北京商報訊（記者 劉四紅）" 買家直接砍 100 萬，北京房價斷崖下跌 ……" 近兩日，關于房價下跌的消息引發不少市民關注，但殊不知，在房市承壓的背後，更需引人警惕的是近期市場上再次湧現出以違規預售房屋形式的非法集資詐騙。
近期北京市朝陽區金融社會風險防控工作領導小組辦公室就披露了多類房地産領域非法集資花樣，其中包括以房地産開發建設的形式非法集資，房地産開發企業與中介機構相互串通，以投資房地産項目開發建設的名義，在取得商品房預售許可證前，以内部認購、發放 VIP 卡、團購優惠、認籌借款等形式，向社會公衆吸收資金。
同時還有房地産開發企業預售或房地産中介機構代理銷售中，其并不具有房産銷售的真實内容或者不以房産銷售爲主要目的，但以銷售房産份額、返本銷售、售後包租、約定回購等方式，承諾高額回報，誘導銷售房地産，向社會公衆吸收資金。而這背後，實際是以分割拆零銷售、返本銷售、售後包租等形式非法集資。
此外還有利用互聯網平台開展房地産金融業務非法集資的。未取得金融資質的房地産開發企業、房地産中介（經紀）機構、房屋租賃機構等利用互聯網違規從事金融業務，或與網絡借貸等互聯網平台合作開展金融業務，通過 " 衆籌買房 "" 首付貸 " 等形式向社會公衆吸收資金。
更有甚者将目光投向老年人，打着 " 以房養老 " 的旗号，通過召開推介會、社區宣傳等方式，誘使老年人簽訂 " 借貸 " 或者變相 " 借貸 "" 抵押 "" 擔保 " 等協議，抵押房屋以獲得出借資金，再将資金購買其 " 理财産品 " 并承諾給付高額利息等進行非法集資。
博通咨詢首席分析師王蓬博評價，從披露的這幾類房地産投資騙局來看，一方面是相關企業涉嫌無牌照經營金融業務，另一方面相關投資模式和宣傳方式也涉及到違規，可以看到這一類理财行爲都承諾高額回報，對風險極少提及，相關消費者要警惕此類模式。在王蓬博看來，消費者在投資過程中，一定要首先查清對方運營資質，其次要看流程上是否存在不當動作，如果不懂建議向正規銀行和金融監管部門咨詢，切記天下沒有免費的午餐，警惕高息回報項目。
需要注意的是，房地産領域非法集資蘊含巨大風險。部分不法分子以房地産投資爲幌子進行非法集資，宣稱有房地産爲抵押、投資房地産項目安全可靠，可以獲得高利息、高回報，但實則違規操作，将募集來的資金肆意揮霍，用後來投資者的 " 本金 " 支付之前投資者的 " 利息 "，一旦集資難以爲繼，不僅先前承諾的高額回報無法兌付，本金也難以追回，最終使投資人 " 房财兩空 "。
從過往案例來看，一般所謂的高額回報無法兌現，資金安全也無法得到保障。大量來自社會公衆的資金投向個别企業後，由個别分子控制，存在轉移資金、卷款跑路的風險，最終投資錢款将血本無歸。
北京市朝陽區金融社會風險防控工作領導小組辦公室提醒，根據有關法律法規，房地産開發必須獲得相關部門頒發的國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證和建築工程施工許可證，預售房屋還需持有商品房預售許可證。沒有 " 五證 " 或 " 五證 " 不全的，不要貿然下手購買。
同時不能輕信投資回報宣傳，當房地産企業或房地産中介（經紀）機構宣稱預售、認籌、認購、預訂或者先付定金，或者不購房可退回本金還可獲得 " 利息 " 時，一定要提高警惕、不能相信、不要盲目進行投資。不法分子宣稱的 " 收益豐厚、條件誘人、機會難得、快速緻富、名額有限 " 都很有可能是忽悠，投資一定要謹慎。
