當年掃樓，如今買酒店，人還是那群人。
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欄目 | 文旅商業觀察
領域 | 酒店業
01
上周末，身邊有個編劇朋友和我感慨現在影視劇制作這塊太難了，審批慢，投資人意見多，一群爹都不好伺候。
然後，朋友開始懷念煤老闆做投資人的創作黃金期，" 由于大部分煤老闆并不懂影視創作，他們會對專業人士言聽計從，在錢方面也從不吝惜，還從來不幹預劇本 ......"
朋友越想越思念，" 好想知道這些‘土老闆’都去哪了？"
看着他愁容滿面，我認真地告訴朋友，你可能想象不到，現在這些老闆都開始投資酒店了。
春江水暖鴨先知。
去年以來，煤炭等傳統能源行業盈利豐厚、現金充沛，而酒店業過去一年從谷底反彈，同時不少開發商急欲脫手項目，一時間市場上寶格麗、麗思卡爾頓齊飛，這給了 " 煤老闆 " 們在酒旅産業很多遐想空間。
據不完全統計，2023 年，全國有超過 130 家拍賣金額超過億元的酒店被轉讓，通過法拍的占比超過 7 成，而這些酒店的出售方多爲 " 缺錢花 " 的房地産商，而接盤方則中有一群特殊的買家，他們就是來自内蒙和陝西的煤老闆們。
比如，去年 11 月，兩名内蒙古 " 煤老闆 " 控股的上海邕鵬實業有限公司 " 接盤 " 了上海頂級豪宅中糧海景壹号已經轉爲酒店式公寓出租的 5、6、7 樓。
這三棟樓 2008 年底變身爲上海鵬利輝盛閣高級服務式公寓，由新加坡輝盛國際負責管理，這次股權轉讓完成，意味着大悅城持有 15 年的中糧海景壹号最後三棟公寓正式易主。
再比如，去年 10 月，中國金茂通過北京産權交易所挂牌出售北京金茂威斯汀大飯店，項目最終被北京渤海潤澤商業管理有限公司（以下簡稱 " 渤海潤澤 "）以 28 億元獲取。
渤海潤澤的股東爲石翠和蘇福蛇兩名自然人，二人背後是陝西榆林府谷縣的中彙集團，這是一家從事煤炭開采、洗煤、煤化工等業務的典型煤炭企業，在府谷等地還開發有房地産項目。
除此之外，早在 2022 年，陝西、内蒙古等地的煤老闆已經開始巡獵核心物業資産，雅居樂清水灣的 3 家度假酒店、富力香水灣萬豪酒店等一系列資産已經被煤老闆們相繼收入囊中。
一位熟悉交易的人士透露，在開發商主導的國内高星酒店經曆深刻周期性調整的當下，有能源企業準備了 100 億抄底房地産，除了寫字樓、倉儲園區，它們更偏愛高端酒店等成熟的資産。
" 煤老闆 " 們宛如一群潛藏的獵豹，閃電般叼走心儀獵物。
02
高星酒店市場下行時期，" 煤老闆 " 們出手救市，讓時間仿佛回到原點。
曾經，第一代煤老闆遇見了國内地産市場紅利期，厮殺于各大城市的房地産市場，他們帶着大筆現金流投資買物業、做酒店，給市場留下最深刻的印象就是 " 能買一棟絕不買一層 "。
此後，由于煤炭行業面臨調控，他們的投資熱情也随之褪去。
第二代煤老闆對重資産的酒店、地産項目則興趣一般，而是拍電影、玩金融，或者在海外大手筆投資。
近兩年，由于天然氣、煤炭等資源價格走高，在這一背景下，大批煤礦企業獲得豐厚利潤，" 煤老闆 " 們再次手握大量現金。
隻不過，這一次留給 " 煤二代 " 們的資金運作空間已經不多了。
當下國内的市場，除了酒旅等少數賽道，各行各業均呈現一定程度萎縮，投資機會鳳毛麟角，股票、期貨、債券也是霧裏看花，很有可能錢扔進去就打了水漂。
反觀國内高星酒店産業經過之前兩年的 " 毒打教育 "，基本明确了自己 " 有價無市 " 的尴尬境地，紛紛骨折價出售。
