财聯社 9 月 20 日訊（記者 陳業）廣州成爲本輪調控中，首個放松限購的一線城市。
9 月 20 日，廣州發布關于優化該市房地産市場平穩健康發展政策的通知，記者梳理通知發現，此次優化主要涉及三方面。
一是廣州市住房限購政策調整爲，在越秀、海珠、荔灣、天河、白雲（不含江高鎮、太和鎮、人和鎮、鍾落潭鎮）、南沙等區購買住房的，本市戶籍居民家庭限購 2 套住房。這意味着，廣州全面取消番禺、黃埔、花都三區的樓市限購政策。
本次政策還下調了非廣州戶籍人口在限購區域購房繳納社保及個稅年限，即由此前的 5 年調整爲 2 年。當前廣州仍執行限購區域，包括越秀、海珠、荔灣、天河、白雲（不含江高鎮、太和鎮、人和鎮、鍾落潭鎮）、南沙。
另外，廣州此次還明确，将越秀、海珠、荔灣、天河、白雲、黃埔、番禺、南沙、增城等區個人銷售住房增值稅征免年限從 5 年調整爲 2 年。
對于上述政策調整，廣州市住建局方面向記者表示，" 目前，廣州外圍區域供應量大、去庫存周期相對較長，減少購房限制有利于提升外圍區域的交易活躍度，進一步穩定市場運行。調整增值稅免征年限，有利于減少二手房交易成本，推動存量房市場加快恢複發展。"
易居研究院研究總監嚴躍進稱，" 廣州此次政策調整信号意義非常強，因爲四個一線城市政策放松，是這輪政策變化最突出的一個特征。"
廣州多位業内人士表示，" 一直以來，廣州政府都儲備了一些應對政策，隻是要看在什麽時機，釋放什麽樣的政策。" 一位知情人士還向記者表示，政策發布之前，廣州曾召開房地産調控政策内部咨詢會，爲政策發布做準備。
據記者了解，此次調整的政策中，涉及了早前市場一直較爲期待的住房增值稅征免年限。包括廣東省地産商會及廣州中介機構高層均向記者表示，其此前曾向相關部門提出建議，希望對該政策進行調整，從目前所出措施來看，相關部門采納了相關建議。
廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，增值稅免征期 "5 年改 2 年 " 的目的，就是爲了降低交易環節成本，促進 " 賣一買一 " 的順暢，既滿足剛需、也疏通換房需求，确保剛需和改善、新房和二手住房實現良性循環。
不過，相比住房增值稅征免年限從 5 年調整爲 2 年，外界此次最爲關注的政策，是放開了番禺、黃埔、花都三個區域，及白雲區江高鎮、太和鎮、人和鎮、鍾落潭鎮的限購。
" 據克而瑞統計，黃埔、花都、番禺一手住宅庫存面積分别爲 149 萬平方米、143 萬平方米、210 萬平方米。從本次新政不再提及限購的區域名單來看，這幾個區均爲廣州庫存量大、市場競争激烈的區域，因此其放開限購的迫切性也更強。" 克而瑞廣佛區域首席分析師肖文曉稱。
克而瑞數據顯示，受今年第二季度以來市場下行影響，截至 9 月上半月，廣州一手住宅成交面積錄得 571.5 萬平方米，與去年同期相比僅微增了 1.5%，與今年上半年 14% 的增速相比大幅收窄。與此同時，截至今年 8 月末，廣州全市一手住宅庫存面積爲 1275 萬平方米，去化周期攀升至 19.6 個月。
肖文曉稱，無論從今年樓市的成交表現，還是從庫存壓力來看，廣州都有調整、優化政策的必要性，這也是廣州在一線城市中首個落地了 " 認房不用認貸 "，以及下調二套房首付比例的重要原因。
其進一步表示，從市場監控來看，盡管 " 信貸組合拳 " 出台之後的前兩周，廣州全市樓盤來訪、認購數據都有上升，但到第三周環比已經開始下降，顯示市場的需求動能仍然不足，具備進一步優化調控政策的條件。
不過，對于此次政策效果，廣東中原地産戰略研究中心總經理胡廣東認爲，此舉短時間内可能會釋放出一小波購買力，但政策效果是否有較好的持續性，還需要看後市的事實情況。
