每經記者：甄素靜 每經編輯：魏文藝
" 深圳昨天二手房網簽量，好像是今年的峰值。"10 月 25 日早間，深圳鏈家研究院院長肖小平在社交平台上分享道。
據深圳市住房和建設局數據，10 月 24 日深圳新房共成交 83 套，住宅爲 63 套；二手房共成交 220 套，住宅爲 174 套。深圳房地産中介協會認爲，受政策寬預期的影響，深圳二手房市場前期需求集中釋放，本周交易量小幅回調，但二手房在售量（近 5.8 萬套）亦創下曆史新高。
174 套雖然已是今年二手房的日成交峰值，但當下深圳二手房市場活躍度仍亟待提升。買家與賣家都被困在市場谷底，反複、猶豫。與此同時，還在不斷攀升的挂牌量，将出售壓力分散到業主、開發商、中介等各方參與者身上。
房子從去年挂牌到了今年，佟文仍沒能幸運地成爲機構統計成交中的一分子，而價格相較去年挂牌出售之初已一降再降，她的置換計劃也被一再擱置。
中原地産華南區總裁兼深圳中原董事總經理鄭叔倫通過微信接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示，深圳二手房挂牌量持續上漲，特别是政策組合拳之後，上漲幅度進一步加大。一方面是因爲置換客戶置換意願增強，此外還有部分客戶對未來房價上漲預期不足，想趁利好出手。
二手房在售量近 5.8 萬套創新高
最近，佟文通知中介，将房子挂牌價又調低了十萬元，這也是佟文這三個月來第三次調價。除了調低價格，她還不斷地向中介和有意向看房者表達着自己賣房的決心，并拿出最大誠意：交易時可以自己來贖樓，并承擔贖樓費用。
随着挂牌時間的推移，佟文買房的信心也在不斷降低。與小區鄰居一樣，她不得不将改善住房需求的計劃暫時擱置，在買房過程中也有中介向佟文提出過低價賣低價買的建議。" 這個沒錯，但是低太多了，都換不起了。" 佟文說，急售的房子業主也不會等，身邊也有鄰居先訂了房，現在賣房一直被壓價。
按照深圳最新的購房政策，家庭或個人在本市無房且有過房貸記錄，無論是否結清，再次購買普通住宅需要付五成首付，非普通住宅則需要支付六成首付；如果在深圳有一套住房，再次購買普通住宅則需要七成首付，非普通住宅則需要八成首付。對于有改善需求的佟文來說，需要支付更高的首付，因爲老房子一直未賣掉，她隻能先觀望着。
圖片來源：肖小平微博截圖
肖小平在社交平台上表示，這個月深圳的二手成交呈現明顯的 " 兩頭多 " 現象：一兩百萬的小房子，一兩千萬的大房子成交多。這兩類房子，一個是議價率大，一個是議價金額大。前者動不動議價率 10% 以上，後者動不動降價一兩百萬元，都能對買方構成比較大的沖擊。" 前幾天成交了一套小房子，業主報價 175 萬，成交 153 萬，議價率接近 13%。"
深圳市房地産中介協會根據公開在售二手房源量數據統計顯示，截至 10 月 23 日，深圳全市共有 57944 套有效二手房源在售，較上周增加 661 套，在售量創曆史新高。其中，寶安較上周增加 186 套，有效在售 10272 套；龍崗較上周增加 120 套，有效在售 15384 套；福田較上周增加 109 套，有效在售 9006 套。
圖片來源：深圳市房地産中介協會
" 現在大部分二手房是參考價賣，或者比參考價低。" 深圳某中介門店資深經理呂陽告訴每經記者，他之前帶看過的南山區珠光地鐵站附近一套房源，最後是比參考價低 80 萬元的價格成交的。
" 但即便這樣也不好成交。" 呂陽認爲，現在市場政策落地的預期在，買賣雙方都怕踩空而猶豫不決，這也降低了他們帶看推售的積極性。
每經記者翻看呂陽的朋友圈發現，租單和新房中夾雜着少量的二手房信息，基本都顯著地标出 " 急售 "" 低于指導價 XX 萬 " 等醒目信息。
" 深圳二手房成交量仍處低位 "
" 深圳整體的二手成交量并未出現明顯改善，月成交量不足 3000 套，處于低位。"
鄭叔倫表示，從趨勢來看，成交量未能放大，将導緻深圳二手房挂牌價格回落，挂牌量将保持穩中有升。若有政策刺激或将進一步明顯增長。受行業下行等因素影響，樓市信心短期難以出現扭轉，成交量難有明顯增長，依然将保持低位。
在市場深度博弈時，二手房買賣雙方都在觀望、反複和猶豫。在不少中介人士看來，當下做新房市場更具性價比，付出才能看得到回報。肖小平就告訴每經記者，他們公司 9 月業績第一名的店長上台領獎時分享說：" 這個市場，得新房者得天下。"
呂陽也向每經記者表達了同樣看法。在接受記者采訪時，呂陽剛剛帶客戶看了龍華和光明的新房回到店裏。" 因爲急賣的開發商跳點傭金給到了三點五，而之前很不好買的房子，傭金才給到三個點。" 呂陽調侃地說，現在賣掉一套新房的收入頂過去幹半年，而上一次他成交二手房還是在今年年初。
" 年内，鑒于衆開發商庫存及财務狀況持續承壓，多數新盤料将在中短期内繼續加大營銷活動及價格優惠力度，爲達成年度銷售目标并緩解其流動性壓力，衆開發商或加快推盤節奏。而第四季度，一系列利好政策的持續落地，有望推動市場預期逐步改善，進而向需求端傳導，整體成交規模預計有所回升。"
第一太平戴維斯華南區研究部負責人謝靖宇向每經記者分析認爲，" 目前一手住宅市場整體購房情緒仍在低位徘徊，季度供求指标在回落。短期内供應壓力或令市場競争更趨激烈，各闆塊項目資産表現仍将承壓。"
據第一太平戴維斯統計，2023 年第三季度，開發商繼續加大項目價格優惠力度。受福田及南山若幹大體量新項目于本季集中開盤推動，核心區域季度成交面積占總量比重環比提升 11.7 個百分點，深圳全市新房成交均價亦因此環比上升 4.9%，至 69380 元 / 平方米。
2023 年 8 月 1 日 -10 月 24 日深圳新房和二手房成交情況 來源：深圳市住房和建設局
不過，深圳市住房和建設局數據顯示，國慶假期後，深圳新房和二手房周成交量呈現上升趨勢，單日成交量在近 3 個月以來出現了峰值。
鄭叔倫認爲，四季度開發商沖業績，将迎來大量新房供應。特别是新房内卷越來越嚴重的當下，開發商折扣越來越大，熱門區域剛需、改善戶型價格相對二手房有明顯優勢，對剛需、改善客戶吸引力大。" 剛需改善是市場主力，因此對二手市場沖擊不小。"
（應受訪者要求，文中佟文、呂陽爲化名）
每日經濟新聞
