又一富豪的億萬豪宅被拍賣。
近日，一套位于廣州珠江邊的頂級豪宅——彙悅台的房産出現在阿裏資産 · 司法平台上，起拍價爲 7000 萬元，建築面積約 365 平方米，折算單價約 19 萬元 / 平方米。這套豪宅的主人，是國産化妝品品牌韓後的創始人王國安。
要知道，彙悅台在交易平台上的成交單價已經高達 30 萬元 / 平方米，同戶型房産的價格往往可達億元級别。本次王國安拟被拍賣的房産，詢價結果也爲 1 億元左右，但确定的起拍價爲 7000 萬元，相當于打了七折，而相對于近期市場成交價，則是 6.3 折的 " 折上折 "。
王國安的辦公室陽台可以望見珠江對面的彙悅台（圖中間若幹棟高層建築物） 每經記者 王帆 攝
頂級豪宅拍賣、王國安的商業沉浮史等，都引起市場廣泛關注。難道又是 " 眼看他起朱樓，眼看他宴賓客，眼看他樓塌了 " 的故事再現？王國安曾帶領韓後品牌登上廣州地标 " 小蠻腰 " 和各大衛視 " 标王 " 寶座，但近十年過去，韓後的品牌聲量漸弱，曾意氣風發的王國安也不得不賣房還債。
12 月 27 日下午，王國安在其即将被拍賣的江景豪宅對岸——也是韓後公司所在地，接受了《每日經濟新聞》記者（以下簡稱 NBD）的專訪，他表示希望該房産能順利拍賣，了卻身上債務，從而能輕裝上陣經營好企業。他還透露，近年來爲解決個人債務和幫助企業經營，已陸續處理名下 3 套豪宅（包括計劃拍賣的彙悅台房産），目前名下房産僅剩一個車位，自己現在是租房住。
對于韓後的經營，王國安表示愧疚。他說，這五年因個人債務拖累公司，導緻公司錯過了發展時機。據他透露，近五年來，韓後的年收入已經從 14 億元— 15 億元縮水至 4 億元— 5 億元。他還表示，自己不下 " 牌桌 "，會回歸企業繼續戰鬥。
江景豪宅評估價 1 億元
起拍價 7000 萬元
阿裏資産 · 司法網站的拍賣信息顯示，王國安拟被拍賣的房産位于天河區臨江大道 419 号 2402 房。該房産權屬人有兩人，爲王國安與倪素婷；不動産權證号也有兩個，分别是粵（2017）廣州市不動産權第 02015263 号、粵（2017）廣州市不動産權第 02015264 号。房子的建築面積爲 365.8933 平方米，登記時間是 2017 年 12 月 27 日。該房産将于 1 月 12 日上午 10 點開拍。
《每日經濟新聞》記者了解到，王國安、倪素婷二人曾爲夫妻關系。工商資料顯示，王國安和倪素婷均爲韓後品牌的母公司廣州安欣化妝品股份有限公司的大股東，分别持股 40.75% 和 7.99%。
價格方面，京東網詢平台出具的詢價結果爲 1 億元；淘寶網詢平台出具的詢價結果爲 9944.63 萬元，平均價（也是網頁上的評估價）爲 9985.01 萬元，而 7000 萬元的起拍價，實際已相當于七折出售。
這套豪宅之所以被法拍，起因是王國安 2017 年向驕龍資産管理有限公司（以下簡稱驕龍資管）借款 1500 萬元逾期未還，後被法院列爲失信被執行人。
《每日經濟新聞》記者獲得了多份與前述 1500 萬元借款有關的法律文書。
其中，廣州南沙區人民法院一審民事判決書［（2018）粵 0115 民初 6026 号］查明的事實如下：2017 年 1 月 20 日，原告驕龍資産管理有限公司、被告王國安簽訂《借款協議》，約定被告向原告借款 1500 萬元，借款月利率 2%，用于五礦信托—華錄百納股票收益權集合資金信托計劃淨值低于止損線時的追加資金。借款期限 1 個月，自 2017 年 1 月 20 日至 2017 年 2 月 20 日。原告劃款到被告指定的五礦國際信托有限公司招商銀行賬戶。借款期限屆滿後被告必須在 3 天内向原告歸還全部借款本息，否則支付違約金 200 萬元（後原告同時主張利息及違約金超出法律規定标準，應予調整，違約金 200 萬元不再計算）。同日，原告轉賬支付 1500 萬元至《借款協議》被告指定銀行賬戶。但借款期限屆滿被告未能按協議約定時間還款。
