10 月 8 日，普洛斯宣布将旗下基金管理業務普洛斯資本 GCP（GLP Capital Partners，"GCP"）在日本、美國、歐洲、巴西和越南的國際業務（"GCP 國際 "）與紐約證券交易所上市的領先另類資産管理公司 Ares Management Corporation（"Ares"）合并。
交易總價值包括 37 億美元初始對價以及與業績目标挂鈎的可達 15 億美元的延期對價。該交易經監管批準以及達到其他交割條件後，預計将于 2025 年上半年完成。該部分業務在普洛斯核心經營性 EBITDA 中占比不到 10%。
普洛斯資本 GCP 設立于 2011 年，截至 2023 年底，資産管理規模達 1280 億美元，複合年增長率達到 21%。2023 年 2 月，普洛斯資本 GCP 宣布完成分拆，設立全球獨立架構，成爲普洛斯集團獨家投資及資産管理人。
交易完成後，普洛斯資本 GCP 的資産管理規模達 810 億美元，普洛斯仍保留其對普洛斯資本 GCP 的所有權。
普洛斯和普洛斯資本 GCP 創始人、首席執行官梅志明說：" 該交易将有利于我們戰略性地優化各地區的業務發展，對此我們充滿期待。我們對未來深具信心，普洛斯将繼續在長期趨勢驅動的高增長新經濟領域尋求有吸引力的增長和整合機會。"
優化結構的交易
通過這筆交易，普洛斯将進一步加強其财務的強韌和健康。交易的前期資金收益将爲普洛斯提供更大流動性，并将用于繼續減少負債，增強集團的資産負債表和提升關鍵财務指标。交易完成後，集團淨杠杆率預計将進一步下降至 24%。
普洛斯首席财務官莊曆豪說：" 此次貨币化交易與我們通過降低杠杆率持續優化資産負債表的目标一緻，我們繼續通過在物流不動産、數字基礎設施和可再生能源等核心領域抓住發展機遇，不斷取得增長。"
這次交易對普洛斯更重要的意義是：這筆交易預計能夠爲普洛斯提供總計 52 億美元的流動性，通過獲得的流動性，普洛斯能夠進一步優化其在全球資産配置結構。
普洛斯中國區常務副董事長、執委會主席諸葛文靜說：" 此次普洛斯資本 GCP 與 Ares 的交易并不涉及其中國業務和資産。普洛斯對于中國的投資比重相對增強。交易雙方有望通過生态協同，服務好各類投資人和客戶跨國内外市場的投資和布局需求，探索更多‘來華’以及‘出海’發展機遇。"
持續做多中國資産
2023 年 10 月 24 日，普洛斯資本 GCP 在上海舉辦了一次普洛斯中國離岸基金投資人大會，參與這次會議的包括 20 多家海外投資機構，以及經濟學者、行業專家、企業客戶、普洛斯生态企業等近百位嘉賓。
梅志明在會上表示，普洛斯進入中國 20 年來，年均投資規模已逾 20 億美元。鑒于中國龐大的消費市場，物流和電子商務的蓬勃發展，人工智能引爆的數據中心需求，以及新能源的飛速發展，普洛斯堅定看好中國市場，并希望以更高能級投入中國新經濟的基礎設施發展和産業服務。
這不是過去一年梅志明唯一一次在公開場合唱多中國市場和中國資産。數天後，11 月 8 日，梅志明在由香港金融管理局（金管局）籌辦的國際金融領袖投資峰會上繼續唱多中國：" 從能源和服務業消費增長的情況來看，實現全年預期 5% 的 GDP 增長目标切實可行。中國在資産配置中被‘超賣’了，我一直看好中國市場。"
2023 年，曾經有一種市場觀點認爲中國實際使用外資總量同比出現下滑，某種程度意味着部分外資降低了對中國市場的信心，正在撤離中國。這種觀點忽略了全球海外投資市場都在下滑的背景，實際上中國整體外資使用仍處于高峰，結構也呈現進一步優化。
