财聯社 9 月 26 日訊（記者 郭子碩）9 月 25 日，多家銀行批量下調存量房貸利率。
此前，多家銀行公告，對于參考貸款市場報價利率（LPR）定價的存量浮動利率首套房貸款，将于 9 月 25 日主動批量調整貸款利率，無需借款人額外操作。對此，有網友表示，自己的房貸利率從 4.8% 降到 4.3%，月供少了 307 塊，每個月可以多吃幾頓牛肉了。據多名貸款人在社交媒體上 " 曬 " 的月供變化數據，多數人月供減少百元到千元不等。
不過，多家銀行集中調整房貸，也鬧出了不少烏龍。9 月 25 日早，" 存量房貸利率今起下調 " 沖上熱搜，多家銀行的 App 或小程序一度出現卡頓或網絡繁忙。财聯社記者留意到，除了多家銀行 App 頁面崩潰，無法加載出來外，還有不少銀行的房貸利率信息查詢功能故障。
針對多家銀行的房貸查詢頁面故障，有資深金融科技人士告訴财聯社記者，一般這種情況都是并發量過大引起的。銀行 App 在線人數激增，或超過銀行 App 設計的最大容量，從而出現系統不穩定，功能響應延遲。
存量房貸利率調整正式生效
包括農業銀行在内的多家銀行均于今日在官方公衆号表示，存量房貸利率下調于調整當日生效，銀行将分批次向客戶發送短信告知利率調整結果。多位貸款人表示，自己已收到銀行短信或在手機銀行 App 查詢到調整結果。
按照此前人民銀行貨币政策司司長鄒瀾的說法，" 預計超過九成符合條件的借款人可在第一時間充分享受政策紅利，其他借款人的存量房貸利率也将在 10 月底前完成調整。" 大部分符合要求的存量首套房貸款利率将降至 LPR，2022 年 5 月以後的将降至 LPR 減 20 個基點，直接下調至政策下限。
在易居研究院研究總監嚴躍進看來，存量房貸利率調降是房貸利率政策中的重大創新，落地的首日市場情緒高漲。居民對惠民政策表示認可，也促進房地産市場信心也進一步上漲。
針對存量房貸利率下調的影響，人民銀行、國家金融監管總局相關人士亦表示，對借款人來說可節約利息支出，對銀行來說，可有效減少 " 提前還貸 " 現象，減輕對銀行利息收入的影響。同時，還可壓縮違規使用經營貸、消費貸置換存量房貸的空間，減少金融風險隐患。
查詢人數激增 多家銀行 APP 被 " 擠爆 "
房貸調整利好振奮人心，也帶動手機銀行 App 内房貸利率查詢量激增。
多名房貸客戶在社交媒體上反映，手機銀行 App 相關頁面無法正常顯示，其中不乏國有大行、股份行和城商行。包括建設銀行、郵儲銀行、上海銀行在内的多家銀行 App 顯示，由于系統繁忙，暫無法訪問。不過目前，多家銀行 App 相關功能已恢複。
另外，不少建設銀行房貸客戶在社交媒體反映，其個人房貸還款金額在利率調整後并無變化，但貸款年限有所縮短。深圳地區不少客戶也向記者反映遇到類似問題。
對此，建設銀行深圳分行相關人士回應财聯社記者稱，這是查詢路徑不對導緻的暫時現象。" 有客戶按照老路徑進入‘我的貸款’模塊去查，發現信息不對，其實這裏目前顯示的不是最終結果。以 9 月 26 日 8 點後查詢的結果爲準。" 前述人士對記者說。上述人士稱，目前建行客戶查詢的正确路徑是：進入手機銀行裏的 " 存量貸款利率調整 " 模塊查詢。