此外，2020 年 9 月的終止執行的裁定書有如下記載：另外法院在執行過程中，查封了王國安名下的越秀區 ×××× 号 ×× 号車位，以及與倪某共有的天河區 ×× 大道 ×× 号 ×× 房。法院對上述車位進行了評估，評估價格爲 490000 元，但該标的抵押債權有 600000 元，該财産拍賣後本案無剩餘财産，申請執行人同意不作繼續拍賣。被執行人在天河區 ×× 大道 ×× 房與第三人共有，因未确定份額，法院暫時無法執行。
據上述裁定書發布過去 3 年多，如今王國安在天河區的房産最終還是被放上拍賣平台。
值得注意的是，拍賣信息還顯示，該房産目前有人居住。法院還提示：" 本院負責本标的物的清場，但清場時間不确定，存在無法清場的風險。" 據王國安本人公開透露，這套豪宅存在十年租約。
對此，北京市中聞（長沙）律師事務所律師劉凱在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示，我國《民法典》第七百二十五條規定，" 租賃物在承租人按照租賃合同占有期限内發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力 "，買賣不破租賃原則賦予了租賃權對抗所有權變動的效力。
但上述律師也提到，如果被執行人濫用該原則，與案外人惡意合謀，簽訂虛假租賃合同，利用執行異議制度對抗執行，逃避履行法律文書确定的義務的，人民法院可以根據情節輕重予以罰款、拘留，構成犯罪的，依法追究刑事責任。
對話王國安：
不要嘲笑困境中的企業家
NBD：2020 年案件已經終止執行，那麽 3 年多後爲何會恢複執行、啓動司法拍賣？
王國安：當時終止執行後，彙悅台的房子還是查封狀态，不能交易，我也還是被拉黑（指被列入失信被執行人名單，被限制高消費）。2022 年六七月份，我就開始找債權人驕龍資管的負責人（尋求和解），當時我想提出的方案是，讓對方先解封房産、解除我的 " 限高 "，讓我把房子賣掉，拿到錢之後就還清欠他們的 1500 萬元，但對方不同意。
彙悅台的房子每個月還有十幾萬元的按揭要還，我也還不起按揭了。之前房子也做了抵押貸款，銀行一直會計算利息。我如果再不拍賣這個房子，債務和利息就會越滾越大，還不起了。我覺得企業家欠債，（欠的）一個是金錢上的債務，還有一個是心債。你糾纏在裏面，心就很累。所以在今年年初，我就向銀行主動申請恢複執行，想拍賣掉房子，還清這些所有債務，不想再糾纏了，然後好好做我的生意。
因爲房子是我和前妻共有，我年初向法院申請時是希望執行我所擁有的 50% 彙悅台房産份額，但最終失敗。12 月 16 日，突然别人打電話告訴我說我的彙悅台房子被拍賣了，我才知道法院把我 100% 房産放上來拍賣了。
NBD：近期你在個人抖音賬号上連續發布多條視頻，提示稱該房産存在共有産權人、已存在十年租約等瑕疵，還稱已找到了買家。不少評論稱，其此舉意在 " 勸退潛在競拍者 "。你是否希望房子順利拍賣？十年租約、潛在買家的情況是怎樣的？
王國安：我覺得不要再（有債務）糾纏了。我的内心本質是想把房子賣掉，而不是要阻止大家買。我隻是不希望買到這個房子的人買了之後不開心，賣多少錢是市場決定的，我隻是把這個潛在的風險提示給大家。
2022 年的時候，有人提出想買我這個房子，當時他提出借我 2000 萬元，當作租我的房子十年，等房子能賣了再賣給他。他也知道（房子被查封，可能被拍賣的）風險，但他願意租，也是真金白銀給了我 2000 萬元。這次拍賣，他可能也會買，隻是價格高低的問題了。
