财聯社 8 月 21 日訊（記者 李潔）位于深圳龍崗一樓盤大幅降價後不久，便暫停了銷售。
日前有市場消息稱，停工一年多的深圳勤誠達譽府項目在恢複銷售後，由于部分房源降價幅度較大，其以近 5 折的價格銷售引發前期購房業主抵制，目前項目已暫停銷售。
" 譽府項目此次推出的房源，小戶型銷售單價 2.1 萬元 / 平方米起，總價 180 萬元起，大戶型銷售單價在 2.6 萬元 -2.7 萬元 / 平方米左右，在此基礎上如果參加團購優惠，價格會更低一些。" 一位龍崗片區的房産經紀人告訴記者。
值得關注的是，上述項目于 2022 年 5 月拿證時的備案均價爲 4.2 萬元 / 平方米；以此計，本次房源銷售價格相當于在備案均價基礎上打了 5 折。
不過，大幅降價後，前述項目受到前期業主抵制。在一封譽府業主代表的訴求文件上，前期業主要求該項目自 8 月 17 日起停止銷售，同時業主主張該項目應将違規銷售所得補差價給業主，部分業主還提出，開發商應明确退房退款的解決方案等。
上述訴求文件顯示，目前該項目已經停止所有銷售，而對于前期業主的其他訴求，尚未公布具體結果。
" 前期業主去譽府售樓處維權後，爲了處理糾紛，項目售樓處暫時關閉了，銷售也被叫停，等解決完前期業主的訴求之後，售樓處應該就會重新開放。" 上述龍崗片區的房産經紀人告訴記者。
據悉，勤誠達譽府是龍崗區龍崗街道五聯片區核心項目之一，項目開發商爲深圳勤誠達地産有限公司，項目于 2022 年開盤，但由于開發商出現資金問題，項目在 2023 年被曝停工。
爲了保交樓，項目引入了當地城投企業，該樓盤得以複工。據微信公衆号 " 勤誠達譽府 "2024 年 8 月 12 日發布的公告，勤誠達譽府項目引入國企——深圳市龍崗安城投資運營有限責任公司進行合作，助力項目運營交付。該項目由此恢複銷售。
然而，當地業内人士表示，該項目恢複銷售不到一周，就因降價幅度過大，再度暫停銷售。
" 勤誠達譽府所處闆塊位于龍城北，受區域整體環境影響，該闆塊一直是龍崗房價窪地之一，周邊城市面貌也以工廠和農民房爲主。在樓市上升時期，區域内的新房價格一路突破到 4 字頭，但曆經兩年的調整，目前區域内的新房項目不少都在打折促銷，在售的樓盤備案價均回到了 3 字頭，甚至出現折後單價 2 字頭的項目。" 中指研究院華南分院高級分析師孫紅梅告訴記者。
其進一步表示，但即便如此，這些項目展開的多種促銷也并不一定能換來足夠多的客戶，去化進度依舊不及預期。面對如此多的庫存和競品，爲快速回籠資金，開發商隻能從價格上想辦法去刺激以提升去化率。
" 部分房企資金依舊緊張，爲盡快回籠資金，一些項目小幅降價已不能滿足資金回籠需要，隻能大幅降價抛盤。" 一家總部位于北京的房企高層對财聯社記者表示。
根據中指院監測數據，2024 年 1-7 月，深圳市商品住宅共成交 14751 套， 成交面積 153.68 萬平方米，成交面積同比減少 22%。
孫紅梅表示，深圳樓市正處于調整過程的複蘇階段，但複蘇的可持續性和力度還需進一步觀察。" 深圳樓市能否持續向好，依然需要政策方面出台進一步寬松措施，包括降低交易稅費、下調利率、放松限購等，以帶動樓市持續向穩。"
事實上，随着房地産市場持續調整，多地取消了銷售限價。今年以來，多地已經陸續優化了價格審核機制，其中一些城市擴大了預售價格開發商自主浮動的幅度，還有部分城市還進一步優化了價格審核流程。
據了解，今年以來，武漢、鄭州、沈陽、蘭州、鄭州、甯德等城市明确不再實施新建商品銷售價格指導，即取消銷售限價，珠海、蕪湖、陽江等地優化限價政策，如縮短備案價格調整時間間隔、取消樓層差價限制等。
