11 月 28 日，中國人民銀行行長潘功勝公開對房地産市場發表看法。他說，标普的一份報告顯示，中國房地産市場的情緒和價格都開始呈現正常化的趨勢，預計房地産市場已經見底。
作爲央行行長，潘功勝引用标普關于房地産市場見底的說法，可以算是間接表态了。
從房地産企業的情況來看，行業最危險的時候基本過去了。
一度讓人心驚膽跳的碧桂園，近期已不再出現在财經新聞的頭條中。對于現在的碧桂園來說，沒有消息就是最好的消息。
今年 8 月出險的遠洋地産，則出現在部分媒體透露的新版 50 家房企 " 白名單 " 中。
甚至爆雷已久的融創，不但沒有躺平，反而接連傳來利好。美元債重組成功，華融超百億融資馳援，融創隐隐已有走出危機的态勢。
金融支持，盡職免責
問題房企處境好轉，并不是靠房地産市場走好—— 10 月以來的市場數據仍然不盡如人意，而是靠的政策持續發力。
11 月 17 日，央行、金融監管總局、證監會三部門召開金融機構座談會，會議強調，要 " 一視同仁滿足不同所有制房地産企業合理融資需求 "，對正常經營的房地産企業不惜貸、抽貸、斷貸。相關表述很快就傳播開來。
不過，這次會議更重要的信息則是，監管部門在座談會上明确提出三個"不低于"：
各行自身房地産增速不低于銀行行業平均房地産增速，
對非國有房企對公貸款增速不低于本行房地産增速，
對非國有房企個人按揭增速不低于本行按揭增速。
從 " 三道紅線 " 中的三個 " 不超過 "，到現在的三個 " 不低于 "，監管轉向之堅定，足以讓人明白政策的決心。
十天之後，更正式的通知來了。11 月 27 日，中國人民銀行、金融監管總局、中國證監會、國家外彙局、國家發展改革委、工業和信息化部、财政部、全國工商聯，八部門聯合發布《關于強化金融支持舉措 助力民營經濟發展壯大的通知》。
其中，提到民營房企時表示，要主動做好資金接續服務：鼓勵主辦銀行和銀團貸款牽頭銀行積極發揮牽頭協調作用，對暫時遇到困難但産品有市場、項目有發展前景、技術有市場競争力的民營企業，按市場化原則提前對接接續融資需求，不盲目停貸、壓貸、抽貸、斷貸。
對于銀行可能存在的壞賬擔憂，通知強調：合理提高民營企業不良貸款容忍度，建立健全民營企業貸款盡職免責機制，充分保護基層展業人員的積極性。這相當于給了銀行放貸人員一顆 " 定心丸 "。
當年，調控政策猶如 " 十二道金牌 "，不把樓市泡沫擠掉誓不罷休。
自從今年 724 會議定調房地産市場供求關系重大轉變之後，房地産新政也是接踵而至，不把樓市拉起來絕不停手。
這充分體現了政策與時俱進、實事求是、及時調整、動态優化的特點。
政治敏感性強的銀行，已經紛紛行動起來。
11 月 22 日，浙商銀與 20 餘家房企召開座談會，稱将保持信貸、債券等融資渠道穩定，不折不扣地落實監管機構關于金融支持房地産市場平穩健康發展工作的相關要求。
11 月 24 日，建設銀行總行在北京召集包括萬科、龍湖、美的置業、新城發展、濱江集團、大華集團等 6 家房企開座談會，表示拟進一步支持房企融資需求，補充流動性。
11 月 27 日，交通銀行在上海，與萬科、綠城、龍湖、美的置業、新城控股、信達地産、首開股份、卓越、陸家嘴集團、仁恒置地、大華集團、浦發集團、濱江集團、新希望地産、偉星集團等 15 家房企代表召開座談會，拟進一步支持房企合理融資需求。
高層出面穩定軍心，銀行座談真金白銀，房企甚至有可能獲得無抵押的流動資金貸款——這意味着問題房企的流動性危機将獲得實質性緩解，也顯著提升了市場見底的可能性。
L 型穩定，K 型分化
11 月 28 日，央行行長潘功勝還表示，中國的城市化趨勢将會繼續，城市人口将會繼續增加，對于基本的房屋需求依然強勁，相信這會對于房地産市場的健康穩定發展作出貢獻。
政策意圖一目了然，仍舊是穩字當頭。那麽，見底之後的房地産市場走勢會如何演化？
考慮到中國經濟轉型、城市化進程和人口趨勢等大背景，房地産大漲的可能性不大。
第一種可能的走勢是 L 型複蘇，既不會大幅上漲，也不會顯著下跌，總體維持着穩定。
前幾年房企大幹快上，導緻供過于求，積累的存量需要消化；再加上爆雷房企大批爛尾樓尚待善後，這個過程預計還需要不短的時間。
根據萬科郁亮的計算，今年開工量斷崖式下滑，跌至 6 億多平米，低于其測算的 10 億平米左右的理論需求量。這麽算來，存量消化的時間也許比預想中要更快。基本消化完之後，中國房地産市場有望達到新的平衡。
第二種可能的走勢是K 型分化，改善型住房和豪宅向上，剛需房、" 老破小 " 向下。
現代貨币理論下，央行始終會有用加大貨币供應來解決經濟問題的沖動。拉長了看，房價受貨币供應量的影響非常直接。不過，中國正在進行的新房改，會導緻房地産市場迎來深刻的變化，即便貨币寬松也不再是普漲。
今年 8 月 25 日，國務院常務會議審議通過的《關于規劃建設保障性住房的指導意見》文件已經于 9 月 1 日正式印發。該文件明确兩大目标：
加大保障性住房建設和供給，" 讓工薪收入群體逐步實現居者有其屋，消除買不起商品住房的焦慮，放開手腳爲美好生活奮鬥 "，重點針對住房有困難且收入不高的工薪收入群體，以及城市需要的引進人才等群體。
推動建立房地産業轉型發展新模式，讓商品住房回歸商品屬性，滿足改善性住房需求，促進穩地價、穩房價、穩預期，推動房地産業轉型和高質量發展。
這個文件的精神，是将保障房和商品房屬性分開，" 市場 + 保障 " 雙軌機制，分别發展。業界稱之爲 " 新一輪房改 "。
文件中提及，保障性住房建設堅持以需定建，支持城區常住人口 300 萬以上的大城市率先探索實踐，尤其是具備條件的城市要加快推進。這意味着在大城市，剛需房和 " 老破小 " 将面臨保障房的替代效應。
保障房回歸民生屬性，商品房回歸商品屬性，新房改推行開來之後，市場分化或将不可避免。