NBD：你在抖音視頻中提到，本次拍賣是 " 在企業遇到困難的時候，把個人的資産拿出來賣掉，然後來把企業做好 "。本次拍賣是爲了償還個人債務，和韓後這家企業有何關系？
王國安：這體現在兩點。一個是 2018 年我将彙悅台的房産進行抵押貸款，借到的錢都是用來還清韓後欠供應商的錢，還清員工入股公司的本金利息，讓公司經營保持穩定。另一個是還清債務，我的心力就釋放出來了，因爲我這幾年天天處理這些債務，耗費我大量的時間，現在（想）是告别過去，回歸到企業跟大家一起戰鬥。
NBD：你現在資産情況如何？
王國安：之前我有 3 套房産，（現在單價）都是約 20 萬元 / 平方米的。但我現在根本沒有資産（記者注：王國安目前仍持有企業股權，此處資産應當指房産），我現在自己租房子住。住宅全賣掉了（包括拟拍賣的彙悅台房産），個人名下房産隻剩下一個車位。
NBD：你如何看待近期市場對你賤賣豪宅的關注度？
王國安：我一定不是去制造所謂的話題。
首先，我希望大家不要去嘲笑一個企業家，遇到困難是很正常的。
第二，對于在困境中的企業家（來說），今天很難，但明天一定要有希望。
我覺得不是把房子賣掉就是慘，而是對企業未來沒有希望才是最慘。我不下 " 牌桌 "，不下 " 牌桌 " 就有希望。
韓後的十年沉浮：" 土豪 " 贊助商的跌落
在十年前，韓後是具有較高知名度的國貨化妝品。創始人王國安也因爲大膽、激進的風格，被業内稱爲 " 王敢敢 "。他帶領韓後所做的營銷動作，被業内稱爲 " 土豪 " 式廣告。
細數韓後出圈的營銷案例：2012 年，韓後在江蘇衛視投下 1.2 億元的巨額廣告，成爲當年中國化妝品行業廣告标王；2013 年，韓後以 2.25 億元成爲天津衛視等數家衛視的戰略合作夥伴；2014 年，韓後攬下廣州地标 " 小蠻腰 " 五年廣告權，成交價高達 2 億元，成爲首個登上廣州塔的品牌。
此外，韓後還曾 " 特約 " 央視春晚、央視元宵晚會，冠名浙江衛視新年演唱會和綜藝節目《跨界歌王》，黃曉明、全智賢和金秀賢都曾是韓後的代言人。
在 2016 年 2 月的韓後十周年慶典上，韓後正式提出未來十年沖擊百億元銷售目标。據當時十周年期間的媒體報道，過去十年，按照零售價計算，韓後賣出的産品已累計達 45 億元。王國安還在慶典現場放言：" 無論是實現‘百億’的突破還是讓韓後上市，韓後将用實際行動向世界展示。"
那麽，在第二個十年，韓後的宏大目标實現得如何呢？
先說上市，2018 年 10 月，華仁藥業發布公告宣布拟收購韓後。
2019 年 2 月，華仁藥業發布進展公告稱：" 因标的公司涉及與北京華錄百納影視股份有限公司（即現在的百納千成）下屬公司廣告合同糾紛訴訟等事宜尚未解決，爲維護全體股東利益，公司基于謹慎性原則并經交易雙方友好協商，決定暫緩推進本次重大資産重組事項。"2019 年 10 月，華仁藥業宣布終止收購韓後。
再說銷售額，2019 年 4 月，王國安在接受媒體采訪時提到：" 渠道紅利漸失後，行業競争愈發加劇 ""2018 年是韓後增長最慢的一年 "。記者注意到，2019 年起，韓後的電商渠道店鋪仍有産品銷售，但已經逐步消失在各大媒體的廣告位中。韓後的官方微博仍在更新，但從評論和轉發來看，與粉絲很少零互動。
12 月 27 日，王國安向《每日經濟新聞》記者透露，這五年來，韓後的年收入已經從 14 億元— 15 億元縮水至 4 億元— 5 億元。記者還了解到，韓後公司員工從千名減少到如今的兩三百名。
不僅是市場發生變化，還有企業涉訴風險。從裁判文書的角度來看，2019 年開始，韓後母公司廣州安欣化妝品股份有限公司的涉訴案件數量陡增，多年來合計被平台統計到的涉訴次數爲 102 次，其中大部分爲被告。而王國安本人合計涉訴次數爲 21 次。
