CBD，城市發展的高級形态。
喜劇電影《惡棍天使》中有一個橋段，鄧超想約孫俪見面，對她說：
" 我在慈波德，慈、波、德等你！"
孫俪聽了半天，不知所雲，最終找到這個地方之後，無語地說道：
" 這叫 CBD，C、B、D 好嗎？！"
從這個梗開始，很多普通人都記住 CBD 這個洋概念了。
電影畫面
01中國十大 CBD 出爐！北京第一、上海第二、廣州第三
所謂 CBD，是英文 "Central Business District" 的縮寫，中文一般譯爲 " 中央商務區 "，其起源可以追溯到 20 世紀初的美國。
1923 年，美國社會學家伯吉斯（E.W. Burgess）以芝加哥的發展模式爲藍本，發現城市中心區域集中了大量的商業、辦公、金融等核心功能，這些功能相互交織，形成了一個區别于城市其他區域且具有高度集聚性和核心地位的特殊區域，伯吉斯将其定義爲 Central Business District。
随後，CBD 的概念不斷發展豐富，成爲一個城市、一個區域乃至一個國家的經濟發展中樞。可見，CBD 是超大特大城市發展到一定階段才有的高級形态。
上世紀 80 年代開始，CBD 的概念由中國香港逐漸傳到北上廣等内地城市，位于香港的中環 CBD 被認爲是亞洲 CBD 發展的典範。
北京 CBD、上海陸家嘴 CBD、廣州天河 CBD、深圳福田 CBD 被認爲是中國内地起步最早、綜合影響力最大的四大 CBD。
11 月 28 日，由美國福布斯雜志發布的《2024 福布斯中國中央商務區消費競争力評選榜單》顯示，中國内地十大 CBD 的排名如下：
圖源：福布斯
福布斯的榜單顯示，北京 CBD 排名第一，上海陸家嘴 CBD 排名第二，廣州天河 CBD 排名第三。
和上一年的榜單相比，重慶解放碑反超深圳福田，排名第四。
廣州琶洲 CBD 也由去年的第十名升至第九名。
十大 CBD 中，上海、廣州、深圳各有兩個 CBD 上榜，凸顯滬穗深三大城市的多中心發展，北京、成都、重慶、杭州則各有一個 CBD 上榜。
02CBD 排名的依據是什麽？
福布斯是全球著名商業雜志，以出品全球富豪排行榜、全球企業 2000 強等各種榜單而著稱。
可能有人問，福布斯關于中國 CBD 的排名依據是什麽？
據悉，福布斯去年的評選是從國際影響力、經濟産出效益、功能多樣性、消費引領力、營商吸引力和創新活力 5 個維度對全國 139 個 CBD 進行綜合評比。
今年，福布斯中國 CBD 的評比一改往年以 " 經濟産出效益 " 爲重點進行評選的做法，緊密圍繞 "城市國際化發展" 與 "多維度消費創新" 兩大核心主題展開，試圖打響全國各個 CBD 的 " 消費國際名片 "。
具體來看，其對 " 國際化 "、" 消費 " 等關鍵詞進行了優化設計，結合 " 入境遊的火熱 "、" 免稅經濟的發展 " 等熱點，新增入境消費支付便利程度、國際化開放程度等考量因素，着重突顯境内外消費者在中央商務區的消費體驗感，爲市場提供高标準的國際消費中心城市核心區範本。
福布斯中國表示，入選 CBD 不僅在跨境電商、外貿總額等方面成績突出，還在提升來華便利度和推動消費場景國際化方面卓有成效。
03北上廣深四大 CBD，誰更厲害？
下面簡單介紹一下主要幾個城市的 CBD，先來看北上廣深四大 CBD 的地理範疇：
北京 CBD 位于朝陽區 ，是西起東大橋路、東至東四環，南起通惠河、北至朝陽北路之間 7km² 的區域，也就是北京國貿大廈、中央電視台總部大樓那一帶。
北京 CBD 大緻範圍
上海陸家嘴 CBD 位于浦東新區 ，東起浦東南路、泰東路，南沿陸家渡路，西部和北部緊靠黃浦江的 6.89km² 區域，著名的上海證券交易所就位于陸家嘴 CBD，亦稱陸家嘴金融貿易區。
上海陸家嘴 CBD 大緻範圍
