經曆三次拍賣後，昔日香港富豪潘蘇通位于廣州的知名爛尾項目松日總部大樓終脫手。
日前，松日總部大樓通過阿裏資産司法拍賣平台進行拍賣，最終被廣州開發區攬新投資有限公司以 13.12 億元底價拿下，這一成交價格相當于項目評估價 25.6 億元的 5.1 折。
事實上，在此次拍賣前，松日總部大樓已遭遇兩次流拍。其于去年 11 月首次挂牌，起拍價 20.5 億元，随後流拍；12 月再次以 16.4 億元價格挂牌，還是無人問津。
松日總部大樓由潘蘇通旗下廣州富大房地産有限公司于 2009 年競得，成交總價僅 1.02 億元，折合樓面地價僅 57 元 / 平方米。項目因資金鏈斷裂，在主體工程完成了 80% 的情況下，于 2018 年停工，成爲廣州知名爛尾樓。
松日總部大樓土地使用權面積爲 1.8 萬平方米，土地性質爲商服用地，使用截止期限至 2049 年 8 月 30 日，目前僅剩 27 年使用權。
上述拍賣之所以受到關注，主要是拍賣标的爲昔日香港十大富豪、前高銀金融主席潘蘇通旗下資産。
提及潘蘇通，不得不提及其在資本界往事，巅峰時期其曾以 1780 億元身家，成爲香港富豪榜常客。
潘蘇通最早創辦了松日集團，該集團從事電子産品行業，随後将松日集團改名爲 " 高銀地産 "。此後潘蘇通又收購了一家香港上市公司，改名爲 " 高銀金融 "，頂峰時期，兩家上市公司股價達 2000 億港元。
松日總部大樓僅是潘蘇通最早投資的項目之一，其投資的另一個項目關注度更高，即投資預算高達 100 億美元的天津項目。2007 年潘蘇通以 20.26 億元的價格，拿下了天津項目地塊，計劃建設高達 597 米的摩天大樓，即後來被外界熟知的 " 高銀金融 117 大廈 "，該項目原計劃打造中國第一高樓。
" 高銀金融 117 大廈 " 項目于 2008 年動工，由于商業項目的巨額投資，加上資金回籠不及預期等原因，項目未能躲過資金斷裂命運，于 2015 年 9 月停工至今。
潘蘇通大手筆投資商業地産，間接爲其構築的金融帝國 " 坍塌 " 埋下了伏筆。
由于項目投入巨大，從 2007 年開始，高銀地産曾多次通過發行新股等方式募集資金，其于 2016 年 3 月，通過一系列複雜的操作引入四大 AMC 之一的中國信達，爲該項目融資。
後續或因盤活項目失敗，無力償債，2020 年 6 月，中國信達一紙訴狀将高銀地産告上法庭，請求被告承擔本金 15 億元及利息、罰息、複利及違約金等共同還款義務。
後續也正因上述與中國信達的融資交易，2021 年，潘蘇通因涉貸款擔保，遭到了中信銀行入禀高等法院呈請破産。
伴随資金危機，近些年，潘蘇通旗下兩上市公司麻煩不斷，潘蘇通個人也逐漸淡出大衆視線。
其中，高銀地産于 2017 年撤銷于聯交所的上市地位；高銀金融則于 2022 年 4 月起停牌，市值僅剩 10.35 億港元，不及高峰期的 1%。潘蘇通本人也于 2022 年 6 月 6 日正式辭任高銀金融公司主席、執行董事、企業管治委員會主席及提名委員會成員職務。
目前外界僅能通過高銀金融的些許動态獲悉這位傳奇富豪的近況。從公開資料來看，高銀金融的常規動作便是通過出售資産來償債。
具體包括 2019 年 6 月，高銀金融退出 111 億港元香港啓德地塊；2020 年，高銀金融以 34.77 億港元出售位于啓德第 4B 區 4 号地盤的住宅發展項目。
在潘蘇通 " 斷臂求生 " 過程中，鄰居李嘉誠曾兩次充當其 " 白武士 "。據了解，2017 年，潘蘇通斥資 25 億港元買下香港深水灣的一棟豪宅，由此也收獲了一批富豪鄰居，其中就包括知名富商李嘉誠。
2018 年 6 月，潘蘇通以約 8% 的貸款利率，首次将高銀金融中心抵押給長實集團換取了 102 億港元貸款；在還清貸款後，2020 年 8 月，高銀金融又以高銀金融國際中心抵押再融資，長實與另一名貸款方借出合計 87 億港元，長實也取得潘蘇通所持港鐵何文田站項目第一期的優先購買權。2020 年 10 月，爲清償借款，高銀金融以 143 億港元出售高銀國際金融中心。
值得一提的是，在與長實集團融資交易過程中，高銀金融因未按協議約定，而是将何文田項目售予鷹君，2021 年長實集團也一度入禀控告潘蘇通及其私人公司高鉎投資。
在持續出售項目後，高銀金融的負債情況能否根本性好轉仍未可知，但可以肯定的是潘蘇通曾經構築的龐大金融帝國已逐漸瓦解，一代傳奇富豪也已跌落神壇。
