作 者丨高慧超 實習生鄭信鴻編 輯丨吳蓉根據佛山市住建局日前發布的《關于進一步優化房地産調控政策的通知》（下稱《通知》），12 月 10 日起，佛山市禅城區祖廟街道、南海區桂城街道、順德區大良街道購買今天Feier要和大家分享的是佛山全面放開限購，什麼信号？,歡迎閱讀~
作 者丨高慧超 實習生鄭信鴻
編 輯丨吳蓉
根據佛山市住建局日前發布的《關于進一步優化房地産調控政策的通知》（下稱《通知》），12 月 10 日起，佛山市禅城區祖廟街道、南海區桂城街道、順德區大良街道購買的新建商品住房暫停實施住房限購政策。至此，佛山市全面解除限購。
受房地産調控和疫情等的影響，佛山住宅交易量已連續 2 年下滑。
據南方财經全媒體記者統計，佛山 2021 年全年一二手房總計網簽逾 15.6 萬套，相比于 2020 年超 17.5 萬套的成交量，少了約 1.7 萬套。而佛山 2022 年 1-10 月一二手房網簽更是僅有 9.6 萬套，按此銷售節奏全年預計為 11.6 萬套，降幅進一步擴大。
為推動樓市回暖，促進房地産健康發展，今年來，佛山已密集出台多項支持政策，為房地産 " 松綁 "，本次更是全面解除限購，其釋放的積極信号毋庸置疑。
在房地産市場銷售難有起色、購房者信心普遍不足的情況下，這些政策能否起到 " 及時雨 " 的效果？佛山樓市又會呈現出怎樣的發展趨勢？
政策示範作用受到關注
12 月 9 日，佛山市全面解除限購的消息傳來，引發全城熱議。房地産自媒體星星佬看樓市創始人卻分外平靜：" 這個政策出台是意料之中，保交樓和促進房地産業健康發展，将會是佛山未來很長一段時間的主旋律。"
房地産對佛山經濟具有十分重要的支撐作用。2019-2021 年，佛山市商品房銷售面積連續三年排名廣東省第一，但 2020 年以來，銷售面積增速由正轉負。2020-2021 年，佛山市商品房銷售面積分别是 2165.33 萬㎡和 1962.50 萬㎡，分别同比增長 1.5% 和 -9.4%。2022 年前 10 個月，佛山商品房銷售面積更是降至 1167.11 萬㎡，同比下滑 27.9%。
為推動樓市回暖，今年以來，佛山密集出台多項支持政策。
今年 6 月，佛山市住建局發文優化過住房限購區域，将原本的限購範圍大幅縮小為 3 個街道，即本次解除限購的禅城區祖廟街道、南海區桂城街道、順德區大良街道。彼時，為支持改善性住房需求，在限購區内，因改善住房需求購房的，其持有滿 5 年的商品住房，不計入家庭住房查驗套數。
除了調整限購政策，佛山今年還陸續出台二手房 " 帶押過戶 "、非限購區首套新房 2 成首付、房貸利率下調等刺激政策。
不過，樓市仍處于調整期。在 6 月的限購政策調整後，佛山市場出現過短期反彈，但很快結束。在 6 月成交高峰之後，近 5 個月佛山一手住宅成交量回落至 4000-6000 套 / 月。
星星佬看樓市創始人告訴南方财經全媒體記者，大良、桂城、祖廟作為佛山核心區域，全面解限會一定程度上為佛山樓市帶來新活力，更重要的是，佛山非限購區首套房首付比例是 2 成，二套房首付比例是 3 成，解除三地限購後，三地的首付比例也會相應下降，進一步刺激部分剛需用戶購房。不過，他也指出，這種利好同樣有限，" 過去雖有限購政策，但民間一直有不少‘鑽漏洞’購房的渠道，實際上被阻擋的剛需有限。"
不過，除了直接刺激住房銷售外，政策所帶來的示範作用也受到關注。
中指研究院華南大區總經理、華南城市研究會副會長張化學就認為，政策的示範意義大于實際促銷作用。" 佛山是大灣區率先全面放開限購的經濟大市，這對廣州、深圳、東莞、中山等灣區城市都起到一個很好的示範帶動作用。" 張化學說，相信其他城市包括廣州等接下來都會進一步放開限購。
此外，張化學還表示，政策将進一步提升消費者和房地産從業者的政策預期，給他們帶去更多信心，而如今在房地産行業，信心比金子還寶貴。
提振消費者信心成關鍵
購買力和購買意願是影響消費者購房的兩大因素。
受疫情影響，2020 年以來全國居民人均可支配收入增速降至 4% 附近，購買力受到一定影響。
今年以來，佛山在增強居民買房購賣力方面下足了功夫，不僅降低購房首付，還持續降低房貸利率，首套住宅房貸利率普遍為 4.1%，創曆史新低。
但受到疫情等影響，今年以來中國經濟下行壓力增大，消費者收入預期下降，購房信心不足。且受房價下跌影響，佛山居民購房意願下降，降息降首付政策影響始終有限。
截至 9 月底，佛山金融機構本外币存款餘額 2.35 萬億元，同比增長 16.29%，增速較 1-8 月上升 2.82 個百分點。且據佛山市金融局介紹，佛山的存款中有一半屬于住戶存款，可謂 " 藏富于民 "。但不斷擴大的儲蓄率，也說明了佛山居民消費和投資意願均在走低。
" 自房地産調控以來，部分有房族房價跌幅達到 30% 乃至更多，居民購房積極性受到比較嚴重的挫傷。" 張化學說。
中原地産研究中心數據顯示，2022 年上半年佛山整體房價 18139 元，比去年上半年下跌 4%。但同時佛山樓市交易量卻大幅下滑，呈現出 " 越跌越不買 " 的趨勢。
禅城居民劉先生就是其中的代表。劉先生是職業醫生，女朋友是銀行職員，都工作在禅城且已有房，因為結婚想再買一套婚房，今年上半年意向禅城的一個項目，但因其不是現樓，且也擔心樓價進一步下探，因此一直在觀望。
不過劉先生也提到，9 日的新政策一定程度上降低了他的觀望情緒，将加快置業的決策時間。
" 要想真正推動樓市回暖，促進房地産穩定健康發展，最根本還是在于大力推動經濟發展，提升居民收入水平和收入預期，提振市場信心。" 張化學說，同時政府還要大力穩定房價和地價，既要防止大漲，也要防止大跌。
此外，張化學還表示了對佛山樓市發展的看好，" 佛山能嚴格積極落實疫情防控優化政策，無疑是給當地經濟發展打下了一劑強心針，這不管是對房産交易還是投資而言都是很大的利好。"
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本期編輯 黎雨桐 實習生 餘心雨
關于佛山全面放開限購，什麼信号？就介紹完了，您有什麼想法可以聯系Feier。
