓，有關交易将在五年内完成。
據悉，自 1989 年以來，香港證監會辦事處曾四度搬家。當前，香港證監會正在租用港島東中心 45 至 48 樓及 50 至 54 樓。證監會對其現在占用九個樓層的購置将于 2023 年 12 月生效，而額外三個樓層（42 至 45 樓）的購置将于 2028 年或之前完成。
港島東中心是太古地産的投資物業組合中一幢擁有 59 層辦公樓樓層的甲級辦公樓，位于地鐵太古站出口，每尺租金約爲港币 65 至 71 港元。同一幢辦公樓的租戶中，還有中信裏昂證券、富而德律師事務所、星展銀行、保誠保險和蘇黎世保險。
太古地産同日也在港交所公告，賣方太古地産的全資附屬公司與買方香港證監會就有關以總價 54 億港元出售港島東中心 42 至 54 樓（不包括 49 樓）訂立買賣協議。進行出售事項将可讓太古地産從該項物業的投資中獲取資金。出售事項所得的款項将會用作太古地産的一般營運資金。
香港證監會租約将于 45 樓至 54 樓交易完成後終止。2023 年 6 月 30 日，該項物業應占太古地産賬面值及獨立估值爲 52.81 億港元。截至 2022 年 12 月 31 日止年度，該項物業應占太古地産除稅前及除稅後淨租金收入總額分别約爲 1.7807 億港元及 1.4869 億港元。
資金來源方面，香港證監會稱，已在其儲備中預留 34 億港元作購置永久辦事處之用，本次購置将從該筆款項中撥資 27 億港元，餘額則以外部借貸支付。
中環核心地帶出現多處降價售樓
證監會租戶轉業主之際，中環一帶多家寫字樓也正在降價出售，當中包括由投行高盛持的一棟寫字樓，已将要價下調至少三分之一。
據港媒報道，高盛有份持有的上環 88WL 寫字樓，已将要價降至約 9 億港元。其中一位知情人士稱，今年早些時候，賣家預計該棟樓的售價将超過 13 億港元，反映出香港房地産市場低迷的程度，突顯香港商業房地産市場因空置率居高不下及借貸成本昂貴而承壓。此外，國際金融機構一直在削減寫字樓空間，以節省成本。
位于中環的中環中心，目前也有 4 層樓正在降價尋找買家。當中兩層由世茂集團主席許榮茂持有，欲減價約 1 億元，以 14 億港元價格出售。翻查過往資料，早在 2022 年 1 月世茂集團出現流動性危機時，這兩層寫字樓就曾以 15 億港元的價格在市場挂牌，但一直未能成功賣出。
作爲全球地産租金最昂貴城市，當經濟疲軟遇上美聯儲加息，曾經主宰香港寫字樓市場的國際金融機構們也陷入低迷，導緻香港市場頻翻出現降價賣樓。據香港差估署公布的《香港物業報告 2023》，香港十八區中除中區外，所有區的甲級寫字樓均錄得雙位數空置率。高力國際集團公司數據顯示，香港整體甲級寫字樓空置率約 15%，是 2019 年的三倍以上，超過了曼哈頓 12.5% 和新加坡 4.6%。
東方證券（香港）分析師馮皓霆表示，" 由于金融行業從去年開始萎縮，擁有全球最昂貴寫字樓租金的香港，不僅面臨過剩的寫字樓供應，還有急跌的租金和價格。"
瑞銀：香港樓市明年或繼續下跌 10%
今年以來，香港樓市對于 " 降價 " 兩字十分敏感，多處住宅、商業樓打折出售，香港樓市是否還有下行空間？對此，瑞銀預期今年香港房地産跌幅在 5% 或之内，明年樓價或繼續下跌一成。
瑞銀投資銀行房地産研究主管林鎮鴻以 " 先苦後甜 " 形容香港樓市，表示在美國明年第二季度确定減息之前，香港樓市在高息環境中仍面臨重大挑戰。具體看來，香港一手現貨加預售樓盤庫存現時累計約 4 萬夥，高于曆史平均水平，粗略估計需 4 年才能消化。供應過多将逼使發展商爲求資金盡快回籠而減價售樓，造成量升價跌現象。對于負債較重的中小型發展商，面對融資成本高企，更有誘因減價賣樓讓利。與此同時，租金回報率仍低于按息，也不利于樓價走勢。
由于息口明年首季或之前預計仍難以回落，香港樓價未來一段時間仍有機會走低。預期香港負資産宗數尚未見頂，對于以八至九成按揭入市的買家相對高危。此外，盡管政府放寬部分樓市辣招，但由于目前欠缺入市需求配合，難以單靠減辣刺激樓市複蘇。
