11 月 16 日，深圳公共資源交易公共服務平台挂出龍華、坪山兩宗宅地，兩宗宅地總起拍價爲 8.73 億元，挂牌結束時間爲 12 月 15 日。
記者發現，與以往已成交宅地采取的 " 三限雙競搖号 " 競價方式不同的是，此次挂出的兩宗宅地采取的是 " 單限單競搖号 " 方式，即限地價、競地價，而未對商品房銷售價格進行限制。
對此，深圳相關業内人士表示，" 雖然無法确定未來會不會恢複‘三限雙競搖号’政策，但是僅從新挂宅地的情況來看，深圳确實取消了對商品房售價進行限制這一機制，這也是深圳自 2016 年開啓新房限價後，首次出現重大變化。"
圖片來源：ICphoto
廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，在新的政策架構下，深圳将 2016 年以來極其嚴格的 " 三限雙競搖号 " 的土拍規則進行了調整，對開發商來說，就能直觀地計算出利潤空間，顯然意在提振市場拿地的積極性。
李宇嘉認爲，在 " 單限單競搖号 " 的模式下，地塊最高價格與商品房售價保持一定的水平，讓開發商看到賺錢的确定性，預計後期開發商拿地的積極性會提振，但明顯見效需要時間。
" 應該說此次取消的是 2020 年執行的‘房地聯動、雙限雙競’，即賣地環節現在沒有去規定兩年以後的這個房價，它實際上是指的 " 房價地價 " 不再聯動，但未來項目進入到預售階段，房源價格應仍要政府審批，政府或會參考周邊同類型樓盤售價給予定價。" 另一深圳業内人士補充道。
" 深圳近幾年一直在土拍環節對商品房有最高限售價。" 易居研究院研究總監嚴躍進透露，之前限價政策與過去市場火熱有關。當前房地産供求關系發生了變化，定價政策也應做出相應調整。
深圳某房企負責人告訴藍鲸财經，雖不限制未來房屋售價，但現階段上述調整對市場刺激意義不大。據上述負責人透露，深圳目前很多項目都已低于限價。
記者了解，不僅在深圳，北京、上海、廣州也存在這一情況。以近期即将在北京昌平入市的中建昌平國賢府爲例，據了解，其拿地時銷售指導價爲 6 萬元 / 平方米，目前對外報價爲 5.5 萬元 / 平方米；在朝陽孫河，同爲中建旗下的中建璞園，銷售指導價位爲 7.98 萬元 / 平方米，其官網價格爲 7.7 萬元 / 平方米；而位于豐台張郭莊站附近的龍湖九裏銷售指導價爲 6.5 萬元 / 平方米，目前售價爲 5.7 萬元 / 平方米。
" 少則兩三千，多則大幾千，以目前的市場情況，大部分北京新房都賣不到出讓時的指導價。僅有個别位置或周邊配套極好的項目才能觸及限價。" 據北京某央企項目負責人透露，2017 年 " 限房價、競地價 " 剛出，一批 " 限競房 " 入市确實起到了平抑當時房價的作用；2019 年左右，北京新房銷售有所放緩，當時就有部分企業以低于限價很多的價格開盤，跑赢了大勢，中海就是其中的佼佼者。
" 當時大興某項目開盤，主打低總價剛需、剛改産品，售價不僅低于限價，單價更是低于周邊其他房企在售項目近 400O 元。" 據上述人士透露，這也讓該項目成爲當年北京的銷冠，周邊有項目甚至在該項目近售罄後才開盤。
也是在短短幾年時間裏，新房市場便經曆 " 被限價 " 到 " 低于限價 " 的現狀。
而當下能觸及價格上限的項目，多是 " 現象性 " 熱盤。以北京 2022 年 6 月出讓的太陽宮某宗地塊爲例，成交樓面價約 8.8 萬 / 平方米，銷售指導價爲 13 萬元 / 平方米。
" 該項目集齊了地理位置、學區資源、價格倒挂三重優勢。" 上述央企在京負責人介紹，雖單套近兩千萬元級别，仍出現了 1.7 人搶一套房源的情形，當時被業内稱爲 " 買到就賺到 "。
在上海，同樣是稀缺地段、倒挂價格的雲錦東方項目，甚至因過熱而延期四個月開盤。
另據中指院提供數據顯示，近期全國多地對土地拍賣規則進行了調整。
自 10 月以來，22 個集中供地城市中共有 20 個城市發布涉宅用地公告，其中取消地價競拍上限，恢複價高者得的城市有 17 個，部分城市在取消地價競拍上限後的首拍中，出現高溢價率地塊。
