本文來源：時代周報 作者：趙佳琪
萬柳書院又出圈了。近日，抖音上一位高中生發布的一則運球視頻，迅速走紅，幾天時間吸粉百萬。
這則視頻走紅的原因，在于其 " 萬柳書院 " 的 IP 定位。因常年居于高位的房價和附加的學區價值，萬柳書院是毫無疑問的北京豪宅頂流。
坊間有一句關于北京豪宅市場的順口溜——萬柳的牆，西宸的缸，霄 8 的頂，融創的湖，紫辰院的樹，北平府的院。其中 " 萬柳的牆 "，指的就是萬柳書院的那面灰牆。
房天下 2023 年 1 月數據顯示，截至 1 月 10 日，萬柳書院在售房源 60 套，銷售均價約 178033 元 / 平米，是海澱區房屋均價 98367 元 / 平米的 2 倍。
同時，萬柳書院因地處北京四環，緊鄰中關村，交通便捷，周邊商圈資源豐富，且同時擁有中關村三小、人大附中等稀缺教育資源，亦是北京頂級學區之一。
就在萬柳書院火出圈的同時，其開發商中赫置地投資控股有限公司也受到了不少關注。天眼查顯示，中赫置地投資控股有限公司成立于 2006 年，由中赫置地有限公司（以下簡稱 " 中赫置地 "）持股 90%，中赫集團有限公司（以下簡稱 " 中赫集團 "）持股 10% 。而中赫集團對外投資公司 24 家，其中全資控股 11 家公司，5 家公司已注銷。這些公司覆蓋地産、文旅、體育、礦業、健康管理、建築裝飾、石油等領域。
但值得注意的是，中赫置地成老賴的消息廣為流傳。天眼查顯示，2023 年 1 月 4 日，中赫置地、中赫置地投資控股有限公司、中赫集團新增 2 則失信被執行人信息，被執行總金額 5 億元。
圖片來源：圖蟲創意
頂級豪宅神話
萬柳書院造就的頂級豪宅神話，從拿地階段，就已硝煙四起。
2012 年，在華僑城、龍湖、融創等實力強勁對手的圍追堵截下，中赫置地經過 46 輪競價，以 26.3 億元總價 + 配建回購房面積 16400 平米的代價，拿下北京海澱萬柳地塊。
拿地不到 3 年後，2015 年 1 月，萬柳書院 4 棟樓共計 132 套房源正式入市，主力戶型在 205-558 平米之間。
據視界觀察報道，彼時，周邊二手房均價普遍在 5-8 萬元 / 平米，萬柳書院均價卻達到 14.5 萬元 / 平方米，最貴一棟樓均價達 15.8 萬元 / 平米。由于市場認知度高，入市兩年，這個京城最貴學區房成交 126 套，成交金額達 52.15 億元。
通過法拍渠道，萬柳書院更是拍出了 " 天價 "。阿裡法拍顯示，萬柳書院曾于 2022 年 5 月 14 日先後拍出兩套房産，合計成交價約 1.85 億元。
其中一套房産在 5503 萬元起拍價的基礎上，翻了近兩倍，被葛珂通過競買号 U4240 競得，成交價 1.09 億元，單價達 36.47 萬 / 每平米，刷新北京法拍房成交紀錄。有消息傳，此葛珂極有可能為金山辦公前董事長葛珂。
除葛珂外，圈内盛傳，聯想集團創始人柳傳志、網易創始人丁磊、滴滴出行總裁柳青也均有房産在此。
在自媒體博主羊毛月于 2022 年 12 月 31 日發布的探訪萬柳書院的視頻裡，停車場裡都是豪車，如大 G，邁巴赫、勞斯萊斯魅影，法拉利 812、保時捷 Taycan，寶馬 M4 等等。
開發商被執行 5 億
與萬柳書院熱度愈演愈烈形成鮮明對比，其背後開發商在地産圈在近幾年頗為低調，在土地市場鮮少出現。
與其他規模化房企不同，中赫置地開發項目并不多，而多為豪宅項目，如北京豪宅标杆項目釣魚台七号院，在 2011 年時曾取得 30 萬元 / 平米的最高預售均價，刷新了北京最貴住宅紀錄。
對于中赫置地的風格，合碩機構首席分析師郭毅向時代周報記者表示，中赫置地是一個不走尋常路的豪宅開發商，" 目前北京主流開發商以國央企為主，雖然在做單價 10 萬 + 的豪宅，但也在追求銷售速度，以高周轉率來提高利潤空間。但中赫置地不同，其在銷售方面的做法為拉長時間周期，通過拉長時間來提高産品溢價，故中赫置地項目的位置通常都是優質區位，同時打造市場頂尖作品，配備包括精裝園林、高端物業服務、會所等。"
與中赫置地在地産行業 " 一出手就幹大事兒 " 的風格一脈相承，其母公司中赫集團在體育圈幾次出手也稱得上 " 豪擲千金 "。
比如足球，2016 年 12 月，中赫集團出資 35.5 億元收購國安足球俱樂部 64％股權，代替中信集團成為國安的新東家。俱樂部的名字曾一度變更為 " 北京中赫國安足球俱樂部 "，後再度改名為北京國安足球俱樂部。2021 年，中赫集團再度出手，收購了中信集團持有的剩餘股份。
再如冬奧會，2018 年 5 月 18 日，中赫集團簽約了北京 2022 年冬奧會張家口賽區核心區重點服務項目崇禮太子城小鎮。
不過，時代周報記者注意到，天眼查顯示，2023 年 1 月 4 日，因有履行能力但并沒有履行生效法律文書确定義務，北京國安足球俱樂部有限責任公司、中赫集團、中赫置地、中赫置地投資控股有限公司等新增 2 則失信被執行人信息，執行法院為北京市海澱區人民法院，執行标的共計 5 億元。
上述問題或許與北京國安足球俱樂部的經營情況緊密相關。據北京産權交易所官網信息顯示，2020 年，北京國安足球俱樂部實現營業收入 1.03 億元，淨利潤 -12.09 億元。截至 2020 年末，該俱樂部資産總計 5.38 億元，總負債 18.51 億元。
針對上述案件，時代周報記者向中赫集團就案件原由、最新進展等問題進行詢問，截至發稿前未收到回複。
