無論從政策層面，還是房企活下去的意願和民意基礎，新房價格下調，都成了現在的一個趨勢所在。
适當降低新房房價，守住房地産的盤子，才能讓整個經濟大盤穩住。
當然，前提是百姓們兜裏有錢，也對未來有信心。
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周末，《中國房地産報》的一篇文章，讓一潭死水的樓市瞬間泛起漣漪。
作爲住建部有着一定官方背景的融媒體，中房報呼籲 " 三降 "，降首付、降稅費、降房價。
特别是 " 降房價 "。
文中提到 " 應當給予開發商更大的自主定價權，允許開發商以降價促銷的方式展開自救，以盡快回籠資金。"
這樣的發聲，讓人很難不聯想到是官方表态。
消息一出，瞬間引爆了輿論。
要知道，對 " 開發商降價 " 這件事，一些地方之前可不是這個态度。
如果大家經常在互聯網上沖浪，對地方 " 不準降價賣房 " 的政策導向，不會陌生。
去年 8 月，合肥長豐縣一樓盤推出直降 4000 元 /㎡，結果被定性爲非法銷售，被叫停。
今年 5 月，昆山兩家房企因爲 " 擅自大幅度降價銷售 "，被當地住建發文公開通報批評并處罰。
這些都不是個案，因爲很多省份，都專門出台過相關 " 限跌令 "。
比如東北 " 一哥 " 沈陽，就發布過 " 盡量避免以價格優勢吸引購房者達到銷售目的 " 的通知；西南地産大市昆明，也發布了 " 房企若惡意降價将被約談，情節嚴重者将停止網簽 " 的說明。
安徽蕪湖宣布，如果銷售價格低于備案價格 5% 以上的，需重新申報。
湖南嶽陽市規定，新房銷售的實際成交價不得低于備案價格 85%。
總之，" 限跌 " 一直是過去樓市調控政策裏，被奉爲圭臬的一個大方針。
簡單的說，過去是不允許降價的。
02
盡管過去一段時間，無論是民衆也好，大 V 也罷，都讨論過有關 " 限跌令 " 的合理性，比如馮侖，就公開抨擊過 " 限跌令 "，認爲不讓開發商漲價降價，是侵害企業自主定價權。
嚴重違反了《物權法 》。
但其實網友們心裏也明白，房價作爲跟民生百姓息息相關的一件事，早已不能單獨用《物權法》去規範了。
" 限跌令 "，看似是不合理，但是地方上的一個 " 急招 "，最終目的就是爲了穩固房地産市場。
畢竟，房地産市場出問題，銀行、信貸、開發商現金流、老百姓的資産、當地政府的土地市場，全都會受到巨大影響。
因此，" 限跌令 " 一直心照不宣地實施着，開發商也默默遵循，民衆也大多理解。
但沒想到，情況逐漸失去了控制。
8 月中，克而瑞公布百強房企的全國總銷售額，整個 7 月隻有 3504 億，相比往年跌了三分之一。
頭部開發商，都沒什麽資金進賬。
而與此同時，彙率也開始失守，人民币貶值嚴重。
很多借美元債的開發商，借錢彙率是 6.2，到了要還錢的時候，彙率來到了 7.3。
8 月初，碧桂園宣布債務違約，正式爆雷。這家曾經的宇宙房企，光是美元債，就借了不少，再加上老百姓的錢袋子緊繃，房企交付成了難題，大家更不敢買房了，最終導緻開發商的銷售回款出了大問題。
一系列的連鎖反應下，局勢出現了巨大的變化。
8 月中旬，江西省省會南昌爆出了一件地産圈大八卦。
下轄的南昌縣的一個樓盤，因爲銷量不佳，收到了當地政府部門的工作函，要求 " 及時調整營銷策略，加大營銷力度，壓實營銷責任，對銷售不力的營銷團隊進行約談、調整、解聘。"
事情一出，網友們繃不住了，都 2023 年了，還有這種笑死人不償命的事情。
大家關注的焦點一方面是覺得官方管得太寬了，另一方面居然如此不尊重勞動法，提出 " 解聘團隊 " 這樣的建議。
但這件事背後還有一個重要的後續，根據澎湃新聞報道，當地政府雖然管得寬，但是是允許開發商打折降價銷售。
結合文章開頭提到了中房報的呼籲 " 應當給予開發商更大的自主定價權，允許開發商以降價促銷的方式展開自救，以盡快回籠資金。"
大家是不是能感受到一些信号了。
沒錯，曾經鐵網一張的 " 限跌令 "，終于開始松動了。
新房價格松動體現在三方面：
1、政策導向開始松口。
這一點，從《中房報》的吹風方向，大家應該已經可以感受到了。
2、開發商降價意願強烈。
在碧桂園爆雷前夕，我聽過一個小道消息，一家爲數不多未爆雷的民企，提前得知碧桂園的資金流動性困難後，内部要求 " 不顧一切打折促銷，隻求回款。"
畢竟目前前 100 強房企，46 家出了問題，前 30 強房企，20 家爆雷，前 10 更是隻剩龍湖一家民企獨苗。
這種情況下，利潤都是浮雲，虧本甩賣，斷臂求生才是開發商活下去的唯一選擇。
3、民衆對于降價的态度。
應該說，不少人對于新房降價都是喜聞樂見的，畢竟房價過去 20 年房價漲幅，讓不少開發商賺得盆滿缽滿。
再看到恒大等的房企所作所爲，如今民衆對于能看到開發商割肉，都是拍手稱快的。
因此，無論從政策層面，還是房企活下去的意願和民意基礎，新房價格下調，都成了現在的一個趨勢所在。
換句話說，這才是 " 救市 " 衆多方案裏中能夠奏效的一條路徑。
03
當然，這條舉措，會讓很多人産生陣痛。
首先，割肉的是開發商。這一點剛才說過了，很多開發商已經想明白了，虧本甩賣，但是保留一個可以留在牌桌上的資格。
其次，陣痛的是二手房房東們。要知道二手房價的定價權，在當下的市場，完全受到周邊新房價格影響的，一般是周邊同地段的 8 折左右，根據房齡和産品力有些許不同。
如今新房一旦開啓降價模式，那麽二手房價肯定就得随行就市了，至于房東的心情，沒人顧及了，畢竟大局爲重。
最後，遭遇陣痛的當然是一些地方政府。
一旦 " 限跌令 " 收回，土地價格肯定難以爲繼，這時候，如何支付政府的公共支出，如何盤活當地的經濟，如何保持當地的運轉，如何支付公務員工資。
這些資金缺口，一方面可以通過縮減開支，很多地方縮編，清退合同工，甚至關掉公交車的空調，已經在執行了。
而與此同時，操盤手們也在想方設法拓展收入，比如上半年出圈的淄博燒烤旅遊，貴州萬人空巷的村 BA，都是盤活經濟的方式。
但這些遠遠比不上房地産，畢竟房地産既能賣地，又能帶動當地建築制造業等上下遊産業，還能解決就業的産業，放在任何一個地方都是香饽饽。
所以，适當降低新房房價，守住房地産的盤子，才能讓整個經濟大盤穩住。
當然，前提是百姓們兜裏有錢，也對未來有信心。
這非常考驗當前操盤手的能力。
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