海南文旅大盤又現違建被罰。
ST 國安日前公告，公司位于海南澄邁的文旅大盤項目被出具《行政處罰決定書》，項目違法建設面積達到 34704.25 平方米，被沒收違法收入 1.23 億元。
1 月 12 日，《每日經濟新聞》記者緻電澄邁縣自然資源和規劃局相關部門了解到，目前國安海岸項目正在進行規劃核實，違建部分已經沒收，如果要辦理産權證還需要等通知。
澄邁縣自然資源和規劃局此前曾表示，根據有關會議精神，僅對按照報建方案建設部分辦理不動産權證。
同時，記者以購房身份從國安海岸售樓處人員了解到，項目目前仍有少量現房可售，項目性質為産權式酒店，産權年限在 40 年 -70 年不等，均價約 13500 元 / 平方米，需一次性付款。
違建占比近 20%，已沒收，仍未交房
據公告，ST 國安全資子公司國安水清木華房地産開發有限公司（以下簡稱國安房地産）控股子公司國安（海南）體育文化發展有限公司下屬的海南高發置業投資有限公司（以下簡稱海南高發），與澄邁同鑫實業有限責任公司（以下簡稱澄邁同鑫）涉嫌未按規劃報建方案建設中信國安體育文化産業基地（南區）項目（備注：項目推廣名國安海岸），澄邁縣綜合行政執法局決定對其進行處罰。
《行政處罰決定書》顯示，經調查核實，海南高發、澄邁同鑫涉嫌未按規劃報建方案建設中信國安體育文化産業基地（南區）項目，違法建設面積為 34704.25 平方米。另查明，涉案違法建築屬于不能采取改正措施的情形。
據國安海岸官微，項目一期總占地約 253 畝，總建面約 18 萬平方米，綠化率約 40%，容積率約 0.84，項目位置在海南澄邁縣盈濱半島。按總建面 18 萬平方米計算，違建部分占比已經超過 19%。項目戶型包括建築面積約 65-77 平方米精裝公寓和 101-152 平方米别墅。
記者從澄邁縣自然資源和規劃局了解到，其于今年 1 月 5 日發布了 " 中信國安體育文化産業基地（南區）" 項目規劃核實批前公示，公示截止日期為 1 月 13 日。
公示内容顯示，項目于 2017 年 1 月 22 日取得建設工程規劃許可證，2019 年 2 月 12 日進行變更規劃調整。現拟對批建的項目 1-4# 高層産權式酒店和 59 棟 81 套低層産權式酒店進行規劃核實，經澄邁縣自然資源和規劃局與老城開發區管委會投資服務籌備組現場核查，該項目實際與報建存在以下變化：如房屋内、房屋外應建設結構闆、設備平台等情況，實際建設為陽台、房間等情況；A1、A1 ’戶型一層應建設門廊，實際建設為客餐廳；二層應建設露台，實際建設為兒童房；三層應建設中空位置，實際建設為露台等等。
澄邁縣自然資源和規劃局表示，現将上述變化情況予以公示，征求業主相關權益人與公衆意見，按程序進行規劃核實批前公示，以便進行下一步規劃核實工作。根據有關會議精神，僅對按照報建方案建設部分辦理不動産權證。
記者從澄邁縣自然資源和規劃局相關部門了解到，目前國安海岸正在進行規劃核實，違建部分已經沒收，如果要辦理産權證還需要等通知。
記者在海南 12345 平台發現，不少業主在平台投訴國安海岸遲遲未交房，有業主的購房合同為 2021 年 12 月 31 日交房，但到去年 10 月仍未交付。
對此，澄邁縣相關部門在 2022 年底回複表示，國安海岸項目存在擅自加建情況，造成建築面積增加，較土地出讓容積率增加，所以無法通過驗收，規劃部門已下整改通知書。待項目整改到位後申請規劃核實，将依法依規辦理相關手續。
被罰 1.33 億，依然有房在售需一次性付款
ST 國安公告稱，本次《行政處罰決定書》涉及沒收違法收入 1.23 億元，并處建設工程造價 10% 的罰款 0.09 億元，處罰金額總計 1.33 億元，經初步測算，該事項對公司合并口徑的淨利潤影響金額約 7300 萬元。
ST 國安所屬國安房地産主要從事房地産開發業務，國安海岸是其近年來開發的唯一房地産項目。項目正在開發的項目面積占地 252 畝，規劃建築面積約 18 萬平方米，其中别墅 304 套，公寓 1366 套。
這個唯一的房地産項目除了違建問題，還給開發商帶來了不小的虧損。在 2021 年度業績預告中，ST 國安表示，受海南地産政策、新冠疫情及施工進展等因素疊加影響，國安 • 海岸房地産項目進展低于預期，預計需計提減值準備 5.03 億元。但随後的正式年報并沒有明确披露這一計提數據，表示 " 國安房地産當前重點工作為國安海岸項目的建設、銷售和打造 5G 智能化社區工作 "。
1 月 12 日，記者以購房身份從國安海岸售樓處人員了解到，項目目前仍有少量現房可售，項目性質為産權式酒店，産權年限在 40 年 -70 年不等，均價約 13500 元 / 平方米，需一次性付款。
據 ST 國安 2022 年半年度報告，國安房地産繼續推進國安海岸項目的建設和銷售工作。受當地疫情和經濟形勢影響，銷售情況不及往年，國安房地産積極調整營銷推廣策略，通過圈層定向拓展、聯名活動等形式挖掘目标客戶群，努力擴大銷售，以應對整體市場低迷狀況。報告期内，國安房地産實現營業收入 205 萬元，淨利潤 -5,374 萬元。
每日經濟新聞
