爺爺奶奶将拆遷所得房子給了孫子
轉頭就被起訴要搬出去
這是什麼操作？
昨天上午
梁溪法院公布了案件情況
案件回放：
老劉夫婦早年間因拆遷獲得了兩套房子，夫婦倆當時就把這兩套房子贈與給了兒子大劉和兒媳，并完成了過戶，之後老夫妻倆将其中一套房子裝修後用于居住，直至糾紛發生。2021 年時，大劉夫妻倆鬧離婚，在離婚過程中，約定這兩套房子一套歸大劉，另一套歸兩人兒子小劉（2013 年生），其中，小劉獲得的房子就是老劉夫婦居住的這套。
離婚案件生效後，令人想不到的事情發生了。2022 年，兒媳以小劉的名義起訴了老劉夫婦，認為老劉兩人應當居住到大劉獲得的房子中去，需要立即搬離現在居住的房子，還要支付占用期間的房租。老劉夫婦又意外又傷心，他們覺得自己對于這套房子是有居住權的，但是在大劉夫妻離婚時，幾人并沒有對兩位老人的居住問題進行協商約定。
這問題該怎麼解？
法院又是怎麼判的呢？
我們審理後認為，老年人的養老應該是以居家為基礎的，那麼家庭成員應當尊敬愛護老年人，應該關心照料老年人。老夫妻除了這兩套房産已經沒有其他房産可以住了，而且這一套房産是老夫妻自從房屋裝修好以後就一直居住在内的。
揚名法庭法官茆倩娣：
雖然房子現在歸孫子小劉所有，但從房産的來源來看，原始産權是歸老劉夫妻所有的，老劉夫妻是基于維護兒子兒媳的家庭關系考慮，将這個房子贈與給了兒子兒媳，最終又轉歸到孫子身上。在這個過程中，并沒有對老劉夫妻的居住問題予以解決，現在卻以小劉的名義強制老夫妻搬離房屋，是有違家庭倫理和社會美德的。
同時，老劉夫妻倆已經七十多歲了，而小劉隻有 9 歲，房子贈與是基于祖孫關系，老劉兩人居住在房子裡并不會對小劉的所有權造成侵害。大劉夫妻倆在接受贈與時，并沒有妥善安排好老人的居住問題，離婚時也沒有協商好居住權問題，現在卻要求老劉夫妻搬離居住的房産，也有違尊老敬老的文明風氣。最終，法院駁回了小劉一方的全部訴求。
茆倩娣認為，在此類情況中，老人需要提前考慮一個問題：自己所有的房産都貢獻給子女以後，養老如何解決？在重要問題上，應該 " 明算賬 "，提前把話說清楚。可以通過合同的方式，就是以書面合同的方式來确定自己的居住的權利，假如房子要贈與給其他人，那麼可以通過書面的方式來設立居住權，同時為了避免此類事件的發生，最好還要向登記部門進行登記。
來源：江南晚報
（編輯 王鵬）
