經濟觀察網 記者 陳月芹 11 月 6 日，經濟觀察網從多家房企獲悉，北京拟在今年的第三批次供地中取消地價上限。
這意味着價格将重新成爲北京土地公開出讓的主導因素，搖号、競配建、競自持、競高标準建設方案等價格封頂後的競買規則将撤銷。
根據北京市規劃和自然資源委員會官網，今年第三批次拟供應商品住宅用地清單，計劃供應 19 宗地，涉及朝陽區小紅門 1 宗、豐台區羊坊村等 4 宗、昌平區回龍觀信息産業園二期等 2 宗、亦莊新城 1 宗、大興新城 2 宗等。
2021 年 3 月，全國 22 個主要城市的住宅用地實施雙集中（集中挂牌、集中出讓）供地，3 月底，北京在第一批次宅地挂牌文件中，首次公布了土地合理上限價格，一般設置溢價率上限爲 15%。随後兩年多，北京持續更新土地出讓環節的配套政策工具：地價觸頂後，轉爲競建公租房面積上限、競政府持有産權份額，或投報高标準商品住宅建設方案，或競超低能耗建築面積，或競現房銷售面積等。
土地出讓政策與房地産供需結構息息相關。
随着 7 月 24 日中央定調 " 房地産市場供求關系出現重大變化 "，相應的調控政策和土地供給模式也随之調整。
經濟觀察網獲悉，8 月 25 日國務院常務會議審議通過的《關于規劃建設保障性住房的指導意見》已于 9 月 1 日正式印發，《意見》明确了兩大目标：一是加大保障性住房建設和供給，" 讓工薪收入群體逐步實現居者有其屋 "；二是推動建立房地産業轉型發展新模式，讓商品住房回歸商品屬性，滿足改善性住房需求。
保障歸保障，市場歸市場的規則明晰，土地供給模式的調整也随之而來。
經濟觀察網此前報道，9 月底，自然資源部給各省市自然資源主管部門下發文件，建議取消土地拍賣中的地價限制等，濟南、南京、合肥、甯波、蘇州、成都、西安等二線城市已經落地。
此番北京取消地價上限，順應自然資源部的政策建議，在一線城市中居先。
從搖号變爲價高者得，地産公司投資部門的精力不必用在寺廟裏，但需要對地塊做更精準的研判。
一家頭部央企集團投資人士得知北京将取消搖号規則後，其所在公司計劃對意向地塊做更詳細的分析，申請更高的價格授權，" 上一場合肥土拍戰況就十分激烈，各家舉牌跟瘋了一樣 "。
11 月 2 日，合肥調整土拍規則後首次挂牌出讓 5 宗地，除 1 宗安置房用地底價成交以及 1 宗租賃住房用地微溢價成交外，其他 3 宗溢價率分别達到 44.89%、33.95%、7.05%。
除了研判地塊成色和所在區域後市潛力，房企的投資決策還需參考顧慮競争對手的動作。該頭部央企集團投資人士說，目前房企銷售前 5 強陣容基本穩定，但具體位次仍有懸念，" 尤其是幾個頭部央企玩家之間很難合作，因爲誰都想做‘帶頭大哥’，誰也不服誰 "。
據克而瑞地産研究的數據，1-10 月，房企銷售排行榜前 5 強分别是保利發展（3351 億元）、萬科地産（2908 億元）、中海地産（2508 億元）、華潤置地（2431 億元）、招商蛇口（2287 億元）。
據中指研究院數據，1-10 月房企權益拿地金額上，排名前 5 的分别是中海地産（897 億元）、保利發展（712 億元）、華潤置地（625 億元）、建發房産（621 億元）、綠城中國（584 億元）。
該頭部央企今年的投資原則之一是以銷定投，在整個集團内部做平衡，賣多少，投多少。目前，多家央企的年内投資額都沒有用完。
因此頭部央企之間暗暗角力在所難免，在投資和合作上，這些央企間有一個不成文的 " 默契 "：排名相近的兩家公司一般不合作，因爲一方想守住名次，位次靠後的一方想趕超對方。前述頭部央企集團投資負責人透露。
不過，也有企業選擇了觀望，一家建築央企北京投資人士表示，年内剩餘的 2 個月，公司大概率不參加土拍了，" 樓市挺冷，但土地市場熱度不減，我們打算觀望一下。"
