大多數人對于深圳市地鐵集團有限公司（以下簡稱深鐵集團）的印象，還隻是停留在深圳地鐵建設者或 " 萬科第一大股東 " 上，但事實上，深鐵集團在房地産開發領域同樣有不俗表現。
深圳地鐵置業集團有限公司（以下簡稱深鐵置業）就是深鐵集團旗下專門負責房地産開發業務的公司，其在過去一年的深圳土拍市場俨然成為拿地常客，共拿下 6 宗（其中 2 宗為聯合拿地）宅地，總金額達 153.7 億元。
除了在土拍市場表現積極外，2022 年深鐵置業的銷售額也實現逆市增長，沖進深圳房企銷售金額榜 TOP3。與此同時，其開發的深鐵懿府和深鐵瑞城項目，還分别以 90.1 億元和 66.72 億元的銷售金額，進入 2022 年深圳樓盤銷售金額排行榜 TOP10。
深鐵置業旗下在建項目 圖片來源：每經記者 陳榮浩 攝
花 153.7 億元拿下深圳 6 宗地
事實上，目前各地的地鐵公司參與房地産開發并不是新鮮事。因為地鐵公司掌握着地鐵線路規劃和建設進程，加上本身具有國資背景，因此具有開發房地産項目的天然優勢。
尤其在當下房地産市場低迷的背景下，衆多傳統房企下場拿地的意願逐步下降，而不少地鐵公司及其附屬公司卻在房地産市場表現活躍，成為土拍市場的新生力量。
這一表現在深鐵置業身上表現尤為明顯。
2022 年，深圳分别于 4 月、8 月、9 月和 11 月推出 4 批集中供地，除首批供地外，深鐵置業在其餘 3 批土拍中均有斬獲。
其中在 2022 年 8 月 4 日的深圳第二批集中土拍中，深鐵置業聯合華潤和深業泰然分别斬獲兩宗地塊，一宗為光明鳳凰街道的 A503-0096 地塊；一宗為龍崗龍城街道的 G01048-0153 地塊，成交總價分别為 24.29 億元和 29.37 億元。
在 2022 年 9 月 28 日的深圳第 3 批集中土拍中，深鐵置業拿下坪山坑梓街道 2 宗地塊、石井街道 1 宗地塊，成交總價分别為 32.92 億元、16.46 億元和 11 億元。
在 2022 年 11 月 25 日深圳第 4 批集中土拍中，深鐵置業以 39.63 億元拿下龍崗坪地街道 G10203-0499 地塊。
綜上統計，2022 年深鐵置業在深圳集中供地中共拿下 6 宗宅地，總金額達 153.7 億元，僅次于華潤的 203.5 億元。
而在此前的 2021 年，深鐵置業在深圳拿地同樣較為積極，共參與獲 6 宗地塊，分别位于坪山、龍崗、光明等區域。
在深鐵置業官網提到，" 公司旗下有物業開發、樞紐兩大核心業務闆塊，其中物業開發闆塊方面，目前擁有 21 個軌道沿線上蓋項目的綜合開發權，開發建設規模約 1260 萬平方米，其中政府配置項目 7 個，市場化拓展項目 4 個，當前在建面積約 666 萬平方米。"
銷售金額沖進深圳房企 TOP3
值得注意的是，除了在佛山開發的 " 佛山南海天空之城 " 項目外，深鐵置業其餘項目全部在深圳本地。
據深鐵置業官網，目前深鐵置業在深圳入市的樓盤項目有 7 個，包括地鐵前海時代廣場、彙德大廈、深灣彙雲中心和地鐵錦上花園等；在建樓盤項目則多達 10 個，包括深鐵珑境、深鐵瑞城、深鐵懿府等。
深鐵置業旗下樓盤項目分布 來源：深鐵置業官網
記者觀察發現，從深鐵置業所開發項目的類型來看，絕大多數項目都是采用 " 軌道 + 物業 " 的發展模式，項目位置通常都靠近地鐵站。
比如前海時代廣場，臨近深圳地鐵 1 号線鯉魚門站及深圳西站；彙德大廈位于龍華區深圳北站綜合交通樞紐上蓋區域東側，接駁深圳北站；深灣彙雲中心是南山區深圳灣超級總部基地核心區的地鐵上蓋物業，位于 2 号線、9 号線、11 号線三條地鐵交彙的樞紐中心。
正因為所開發的項目區位優勢較為顯著，深鐵置業在開發時通常也習慣性将項目打造成包括住宅、商業和保障性住房為一體的 " 站城一體化開發業務 "。甚至在深圳不少地鐵線路交彙處的站點，可以看到深鐵置業打造的 " 深鐵彙坊 " 商業空間，其中包含美食、娛樂、潮玩等多種商業業态。
深鐵置業打造的深鐵彙坊 圖片來源：每經記者 陳榮浩 攝
雖然各地的地鐵公司都在參與房地産開發，但依托房地産業務實現 " 盈利反轉 " 的企業似乎并不多。
記者注意到，在國内各大地鐵公司中，深鐵集團的淨利潤常年位居全國首位。但從 2019 年至 2021 年，其營收及淨利潤均出現一定程度下滑。2019 年至 2021 年，深鐵集團的營收分别為 209.9 億元、208.28 億元和 163.97 億元；淨利潤分别為 116.67 億元、111.02 億元和 28.9 億元。
不過業績下滑趨勢在 2022 年得以控制。據 2022 年半年報，深鐵集團 2022 年上半年公司實現營收 119.75 億元，較 2021 年同期的 54.14 億元幾乎翻番；淨利潤約 6.23 億元，2021 年同期則為 6.13 億元。同時，據深鐵集團最新公布的 2022 年營收數據，全年營收達 234 億元，創近 5 年最好成績。
深鐵集團在 2022 年扭轉利潤下滑趨勢，與地産業務的 " 反哺 " 有着極大關系。在深鐵集團 2022 年半年報中提到，報告期内，公司利潤主要來源于 TOD，占比甚至達 217.54%，為本公司主要經營業務。" 深鐵置業所有綜合開發收益、商業及軌道附屬資源經營收益，全部反哺深圳軌道交通建設運營，減輕了政府财政壓力。"
2022 年 1-12 月深圳房地産企業銷售業績 TOP20 來源：中指研究院
值得一提的是，在過去一年，深鐵置業的銷售業績較前一年有了較大提升，同時也誕生了不少熱門樓盤項目。
如位于南山安托山的深鐵懿府項目，2022 年合約銷售套數為 743 套，銷售金額達 90.1 億元，開盤去化超 9 成；位于光明的深鐵瑞城銷售套數為 1322 套，銷售金額達 66.72 億元。這兩個項目均沖進深圳樓盤銷售排行榜 TOP10。
據中指研究院統計，深鐵集團 2022 年在深圳實現銷售額 205.77 億元，僅次于華潤置地和招商蛇口位居行業第三，較 2021 年的第六名（138 億元）有了明顯提升。
每日經濟新聞
