财聯社 1 月 16 日訊（編輯 齊林）沙特首都利雅得的房地産市場 " 火 " 了。由于當地可供出租的房源持續供不應求，導緻去年當地的房租大幅上漲。而這種上漲勢頭，估計短期都難停下來。
專家們表示，未來一段時間，利雅得當地可供出租的房源供不應求的形勢，可能會進一步惡化。那些因就業或就學而搬入利雅得的人，尤其是那些随着所在企業搬遷的職員，可能會承受更貴的租金。
據國際房産中介機構第一太平戴維斯的分析師給出的數據，去年利雅得北部社區的公寓租金飙升了 23%。他分析說，這背後的主要原因還是當地人口增速超過了新建住宅的增速，推動了租金的大幅上漲。
據沙特 2022 年人口普查結果，作爲沙特人口最多的城市，利雅得的人口當年同比增長 5.1%，達到 800 萬人左右。
他預計，随着沙特政府 2024 年起執行區域總部的相關政策，當地常住人口的增速還會更快增長，會加劇可出租房源的短缺。
沙特政府去年底重申，自 2024 年 1 月起，如果外國公司不在沙特設立區域總部或不将區域總部遷往沙特，未來将不會得到沙特政府的合同。
目前，已有 200 多家全球公司獲得了沙特的區域總部設立許可，在這一長串公司名單中，就包括亞馬遜、微軟、谷歌、空中客車、甲骨文、輝瑞、柏克德、普華永道、百事等知名企業。
不僅貴，選擇餘地亦不多
不僅供應總量存在較大缺口，而且對外籍人士而言，要尋找滿足他們需求和預算的房源，更是困難重重。
在利雅得，越來越多的人口向商業中心和辦公樓附近集中，這導緻周邊的房租更快上漲。例如在該城市北部的阿蔔杜拉國王金融區 ( KAFD ) 附近，馬爾卡社區的租金價格去年上漲了 23%；位于市中心的奧拉亞 ( Olaya ) 和馬拉茲 ( Al-Malaz ) 等地區的租金也上漲了 13%；位于西部的達哈拉特拉班地區，由于通勤時間較短，租金也上漲了 8%。
據統計，利雅得當地的平均租金爲每年 2.48 萬裏亞爾（折 4.7 萬元人民币），高端公寓的月租金可達 7000 裏亞爾以上。對當地一些中等收入家庭和單身人士而言，房租已成爲一個沉重的負擔。
不僅租金價格不太符合他們的預算，而且他們所需要房型的選擇餘地更少。有些社區以家庭爲導向，不太歡迎單身人士。沙特政府正在修建的經濟适用房數量有限，不足以滿足單身人士的需求。
由于當地可供出租住房的存量不足以滿足外籍人士的需求，吸引大量投資湧入利雅得大興土木，建造更多供應給外籍人士的公寓項目。有分析師指出，這預示着當地樓市在較長時間内保持成長性，雖然大量地産項目需要一段時間才能轉化爲市場上新增供應量。
