《每日經濟新聞》記者獲悉，公募 REITs 的擴容仍在持續進行中。
10 月 29 日，華泰寶灣物流 REIT 在深交所正式上市；11 月 1 日，華夏南京交通高速公路 REIT 在上交所正式上市。随着這 2 隻産品的上市，目前全市場已上市的公募 REITs 已擴容至 48 隻。
另一項重要的行業動态是，REITs 指數化産品落地又有新動向。在 10 月底舉行的全球财富管理論壇 · 2024 上海蘇河灣大會上，上交所副總經理王紅表示，随着指數化投資理念的不斷深入，ETF 逐漸成爲投資者布局核心資産的重要選擇。下一步，上交所将積極穩妥地推進 REITs 指數化産品的落地。
二級市場方面，上周公募 REITs 整體呈現回調趨勢。Wind 數據顯示，截至 11 月 1 日，中證 REITs（收盤）指數爲 772.52，環比下跌 0.58%；中證 REITs 全收益指數 931.21，環比下跌 0.27%。目前全市場已上市的 48 隻産品中，上周環比上漲的有 21 隻，其中中金湖北科投光谷産業園 REIT 以 4.19% 的漲幅領跑市場。27 隻産品則環比出現下跌，有 3 隻産品的周内跌幅超過 2%，分别爲華泰紫金寶灣物流倉儲 REIT、中航首鋼綠能 REIT 和國泰君安臨港創新産業園 REIT。
公募 REITs 持續擴容，指數化産品落地有新動向
上周公募 REITs 又有 2 單新産品上市。
10 月 29 日，華泰寶灣物流 REIT 正式登陸深交所。華泰寶灣物流 REIT 首發底層資産分别爲位于天津市濱海新區、南京市江甯經濟技術開發區和嘉興市秀洲區的三個寶灣高端物流園項目，總建築面積約 32 萬平方米，爲平均投運年限超過 10 年的成熟物流園區。
11 月 1 日，華夏南京交通高速公路 REIT 在上交所正式上市。該項目的底層資産爲南京公路集團旗下的南京繞越高速公路東南段，位于南京市江甯區和雨花台區，毗鄰南京祿口國際機場，主線長達 41.215 公裏，項目運營已滿 14 年。
随着這 2 隻産品的上市，目前全市場已上市的公募 REITs 已擴容至 48 隻。根據國金證券的統計，截至 11 月 1 日，仍在交易所受理階段的 REITs 産品共有 12 隻，處于已通過待上市狀态的 REITs 共有 9 隻；此外，上周中信建投沈陽國際軟件園 REIT 申報至交易所，底層資産爲位于沈陽的國際軟件園項目。
還有一項重要的行業動态是，REITs 指數化産品落地有新動向。
10 月底，上交所副總經理王紅在一場公開論壇上表示，随着指數化投資理念的不斷深入，ETF 逐漸成爲投資者布局核心資産的重要選擇。下一步，上交所将積極穩妥地推進 REITs 指數化産品的落地。
王紅介紹，中國境内 ETF 市場總規模突破 3 萬億元人民币大關，從 2 萬億元到 3 萬億用了 9 個月。其中，滬市 ETF 總規模達 2.6 萬億，前三季度日均成交額 1029 億元，穩居亞洲市場前列。
她還指出，下一步上交所将做好四方面工作，其中一方面就是進一步完善指數體系，推動指數化投資蓬勃發展，持續豐富寬基 ETF 的産品布局，爲中長期資金入市提供優質的投資标的。積極穩妥推進 REITs 指數化産品落地。目前，全市場上市的 REITs 已達 46 隻，市場運行穩定，其深度、廣度得到了有效拓展，REITs 收益穩定的特征更加顯現，推出 REITs-ETF 産品，将更加有效地分散風險，增強投資吸引力，爲激活 REITs 市場、盤活存量資産、服務經濟大局提供新的動力。
二級市場表現繼續回調，消費 REITs 漲幅最大
Wind 數據顯示，截至上周五收盤，中證 REITs（收盤）指數爲 772.52，環比下跌 0.58%，年初至今中證 REITs（收盤）指數累計上漲 2.13%；中證 REITs 全收益指數 931.21，環比下跌 0.27%，年初至今累計上漲 8.06%。
據國金證券，從 REITs 持有的底層資産項目性質來看，上周産權類下跌 0.55%、特許經營權類下跌 0.22%。從持有項目的行業類型來看，産業園區類周内下跌 0.62%、倉儲物流類下跌 1.18%、生态環保類下跌 1.46%、高速公路類下跌 0.23%、能源類上漲 0.05%、保租房類下跌 1.05%、消費類上漲 1.16%；周度收益表現由高到低排序依次爲：消費類>能源類>高速公路類>産業園區類>保租房類>倉儲物流類>生态環保類。
具體産品方面，根據 Wind 數據，上周環比上漲的達到 21 隻，其中中金湖北科投光谷産業園 REIT、嘉實中國電建清潔能源 REIT 和華夏華潤商業 REIT 領跑市場，漲幅分别爲 3.19%、1.87% 和 1.77%。
其餘 27 隻産品則環比出現下跌，其中有 3 隻産品的跌幅超過 2%，也是周内跌幅最大的産品，分别爲華泰紫金寶灣物流倉儲 REIT、中航首鋼綠能 REIT 和國泰君安臨港創新産業園 REIT，漲跌幅依次爲 -3.69%、-2.54% 和 -2.45%。
對于當前的公募 REITs 二級市場走勢和後市展望，平安證券在研報中分析，三季報發布後的 11 月 1 日當周，REITs 行情明顯受到三季報業績影響。
一方面，産業園、倉儲物流闆塊受宏觀景氣度拖累，營業收入分别環比下行 4%、3%，REITs 價格分别下行 0.47%、0.13%，而财務指标完成度普遍提升的消費 REITs 則上漲 1.32%。保障房 REITs 因估值較高、供給增加，近 3 個月持續調整，三季報顯示其基本面保持穩健，闆塊跌幅環比收斂 0.11 個百分點。
另一方面，投資者定價闆塊内部的業績差異。例如，消費闆塊中收入環比增速最爲突出的華夏華潤商業 REIT 跑赢消費闆塊 1.05 個百分點，爲當周漲幅前三的個券之一；倉儲物流闆塊内部，紅土創新鹽田港 REIT、中金普洛斯 REIT 收入環比下跌，且前者跌幅大于後者，而嘉實京東 REIT 收入環比上漲，REITs 漲跌表現亦同，即嘉實京東 REIT（0.46%）＞中金普洛斯 REIT（-0.52%）＞紅土創新鹽田港 REIT（-0.66%）。
" 展望下期，配置型投資者可繼續跟随供給配置；對于交易型投資者，産業園業績下行且近期供給集中，或相對逆風。" 平安證券指出。
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