财聯社 11 月 16 日訊(記者 李潔)輪番利好政策刺激下,9 月樓市出現小幅修複,但由于複蘇持續性不足,10 月市場再度降溫。
統計局今日公布的數據顯示,2023 年 10 月,70 城新房、二手房價格雙雙下跌。其中,新房環比價格上漲的城市隻有 11 個,環比減少 4 個;下跌城市數量達 56 個。二手房環比上漲城市數隻有 2 個,創 2014 年 10 月份以來的新低;下跌城市數 67 個,同樣創下新高。
" 從統計局公布的數據來看,全國房價複蘇還處于膠着期,市場的分化亦在持續,部分城市複蘇的難度依然較大。"58 安居客研究院院長張波表示。
此外,廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認爲,國慶期間房企加大折扣賣房力度,不少開發商推出一口價、特價房源,是造成新房價格下降的原因之一。
房價方面,10 月份全國 70 個城市新建商品住宅價格指數環比下跌 0.4%,連續 5 個月下跌。
從城市等級來看,一線城市新房價格環比由持平再度轉降,環比下跌 0.3%。其中北京環比下跌 0.4%,廣州下跌 0.7%,深圳下跌 0.5%。
分析人士認爲,相較于二三線城市,一線城市在 " 認房不認貸 " 後雖有小幅調整,但始終沒有大幅度的松綁政策鞏固加持,導緻後續房價回升動力不足。
" 一線城市複蘇節奏出現一定波折,這和一線城市的政策出台依然較爲克制有關。" 張波認爲,目前包括深圳、北京的外圍區域、上海五大新城等都沒有出台明顯放松限購的政策,這也導緻 10 月總體價量下行的壓力有所增大,房價後續上升的動力偏弱。
而二線和三線城市新房價格環比分别下降 0.2% 和 0.5%,其中二線城市成爲唯一跌幅收窄的城市,這與近期二線城市出台的多輪密集松綁政策密切相關。
目前來看,二三線城市市場的分化表現較爲明顯,政策力度在不同城市之間的差異度較大。其中,合肥、長沙、成都、杭州、西安 10 月新房價格上行的趨勢表現明顯,這本身和當地政策放松有着直接關系;而房價跌幅較大的城市包括徐州、惠州和蘭州。
對于年底的房價走勢,多位分析人士認爲,預計年底價格指數表現繼續呈低迷态勢。
" 由于市場持續分化,并接近年底,預計不少房企會加大優惠力度。此舉在提升成交量的同時,也将導緻部分城市房價依然可能繼續下行。" 張波稱。
李宇嘉也認爲,展望 11-12 月,開發商爲了緩解資金鏈,以及沖刺全年業績,必然會進一步加大折扣營銷力度。" 目前看,除了低價策略外,暫無更好的營銷手段。"
" 總體來看,今年四季度房價還将處于底部膠着盤整階段,市場分化趨勢不變,預計各地還将出台進一步扶持樓市相關政策,但信心的總體恢複還需要一定時間。" 一位房地産行業分析師指出。