這兩天，陸續有 3 組買房人約上海房東藍女士 10 月 7 日當面洽談，這次她的心理價位又從 220 萬元漲到了 250 萬元。
" 是他們主動約我！"10 月 4 日，藍女士告訴《每日經濟新聞》記者，就在半個月前，還有買家通過中介找到藍女士砍價，問 210 萬元賣不賣，一時間讓藍女士無法接受，甚至猶豫要不要趁早賣了。
而新政出台後，購房者的熱情又被點燃了，盡管藍女士已經表明了漲價意願，預約看房的電話還是多得不得了。
編者注：9 月 29 日，上海發布七條樓市松綁政策。其中，非滬籍居民購買外環外住房社保或個稅年限 "3 改 1"；二套房最低首付比例 20%；增值稅征免年限 "5 改 2"。
跳價 30 萬元，留足安全墊
" 滬七條 " 新政一出，二手房跳漲的消息第一時間充斥各社交媒體平台。
上海楊浦區一位資深中介人士劉意（化名）告訴每經記者：" 有外環房源之前挂牌 455 萬元，新政後漲到 520 萬元。這套房子沒滿 5 年，按照舊規則，要交 5% 左右增值稅，一般都是下家承擔稅費，現在省了 20 多萬元增值稅，本來是件好事。"
" 但是房價一下子漲了 65 萬元，下家買房成本不降反升，誰會願意接手呢？" 他說。
劉意透露，也有中環位置的個别房東湊熱鬧提價，之前挂牌 560 萬元，其實他的心理價位就是 500 萬元，但一直無人問津，現在把底價提到了 550 萬元。
部分房東跳價也有着自己的考量。"250 萬元，談一談就要到 240 萬元，再談一談可能就是 230 萬元。" 藍女士表示，也要爲自己留足安全氣墊。
資深二手房交易經紀李小憶對每經記者分析：" 對于二手房來說，外環外區域還有點利好，社保 3 年改 1 年，不過作用也有限。根據以往經驗，大多數買房人本身已有上海戶口，還有一部分在上海工作多年，具備購房資格，社保 3 改 1 并不會新增太多購買力。"
" 股市再漲點，房價才有人推高 "
但仍然有一些房東保持着冷靜。
幾位正在挂牌賣房的房東對每經記者表示：
" 不跳價，看房者寥寥，賣不出去。"
" 等股市再多漲一點，房價才有人推高。"
以浦東新區爲例，每經記者在貝殼小程序看到，各大闆塊中降價房源仍占有絕對高的比例。比如，截至 9 月末，浦東南面北蔡闆塊降價房源 985 套，漲價房源僅 59 套，近一年來挂牌均價下跌 11.1%；東北面金橋闆塊，降價房源 813 套，漲價房源僅 56 套，挂牌均價下跌 12.2%。
但多個區域，如徐彙區植物園、田林等 " 老破小 " 占較大比例的闆塊，均有一定數量的漲價房源，但一般占總房源比例不超過 10%。
事實上，無論是主動 " 以價換量 "，還是跳漲待價而沽，上海市場對于新政落地早有預期，從 " 止跌回穩 " 定調開始，二手房成交網簽數據已經有了大幅拉升，并且在 9 月 28 日當天達到了 872 套，成爲近兩個多月來罕見的高點。
由于新政後僅一個工作日便進入國慶長假，出遊沖淡了購房熱度，每經記者從上海網上房地産看到，上海二手房成交量在假期出現明顯下降，近幾日成交數量均爲 170 套左右。
上海中原地産分析指出，當前買賣雙方對交易價格認同度不高，買家按九折 " 殺價 " 是常見尺度，八折也不少，因爲價格談判進入僵持的案例很常見。新政之後在交易環節可以省下很多成本，買賣雙方都會得到實惠，房價上的損失可以在交易中補回來，談判會順暢很多。
對于在本輪房價調整中 " 深跌 " 的老破小房源，克而瑞研究中心認爲，經過近三年的房價調整，" 老破小 " 租金收益将顯著高于存款利益。
" 從上海‘老破小’含量最高的前 10 個租售活躍闆塊看，2024 年‘老破小’平均租售比爲 2%。浦東世博闆塊租售比最高，已達 2.4%；普陀曹陽闆塊、甘泉宜川和光新闆塊以及靜安彭浦闆塊租售比均已超過 2%。" 克而瑞指出，" 國内進入降息周期，2023 年 12 月和 2024 年 7 月接連下調存款利率，目前收益最高的 5 年定期存款利率僅 1.80%。一降一升之下，房東們的抛售動力也将大幅減少。"
每日經濟新聞