廣州天河 CBD 位于廣州第一經濟大區天河區，包含天河北、珠江新城、廣州國際金融城在内的 20km² 區域，其中天河北、珠江新城已投入使用，而金融城 （約 8km²） 仍在建設中，所以天河 CBD 建成區面積是 12km²。
廣州天河 CBD 大緻範圍
深圳福田 CBD 位于福田區 ，是深圳證券交易所的所在地，靠近深圳市政府與深圳市民廣場，由濱河大道、紅荔路、彩田路、新洲路四條城市幹道圍合而成，占地面約約 6.6km²。
深圳福田 CBD 大緻範圍
從經濟總量來看 ，上海陸家嘴的生産總值全國最高。
據報道，2023 年上海 陸家嘴金融貿易區的 GDP 爲 6600 億元 ，經濟總量位居中國内地 CBD 的第一名。
2023 年， 天河 CBD 建成區實現生産總值 3774 億元。
這意味着，天河 CBD 建成區（約 12km²）每平方公裏的 GDP 達 314.5 億元，以占廣州千分之二的土地貢獻全市八分之一的 GDP。
北京 CBD、深圳福田 CBD 沒有公布 2023 年的 GDP 數據，但從中國社科院往年公布的數據來看，廣州天河 CBD 的經濟總量僅次于上海陸家嘴，高于北京 CBD 與福田 CBD，排名全國第二。
從功能來看，上海陸家嘴、深圳福田 CBD 分别是上交所、深交所的所在地，金融機構的聚集效應高，是典型的金融中心區，但商業、教育、文化發展水平并不出色，功能相對單一。
而在北京，北京證券交易素所以及大型金融機構主要集中在西城區的金融街，位于朝陽區的北京 CBD 并不是金融中心區，而更像是一個綜合性的商務中心區，主要吸引的是跨國公司的中國區總部，以及各種高端服務業。
另外，北京 CBD 以及周邊地區還聚集了衆多外國大使館，這是北京 CBD 非常特殊的一個方面。
天河 CBD 則是廣州全市的金融産業中心、商務辦公中心、消費購物中心、文化活動中心、國際交往中心，功能複合度在全國主要 CBD 中最高。
04天河 CBD 在全國能排到第幾？
重點說說廣州天河 CBD。
廣州是四大一線城市中唯一沒有證券交易所的城市，但擁有一個剛剛設立的廣州期貨交易所，就位于天河 CBD。
天河 CBD 是全市總部企業、金融機構、外企最集中的區域，是一個綜合性的商務中心區。
數據顯示，天河 CBD 擁有總部企業 124 家，占全市 23.09%。
天河 CBD 彙聚了全市 1/3 的會計師事務所、1/3 的律師事務所、1/5 的地産中介機構和 70% 的人才中介機構。
同時聚集了 268 家持牌金融機構，約占全市 72%，其中法人金融機構總部共 19 家。
廣州期貨交易所、上海證券交易所南方中心、渣打銀行大灣區中心等重大交易平台和重點項目先後在此布局，2023 年金融業實現增加值 1281.19 億元，約占全市金融業增加值（2736.74 億元）的 47%。
另外，天河 CBD 擁有商務樓宇 124 棟，總建築面積超 1400 萬平方米，企業入駐率超 90%。
其中，CBD 内納稅額超過億元的樓宇數量已達 90 棟，300 米以上的樓宇共 10 棟，是中國乃至全球 300 米以上高樓最集中的區域。
300 米以上的高樓，在很多城市，能有一兩棟就不錯了。但在天河 CBD，300 米隻能當個背景闆，尤其是珠江新城，看成全球摩天大樓最卷的區域。
另外，廣州最具影響力的超級購物中心，比如太古彙、天河城、正佳廣場、天環廣場、K11、IGC 等等，均位于天河 CBD。2023 年，位于 CBD 内的天河路商圈實現商品銷售總額超 6000 億元，日客流量達 150 萬人次。
不僅如此，天河 CBD 還有一個獨特的資源，那就是擁有 30 多家外國領事館，數量遠超上海陸家嘴和深圳福田。
所以，天河 CBD 不僅僅是一個辦公區，同時還是廣州全市的商業中心區、國際交往中心。
總的來說，從經濟總量、消費引領力、功能多樣性、國際化水平、整體形象氣質等多指标來看，天河 CBD 均穩居全國前三。
本文來自微信公衆号 " 城市戰争 "，作者：孫不熟團隊，36 氪經授權發布。
