近年百城新建住宅均價走勢
内地去年以來一系列房地産支持政策的持續落地顯效，正推動房企融資環境得到邊際改善。展望未來，專家預計，今年住房支持政策有望加大實施力度，房地産市場或從下季開始逐步走出谷底。全年房地産銷售或呈現 " 前低後高、先抑後穩 " 之勢，全年商品房銷售面積增速降幅将大幅收窄，重點城市房價有望在二季度率先觸底回升。/ 大公報記者 倪巍晨
根據中國房地産指數研究院最新數據，上月，百城新建住宅平均價格爲每平米 16174 元（人民币，下同），環比跌 0.02%，跌幅較前值收窄 0.06 個百分點；百城二手住宅均價爲每平米 15858 元，環比跌 0.11%，跌幅較前值收窄 0.11 個百分點。
新房價格一年來首漲
同期，國家統計局數據顯示，70 個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比上漲城市分别有 36 個和 13 個，較前值分别增加 21 個和 6 個。據外電按國家統計局數據估算，1 月新房價格環比漲 0.1%，爲一年來首次上漲。
從近期相關市場數據看，植信投資首席經濟學家、研究院院長連平相信，房地産市場已接近周期運行的底部，2023 年住房支持政策有望加大實施力度。個人住房需求政策方面，預計住房金融政策将續回暖，房貸利率有望保持曆史低位，并進一步小幅下調，對于樓市表現較低迷的地區，人行可能取消首套房貸款利率下限。
此外，連平預計，有條件的城市可能減少或者取消限制性購房政策，且不排除部分二、三線城市爲推動存量房的去庫存，進一步優化購房政策。
房企風險防範和化解方面，連平說，今年房企融資環境有望繼續改善，人行将開展 " 資産激活、負債接續、權益補充、預期提升 " 四項行動，政策性銀行專項借款、房地産纾困基金等将加快落地。另一方面，房企開發貸、非銀融資等指标有望在年内邊際改善，國家也将支持投資者認購優質房企的股權、加速推進行業重組并購、鼓勵發行 REITs（房地産信托基金）等，土地集中拍賣制度亦有望繼續優化，并增加土地拍賣的次數。
連平認爲，疫情防控措施的不斷優化，以及住房支持政策的進一步落地，是支撐房地産市場回暖的重要因素，但政策從實施到見效需要一段過程，今年二季度開始，房地産市場有望逐步走出 " 谷底 "。他并指，今年全國房地産銷售或呈現 " 前低後高、先抑後穩 " 之勢，全年商品房銷售面積同比降幅有望收窄至 2.5% 左右，全國房價在二季度将基本觸底，并在下半年逐步企穩走升。
房貸利率仍有下調空間
國海證券首席經濟學家夏磊近期亦表示，房地産未來政策暖風會一直吹。在利率方面，多數城市房貸利率加點仍比較高，目前隻有少數城市突破利率下限，剩餘城市利率還有下調空間。
在連平看來，随着房企資金狀況的邊際改善，房地産投資增速将得到修複，2023 年房地産投資增速或從低到高逐步爬升。他補充說，去年四季度開始，房企償債壓力相對減弱，經營性收入和融資性投入有所增加，考慮到今年二季度住房銷售的回穩，以及融資工具支持效果的進一步強化，2023 年全國房地産開發投資或達 12.5 萬億元，名義同比投資增速降幅将大幅收窄至 5% 左右。
夏磊表示，在 2022 年低基數效應下，疊加政策放松，2023 年銷售會有所回升，預計 2023 年房地産銷售 13.8 億平米，同比增長 1.5%；房地産投資方面，由于 " 保交樓 " 政策疊加房企現金流改善，爲投資企穩提供一定支撐，預計 2023 年房地産開發投資完成額爲 14.1 萬億元，同比增長 6%。
