本文來源：時代财經 作者：王瑩嶺
大學生也可以繳納公積金？
11 月 24 日，# 河南周口推大學生預繳公積金政策 # 登上微博熱搜，引起廣泛讨論，話題閱讀量近 3000 萬。
據河南省周口市住房公積金管理中心 11 月 20 日消息，爲進一步吸引、留住高校畢業生在周創業就業，增強他們在城市發展中的獲得感、幸福感和安全感，市住房公積金管理中心針對在校大學生推出預繳住房公積金政策，預繳住房公積金的大學生畢業後五年内在周口市購買首套自住房申請住房公積金貸款的，享受人才引進貸款額度上限爲 60 萬元的政策。
另據極 / 目新聞報道，11 月 24 日，周口市住房公積金 12329 工作人員表示，在校大學生開設個人賬戶後，每月需預繳 1008 元，連續繳存半年以上，畢業後五年内可享受貸款額度上限爲 60 萬元的優惠政策。
" 該政策出發點是降低大學畢業生的購房成本，與當前一些鼓勵房地産市場的政策有相似性，但鼓勵大學生在校期間就預繳公積金，有些過于創新了。" 易居研究院研究總監嚴躍進對時代财經表示。
嚴躍進指出，大學生的首要任務應當還是學好專業知識，而不是過早地考慮買房問題，" 雖說現在房地産市場在調整階段，但也不必把政策推到校園裏去。"
圖片來源：圖蟲創意
鼓勵大學生預繳公積金并非周口市首創
據周口市住房公積金管理中心官網，目前，住房公積金最高貸款額度爲 50 萬元；而滿足有夫妻雙方均繳納住房公積金，或引進的高層次人才申請住房公積金貸款購買新建商品住房的，公積金最高貸款額度提高至 60 萬元。
大學生預繳公積金，在畢業五年内享受貸款額度上限爲 60 萬元與人才引進政策相符。而在每月繳存數額上，與周口市靈活就業人員相同，即按照住房公積金月繳存基數 5040 元，月繳存總額爲 1008 元。
在周口市中介張瑞（化名）看來，60 萬元的公積金貸款額度相對較高，" 周口大部分主力房型在 50 萬元 -80 萬元，除去首付外，60 萬元的公積金貸款額度一般情況是能夠覆蓋的，不用再去組合貸。"
張瑞告訴時代财經，目前，一般來講，住房公積金最高貸款額度雖爲 50 萬元，但不滿足特定資質的一些購房者基本隻能按照 60%-80% 的比例貸款，即 30 萬元 -40 萬元。
事實上，鼓勵大學生預繳公積金并非周口市首創。
2017 年，武漢住房公積金管理中心曾試點，允許在校大學生以個人自願方式繳存住房公積金。
據人民日報，當時，武漢試點該政策的目的是爲了幫助其就業後解決住房困難，也意在鼓勵大學生留漢就業創業，" 力争 5 年留下 100 萬大學生 "。據了解，繳存時間越長、餘額越多，将來可貸款額度也越高，對購房的支持作用就越大。
然而，該項試點工作也帶來争議，試行近 3 年後暫時停止。
2021 年，武漢住房公積金管理中心在城市留言闆回複市民稱，" 經過近三年試點運行，在社會各界引起不同反響和争議，有人認爲，大學生應該以求學爲主，允許大學生繳存公積金是一種新的‘啃老’方式。因各方争議較多，且沒有上位法爲依據，我中心自願繳存住房公積金試點工作暫時停止實行。 "
嚴躍進也表示，大部分大學生在畢業後首先會選擇租房，很少剛畢業就買房，若在工作、定居城市等選擇尚未穩定時買房，大學畢業生選擇的自由度也會減少。
" 更何況，在校期間每月繳納 1008 元住房公積金，還需要連續不中斷繳納，很大程度上還是要依賴父母的支持，個人認爲有這個錢還不如學個駕照。" 嚴躍進稱。
中介：周口樓市目前較爲穩定
周口市将購房優惠政策推入大學校園，是否急于 " 救市 "？
據周口市統計局，2023 年 1-10 月周口市房地産投資降幅收窄，但仍處于下滑态勢，全市房地産開發投資同比下降 22.0%，降幅較 1-9 月收窄 1.2 個百分點。其中，商品房銷售面積增長 4.1%，商品房銷售額下降 2.0%。
2022 年全年，周口全市房地産開發完成投資下降 9.6%，其中，商品房銷售面積、銷售額分别下降 5.9%、7.2%。
多位周口市中介告訴時代财經，目前，周口房地産市場較爲平穩，并未出現 " 冷淡 " 狀況。安居客數據顯示，11 月，周口二手房挂牌均價爲 5534 元 / 平方，比上月降低 0.52%，比去年降低 3.47%。
周口二手房價走勢，圖源：安居客
新房方面，11 月周口新房均價爲 5156 元 / 平方，從去年 12 月開始總體呈上漲趨勢，較今年 6 月上漲 2.05%。
周口新房走勢，今年來成小幅上漲趨勢，圖源：安居客
" 二手房挂牌降價的情況确實有，但降幅不算太大，主要是一些業主有急售的情況，且一些小區的成交價會比挂牌價低 2-5 萬元。不過新房反而有出現漲價情況的，尤其是即将交房的樓盤。" 張瑞告訴時代财經。
在張瑞看來，目前在周口買房的主力人群是本地人，" 我經手的客戶中，在周口就讀的大學生留下來買房的比較少，主要還是本地人更多，尤其是爲了子女教育從外地回到周口買房的，以及從鄉鎮、縣城到城區買房的。"
" 周口市城區不大，但人口基數大，尤其是農村人口基數較大，因此從農村來城區購房的需求還是比較大的，沒有出現樓市冷淡的情況。" 張瑞補充道。
2022 年周口市人口發展報告顯示，從城鄉結構看，2022 年年末，全市城鎮常住人口 390.37 萬人，比 2021 年年末增加 4.2 萬人；鄉村常住人口 490.83 萬人，減少 8.3 萬人。2022 年年末，全市常住人口 881.2 萬人，比 2021 年年末減少 4.1 萬人。
将購房優惠政策搬入校園，或許不僅僅是爲了 " 救樓市 "，更是 " 搶人才 "。
除了河南周口，多地曾鼓勵大學生或新畢業生購房。
9 月 4 日，沈陽市房産局發布發布《關于進一步支持剛性和改善性住房需求的通知》，明确對高等學校、中等職業學校全日制在校生、新畢業生（畢業 5 年内），購買新建商品住房給予全額契稅補貼，其中在校生再給予 200 元 / 平方米購房補貼。
按照當地市中心商品房 15000 元 / 平方米左右房價粗略計算，相當于房價打了 9.9 折，一套 120 平方米的住宅，可以獲得 24000 元補貼。
更有甚者，在 2019 年，呼和浩特市人民政府辦公室曾印發《呼和浩特市大學畢業生安居工程（試點）實施辦法》提出，具有普通全日制本科及以上學曆的應往屆畢業生（往屆 3 年及以内），滿足一定條件，可半價買房。
