昔日 " 國貨一哥 " 李甯（HK02331）有大動作。12 月 10 日晚間，據港交所文件顯示，李甯将以 22 億港元從恒基兆業購買物業，物業的一部分用作集團于香港的總部。值得一提的是，今年下半年以來，香港樓市價格不斷下跌，12 月 4 日，美聯樓價指數最新報 140.78 點，按周跌 1.13%，已連續下跌十六周，本年迄今樓價跌 3.6%，創逾六年半新低。
李甯 12 月 10 日在港交所公告，李甯将以 22.08 億港元從恒基兆業購買物業。買方（公司之間接全資附屬公司）與賣方訂立買賣協議，據此，買方有條件同意購買銷售股份并承接轉讓銷售貸款，代價爲 22.08 億港元（須作完成調整）。于完成後，公司将擁有目标公司全部已發行股本之權益，而目标公司将成爲公司之間接全資附屬公司，因此，目标公司之财務業績将會于集團之财務報表中綜合入賬。
目标公司爲一家于香港注冊成立之有限公司，并爲賣方之全資附屬公司。目标公司主要從事物業投資，并爲物業的唯一法定及實益擁有人，而物業爲目标公司之主要資産。物業爲一整幢樓宇，總占地面積約 9600 平方尺及其總建築面積約 144000 平方尺。樓宇包含 22 層商業 / 辦公空間及兩層零售區域。據董事經作出一切合理查詢後所深知、盡悉及确信，各物業租戶均爲獨立
李甯表示，本集團在香港的業務具有龐大發展潛力。此外，拓展集團在香港的業務運營将有助拓展國際業務，因而具有重要策略意義。通過收購事項購買物業用作集團的香港總部展現了集團對香港的業務充滿信心，并标志着其落實執行加強國際業務發展計劃。
在二級市場層面，李甯的股價變現并不盡如人意。截至最新收盤，李甯股價報 21.35 港元，年内累計跌幅達 68%，總市值縮水至 560.6 億港元，僅爲安踏總市值的 25%。
今年 10 月 26 日，李甯股價單日暴跌 20.7%，股價突然暴跌的 " 導火索 " 或許是，其最新發布的第三季度的經營情況。10 月 25 日，李甯公布了三季度運營情況報告，報告中零售流水僅錄得中單位數增長，環比第二季度的 10%-20% 的中段增長大幅下行，這無疑讓投資者們大失所望。
值得一提的是，到 2022 年之後，李甯 " 高端化 " 策略明顯乏力。一方面，阿迪、耐克再度歸來，安踏等國産品牌奮力向上，都對李甯形成了擠壓；另一方面，更爲關鍵的是，羊毛出在羊身上，消費者并不願意爲李甯的 " 高端化 " 買單，李甯的轉型之路充滿坎坷。
據 2022 年年報顯示，2022 年李甯營收達到了 258.03 億元，同比增長 14.31%。如果說營收端由于 2021 年突發利好的影響，在高基數下短暫回落尚在情理之中。那淨利潤僅錄得 40.6 億元，較 2021 年僅僅增長 1.32%，不但遠低于營收同比增速，相較 2021 的 136.1% 的淨利潤同比增速也有天壤之别，未免就要讓市場大跌眼鏡了。
更令人擔憂的是，李甯現在打折都不好賣了。從 2023 年中報來看，李甯 2023 年中期營收增長 13.0%，淨利潤卻同比下滑 3.1%。其中，最主要的原因便是公司爲了促銷，再度增加了線上渠道和零售終端的折扣力度，導緻毛利率同比下降 1.2pct。與此同時，李甯的平均存貨周轉天數卻從 2022 年的 55 天上升爲 57 天，貨品積壓更爲嚴重。降價和壓貨并存，表明李甯的高端之路已經走到最爲坎坷的路段。
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