就像過去一年，海南度假高星酒店的賣方幾乎都是房地産企業，由于開發商急需資金，酒店價格相對便宜。
以海南某酒店爲例，建造成本 18 億元，開業不到 10 年，最終售價 13.6 億元，相當于在成本價基礎上打了 7.5 折。
除此之外，天津麗思卡頓酒店、南京金奧費爾蒙酒店、義烏萬豪酒店也曆經多次流拍，部分酒店大幅降價出售後才找到下家。
當沉澱了大量現金的 " 煤二代 " 碰上了 " 降價出售酒店 " 的開發商，卻仿佛幹柴遇烈火。
據仲量聯行估計，2024 年，國内酒店交易總額有望突破 200 億元，而過去幾年，國内酒店大宗交易平均交易總額一直維持在 150 億元水平，這背後閃現的煤老闆身影起到推波助瀾的作用。
從市場一些反饋聲音來看，煤老闆們習慣性認爲，買房、買地、做酒店比較踏實，看得見、摸得着，而他們近期的入市舉動和過去的發展思維邏輯也似曾相識。
畢竟高端酒店這類資産除了回報周期慢，通常能夠憑借其優質的服務、優越的地理位置和強大的品牌效應，源源不斷地吸引客源，從而爲企業帶來穩定而持續的現金流回報，實現資金的保值增值。
因此，有業内人士認爲，在這一階段，具有資金實力的 " 煤老闆 " 們是在酒店領域做一些長期價值投資，不以短期市場波動來進行投資判斷，而是以未來三五年或者更長期的趨勢來做投資決策。
而從長線來看，國内酒旅産業依然是相對被看好的消費賽道，這種更長線的投資模式深受能源企業老闆們的喜愛。
03
對于轉投酒店的 " 煤老闆 " 們，影視圈曾經深表懷念。
這群在傳統能源行業裏掘金的人，标簽性很強、卻格外低調，雖然被人們忍不住将 " 土豪 "、" 暴發戶 " 等字眼聯系在一起，卻很少 " 外行指導内行 "。
知名編劇汪海林回憶當年他入行的時候，煤老闆們跟編劇談劇本，一般都是在洗腳房裏面談，一邊捏着腳一邊談，要麽是在夜總會裏面談。
他還記得有個投資人在夜總會裏，一邊摟着一個小姐一邊說這個戲我們一定要弘揚正能量。
" 除了要求找女演員以外，沒有别的任何要求，他根本就不幹預我們的創作，因爲很重要的一個原因是煤礦裏面如果瞎幹預會人命的，他有一個安全生産的意識。真的，他是特别尊重專業的人，因爲挖煤這個事真的不能瞎幹預。"
當 " 人狠話不多 " 的煤老闆們開始把目光轉向酒店市場，一些高星酒店背後的開發商歡欣鼓舞，也仿佛找到了 " 救命稻草 "。
即使煤老闆買下高星酒店占的比例并不是最大的，對高星酒店市場的影響也是剛剛開始，更不可能改變高星酒店市場交易的内在邏輯，但對于水深火熱的開發商們無異于看到了一線希望。
作爲煤老闆們階段性的資産配置，最近市場已經不乏有聲音傳出有山西、内蒙煤老闆在三亞、華南等地密集看酒店項目，而一些開發商也在利用煤老闆們的入場 " 擡價 "。
雖偶有成交，從全國高星酒店資本市場來說，擺在貨架上的知名酒店品牌越來越多，路 * 透社此前曾經報道，" 中産階層收割機 " 三亞亞特蘭蒂斯酒店已經被擺上了貨架。
早就傳出出售傳聞的上海佘山世茂洲際等一衆網紅酒店也還在顧影自盼，等待着恩客垂青。
顯然，" 僧多粥少 " 還是國内高星酒店交易市場未來一段時間主旋律，煤老闆們手上錢是多，" 人傻 " 标簽早就愈來愈遠了。
就拿上海邕鵬實業入手的中糧海景壹号三棟酒店公寓爲例，租期均爲一年以内短租約，入住率保持在 90％以上，如此核心的區位，如此的出租率，且公告中指出項目增值額爲 34 億，增值率 465.13%。
你可以不相信土豪的人品 , 但你可以永遠相信土豪的眼光。
