财聯社 10 月 18 日訊（記者 李潔）當前，房地産市場仍處于築底弱複蘇過程中。
據國家統計局數據，今年 1-9 月，全國商品房銷售額 89070 億元，同比下降 4.6%；商品房銷售面積 84806 萬平方米，同比下降 7.5%。
從 9 月單月數據來看，9 月全國商品房銷售面積 10857 萬平方米，環比上升 46.99%，同比下降 19.77%；銷售金額爲 10912 億元，環比上升 41.57%，同比下降 19.23%。諸葛數據研究中心數據顯示，雖然 9 月銷售數據環比漲幅超 4 成，但規模創近八年同期新低。
國家統計局副局長盛來運表示，房地産市場的調整有利于房地産向高質量發展方向轉型。從 2003 年到 2020 年，房地産持續保持高速增長，爲那個時期的經濟保持高速增長和中高速增長做出了重要貢獻。但是，房地産也像其他産業一樣，不可能持續保持高增長，到了一定階段以後，出現這種調整是很正常的，而且這種調整有利于淘汰落後産能，有利于結構優化，尤其是有利于房地産業高質量發展。
中指研究院市場研究總監陳文靜表示，今年 9 月，各地出台政策頻次加快，多城全面落實認房不認貸，多個二線城市取消限購，同時供給端政策支持力度亦在增強，核心城市政策效果有所顯現。
" 但在居民收入預期尚未恢複、房價下跌預期仍較強等因素影響下，全國房地産市場活躍度并未明顯回升，政策效果不明顯。" 陳文靜稱。
銷售額未出現明顯起色，房企投資信心依然較弱，前 9 個月房地産開發投資累計降幅持續下探。
統計局數據顯示，今年 1-9 月，全國房地産開發投資 87269 億元，同比下降 9.1%；房屋新開工面積同比下降 23.4%。
就房地産投資及銷售情況，盛來運表示，" 房地産投資是在繼續下降，但月度降幅在收窄。另外，從 9 月份一些數據簡單測算來看，環比是在改善的，比如商品房的銷售面積 9 月份是負的 10.2%，但是比 8 月份改善了 2 個百分點。房地産新開工面積，9 月份降幅也是收窄的，而且是大幅收窄。"
數據顯示，9 月單月房屋新開工降幅較 8 月收窄 8.9 個百分點，是今年 3 月以來，單月同比降幅首次收窄至 20% 以内。
盛來運還表示，9 月份 70 個大中城市商品住宅交易量的數據，新房和二手房合計數據在 9 月份當月轉正，環比增長 2.8%，從 4 月份以來，在連續 5 個月下降後首次轉正。" 所以從這些指标數據來看，我們認爲房地産的優化政策作用是在持續釋放，有積極的效應。當然，這個政策的發揮還要有個過程，因爲畢竟房地産總體上處在一個調整階段，所以後期還是要抓好政策的落實。"
" 四季度，核心城市銷售市場保持一定活躍度前提下，核心城市的房地産開發投資有望逐漸好轉，進而對四季度全國房地産開發投資額形成一定支撐，但從全年來看，全國房地産開發投資額同比降幅或仍較大。" 陳文靜認爲。
此外，雖然 9 月商品房銷售、新開工、施工、竣工等環比都有所改善，這表明 8 月底以來的政策纾困起到了一定作用，但分析人士認爲政策效果明顯低于預期，金融機構對房地産開發環節的風險擔憂仍未解除。
" 房地産開發企業到位資金持續承壓，累計同比連續下滑 19 個月。" 諸葛數據研究中心高級分析師關榮雪表示。
統計局數據顯示，9 月，各渠道融資規模均大幅下降，企業現金流仍面臨較大壓力。1-9 月份，房地産開發企業到位資金 98067 億元，同比下降 13.5%；其中，國内貸款同比下降 11.1%；自籌資金同比下降 21.8%。
" 未來，穩定樓市仍是政策主基調，傳統的調控模式，即需求端刺激空間在收窄、邊際效應在下降，迫切需要跳出舊模式、開創新格局，還應關注包括供給端解決房企風險問題，完善供應結構等問題。" 廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認爲。