其中影響較大的糾紛便是涉及百納千成（由華錄百納 2022 年更名，下文結合語境仍使用當時舊稱華錄百納）方面的糾紛，也是上述華仁藥業與韓後重組折戟時提及的主要原因。
因多次涉訴導緻公司及王國安被強制執行，企業經營受阻、個人負債高企成爲不争的事實。
2020 年初王國安就向記者表示：因爲訴訟，公司在銀行的授信也受到波及，直接影響到公司經營，" 去年（指 2019 年）末，我甚至連公司上千名員工的工資都差點發不出。"
韓後掉隊了，我對不起公司
NBD：你怎麽評價韓後這幾年的經營情況？
王國安：2018 年，因爲我的個人債務，驕龍資管查封我持有的韓後公司股權。這是連鎖反應的源頭。其他的（生意夥伴）看到驕龍資管起訴，那他們也起訴，這也包括和華錄百納的糾紛。供應商看到我的失信信息，也不信任我了。銀行也警覺，開始抽貸。加上 2019 年與上市公司重組失敗，員工入股公司的投資都無法實現，也有投資人要求回購。
當時壓力很大，我們做了一個決定，那就是活下去，斷臂求生，把所有虧錢的、不太産生現金流的業務全部砍掉。韓後的收入規模從 2018 年就開始下降，從 2017 年、2018 年的每年 14 億元— 15 億元縮減到縮到現在 4 億元— 5 億元。好在最近這四年每年都是正向現金流，正向利潤。不過，因爲我自己精力不在公司，就導緻新的業務不敢開展。例如直播，我們的 " 糧倉 "，底子很薄。别人都說這兩年韓後掉隊了，确實是掉隊了。
NBD：那能否說是你本人給公司帶來了困擾？
王國安：應該是的，我覺得我挺對不起（公司）。我也充分吸取教訓，我原來認爲，我個人的事情跟公司有什麽關系呢？後來才明白一個道理：企業老闆才是企業最大的資産，老闆不屬于自己，而是屬于企業。你的受損會連累到公司的。後面我才發現，所有都是因爲我的問題導緻的公司問題。
NBD：從你和公司 2018 年陷入困境以來，你的心路曆程是怎樣的？
王國安：沒有經過這種困難的人是沒辦法理解的。一個爬得很高的人，在走下坡路的時候，喝水都會塞牙。你知道借錢有多難嗎？甚至我發個朋友圈，我一個很好的朋友都說不敢給我點贊了。我覺得在這過程中最大的收獲就是收獲了黑色的生命力。
NBD：現在回望 2016 年提到的十年百億元銷售額目标，你是什麽感受？
王國安：那時候可能我自己把自己給騙了，至少那時我自己是相信的，但有可能别人覺得我在吹牛。今天你看中國的國貨化妝品品牌馬上就有人做到百億（元）了，雖然不是我，但是我覺得中國國貨一直在崛起。對于韓後而言，如果踩上節奏，增長的速度跟過去是完全不一樣的，但是要是腳踏實地，擁抱明天。
NBD：當下你和韓後的目标是什麽？
王國安：第一專注于化妝品，在研發方面，目前隻能儲備不敢 " 開槍 "，因爲推出新品背後的 " 子彈 " 不夠。在企業走出困境之後，我們馬上也積極地尋求一些新的産業投資人跟我們一起重新出發。第二，把直播、個人 IP 打造好。現在韓後的企業品牌落後于别人，但是個人品牌這方面我們要敢于出來做。
NBD：那這次拍賣豪宅的話題度，是不是你打造個人 IP 的機會？
王國安：這當然不是我在炒作一個什麽話題。我覺得對我來講，這次讓我看到了我身上還是有閃光的點，能被别人需要的點。這有可能是機會的那個切入點。我希望樹立的就是一個正向的形象，敢擔當，不認輸，看好未來。
NBD：外界評價你性格有點 " 匪氣 "，這種性格帶給公司的是什麽呢？是風險嗎？
王國安：盈虧同源，這需要正确的駕馭。就比如說大家關注我拍賣彙悅台房産，是好事還是壞事呢？你駕馭得了，把這個東西用在正道上面，主業上面就是好的。
記者| 王帆 吳澤鵬 編輯|盧祥勇 文多 杜波校對 |段煉
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