熱點城市的房地産政策在持續放松。
據 " 南京發布 " 官微，在南京市 12 月 21 日召開的 " 強信心 添動力 促發展 " 系列主題新聞發布會第二場 " 拓展市場 提振消費 " 專場，南京市住房保障和房産局發布了一系列購房政策的調整。其中限購政策有所放寬，對長期工作在南京但社保或個稅繳納在外地的居民，提供半年及以上居住證明可在南京購買 1 套住房；對有 60 歲及以上成員的南京市戶籍家庭可增購 1 套住房。
中指研究院指數事業部市場研究總監陳文靜 12 月 22 日通過微信告訴《每日經濟新聞》記者，" 此次政策調整，也使南京成為首個取消外地購房者社保 / 個稅要求的核心省會城市，信号意義明顯。"
事實上，近期多個熱點城市均在優化調整限購或限售政策。如 12 月 21 日天津宣布降低二套房首付比例，鄭州也表示将研究降低首付政策。11 月以來，廣州、杭州、成都、西安、武漢等城市均加大力度優化房地産政策，促進購房需求釋放。
資料來源：各地方政府官網、Wind、國家統計局、國盛證券楊靖制圖、視覺中國圖
南京樓市今年表現平淡
此次南京市住房保障和房産局出台了多項房地産消費促進政策，涉及降低首付、放松購買限制等方面。
其中，南京市居民家庭購買二套住房的商業貸款最低首付比例已優化調整為不低于 40%，進一步降低改善性群體購房成本。同時，加大支持改善性住房需求，對有 60 歲及以上成員的本市戶籍家庭可增購 1 套住房；對長期工作在南京但社保或個稅繳納在外地的居民，提供半年及以上居住證明可在南京購買 1 套住房。
下一步，南京市住房保障和房産局将繼續加大原有支持多孩、投親養老、新市民及各類人才家庭改善住房條件等政策實施力度，并會同市稅務、公積金管理中心、人行南京分行營管部等部門全力做好新的支持及優惠政策落實，加強市場引導與服務。
" 南京成為首個取消外地購房者社保 / 個稅要求的核心省會城市，信号意義明顯。" 陳文靜表示。
今年以來，南京持續優化調整購房政策，4 月、5 月六合、江北等部分區域限購放寬；6 月外地購房一次性補繳 6 個月社保即可開具購房證明；12 月初針對限購區有 2 套住房可在其他片區增購 1 套，同時優化二套房首付比例，購房者結清首套房貸款的，二套房首付比例降至三成，未結算首套房貸款的，購買二套房首付比例降至四成。
從 11 月份南京市場表現來看，整體依舊較為平淡。據中指研究院數據，截至 11 月 29 日，南京新房市場住宅供應 37.03 萬平方米，環比下跌 32.43%，同比下跌 75.90%；成交面積 43.11 萬平方米，環比上漲 11.74%，同比下跌 64.36%。
多地持續優化樓市政策
事實上，近一個多月以來，包括廣州、杭州、西安、武漢、佛山等在内的多個熱點城市均在持續優化調整樓市政策。
12 月 21 日，天津市住房公積金管理中心發布通知表示，" 本市繳存職工申請個人住房公積金貸款購買家庭第二套住房的，應支付不低于住房交易價格 40% 的首付款 "，此前天津二套房首付比例為 60%。
12 月 20 日，鄭州市委副書記、市長何雄也公開表示，在現有首套房首付比例 30% 的基礎上，研究将首套房首付比例降至 20%，二套房首付比例降至 40%，進一步降低個人貸款利率。
12 月 9 日，佛山市住建局發布通知，自 12 月 10 日起，全城将不再限購，這也是繼 4 月和 6 月之後佛山年内第三次調整限購政策。
12 月 8 日起，武漢住房限購範圍縮小到二環線以内，其餘地區全面取消限購。
12 月 6 日，廈門解除島外四個區的限購，外地戶籍可直接購房。
此前的 11 月份，廣州針對多孩家庭購房公積金可适當調整額度，杭州優化 " 認房又認貸 " 政策、降低二套房首付比例；西安、成都均優化了限購範圍。
陳文靜表示，" 從需求端政策來看，2023 年支持剛性和改善性住房需求的政策将進一步完善，核心一二線城市限購、限貸、限價、限售等政策或繼續放松，一線城市政策放松預期在增強，核心二線城市政策放松空間較大，短期各地政策優化節奏有望加快。"
每日經濟新聞