也是在這一年中，普洛斯不僅多次唱多中國市場，還進一步加倉中國。2023 年，普洛斯及其管理基金對中國市場的新增資本金達 30.3 億美元。普洛斯實際上成爲了中國與海外市場的一個橋梁，也是中國對外招商引資的一個連接器。
2024 年 1 月 26 日，GCP 宣布最新一期中國收益基金（普洛斯中國收益基金 XII，CIF XII）完成募集，投資規模近百億元。該基金的投資人即爲領先的國際機構投資人；2023 年 11 月 3 日，GCP 宣布中國收益基金 IX 完成募集，總投資規模約 36 億元人民币。基金投資人爲亞太地區知名保險機構。
諸葛文靜說：" 普洛斯深耕中國的承諾不變，在中國市場将不斷擴大資産管理規模，以更高能級投入中國新經濟基礎設施發展和産業服務，打造服務民生發展和産業升級的底盤，助力客戶增效提質加強競争力，爲投資人和合作夥伴創造價值，爲孵化和培育新質生産力、服務城市和地區經濟高質量發展，做出更大貢獻。"
深耕中國市場新紅利
2003 年就進入中國市場的普洛斯也正在随着對中國市場的深耕，獲得新的增長動能。重倉中國資産回報是顯著的。
2024 年二季度，普洛斯中國物流及産業基礎設施新交付面積超 93 萬平方米，同比增長 47%；新簽租約面積近 820 萬平方米，同比上漲 20%；二季度末穩定出租率與去年同期相比穩中有升，超過 85%，引領市場前列。
2024 年上半年，普洛斯中國核心運營業務的利潤保持強勁，經營性息稅折舊及攤銷前利潤（經營性 EBITDA）達到 2.4 億美元，較去年同期可比數據增長 5%。受益于優秀的運營管理、持續推進的資産貨币化計劃和穩健的财務政策，截至 2024 年 6 月 30 日止，普洛斯中國财務淨杠杆率降至 24.30%，流動性充裕，資本結構健康。截至目前，中金普洛斯 REIT 在 2024 年内已完成兩次分紅，年内累計分配金額約 1.94 億元，上市至今分紅 8 次累計分紅金額約 8.56 億元，分紅比例近 100%。
中國經濟正在進入高質量發展階段，在新的發展階段，中國正在不斷加強新型基礎設施建設的投入，并提高對流通業效率的要求。《中共中央關于進一步全面深化改革、推進中國式現代化的決定》中提出要 " 構建新型基礎設施規劃和标準體系，健全新型基礎設施融合利用機制 "。新型基礎設施建設也向民營企業、外資企業打開了大門，多份文件強調了要鼓勵民營企業、外資企業參與中國新型基礎設施建設。
打開的大門給深耕中國市場的普洛斯帶來了源源不斷的中國市場新紅利：創新與綠色。諸葛文靜說：" 我們看到市場的需求保持暢旺，技術發展催生了新的商業模式和新物種，普洛斯服務的客戶也相應進行了叠代，比如跨境電商、直播電商等新興商業平台、新能源汽車等新興制造業成爲新的增量。進入 AIGC 時代，對算力和數據存儲的需求爆發式增長，一切才剛剛開始。新能源方面，在 3060 大方向引導下，物流園、産業園及數據中心的客戶對綠電和綠證的需求也在相應增加。"
目前，普洛斯中國業務的版圖已經形成了供應鏈、大數據、新能源三大方向。今年上半年，普洛斯在數據中心和新能源建設上均保持高速增長。
在數據中心方面，2024 年上半年，普洛斯數據中心業務 IT 負載新交付持續增長，累計交付量較年初增長 17%，尤其是智算中心建設及交付能力突出，以此帶動營收業績穩步上揚，上半年收入同比增長達 54%。新能源方面，二季度，普洛斯新增并網裝機容量 29.7MW（兆瓦），包括 4 個新建成項目、3 個收購項目及 2 個已并網增容項目，新開工項目裝機容量 69.5MW。
諸葛文靜說：" 我們相信中國市場的前景，看好全球領先的人口規模和前瞻性産業政策驅動下的市場潛力。在普洛斯專注的供應鏈、大數據、新能源三大方向上，這些賽道的需求是十年、二十年、三十年不變的。"
