作者 | 黃昱
20 年前，騰訊在港交所上市，彼時員工總數才僅僅 700 多人。但當時的騰訊還是一個剛接受了 " 成人禮 " 的青年，雄心勃勃。
在上市的第二年，也就是 2005 年，騰訊首次進京，将辦公點設在了位于中關村西區的銀科大廈，并招募了 300 多名員工。
近 20 年過去，騰訊業務迅猛發展，員工總數超 10 萬人，辦公地點遍布海内外，在北京、上海也均有布局。
1 月 23 日，騰訊時隔多年，在北京再次大手筆拿地，以 64.2 億元底價，拿下海澱區學院路北端 A、B、C、J 地塊 B4 綜合性商業金融服務業用地、 B23 研發設計用地，土地面積約爲 7 萬平方米，總建面約爲 28.6 萬平方米。
當天 # 騰訊 64.2 億海澱拿地 # 的消息沖上微博熱搜，有人更猜測：騰訊北京第二總部要來了？
對此，騰訊方面僅回應華爾街見聞，本次交易将主要用于滿足公司對辦公用地的需求，爲公司員工提供穩定集中的辦公場所。
值得一提的是，騰訊此次所拿地塊系二次出讓。2019 年，紫光集團以 66 億元拿下該地塊，但最終由于逾期繳納土地開發建設補償費超過 90 日以上，該地塊不得不重新出讓。時隔近 5 年，騰訊的拿地價降了接近 2 億元。
此次并非騰訊在北京首次拿地 , 其于早年間曾拿下海澱區西北旺東路 10 号地塊 , 建成騰訊北京總部大樓 , 已于 2019 年投入使用，總建面約 33 萬平方米，據稱是當時亞洲最大的單體辦公樓。
騰訊北京總部大樓位于北京海澱後廠村，與百度科技園、新浪總部、網易北京總部相鄰，所處的十字路也被外界戲稱爲中國 " 互聯網的十字路口 "。
據華爾街見聞了解，騰訊北京分公司是騰訊全球各區域中人數最多的分支機構，外界所熟知的騰訊視頻、騰訊新聞等網絡媒體業務在此紮根，幾乎所有業務闆塊在北京都有布局。
也就是說，除了深圳總部外，北京應該是騰訊所涉及人員最多、涵蓋業務最廣的城市。
在如此大的業務規模下，騰訊在北京的辦公地點已有不少于十個，除了自建的騰訊北京總部大樓外，還有租賃的亞洲金融大廈、希格瑪大廈、銀科大廈、國貿大廈、三星大廈等。
目前，騰訊北京員工主要在騰訊北京總部大樓辦公，其它都分散在各個租賃來的辦公場所，其中亞洲金融大廈是分布騰訊員工數較多的辦公地點。
仲量聯行數據顯示，2021 年四季度，騰訊租下奧林匹克區域亞洲金融大廈 10.7 萬平方米場地，這在北京寫字樓租賃市場近十年的單筆成交面積中，也處于曆史高位。
很顯然，對于騰訊來說，在有龐大的辦公需求、現金流充足的情況下，自建辦公樓是比租賃更好的選擇，不僅能給員工提供穩定集中的辦公場所，還能獲取潛在投資收益。
去年以來，" 降本增效、業務瘦身 " 是騰訊的主旋律，目前騰訊也并沒有釋放出要在北京落地新業務，或做大某一業務的迹象。因此，有騰訊員工認爲，新建辦公樓的主要目的，可能還是希望将租賃辦公樓的業務團隊遷入。
目前，騰訊無論是最賺錢的遊戲業務，還是被稱作全公司希望的微信視頻号，這些都不在北京。
騰訊需要在北京打造出一個業務标杆，找準方向做出突破。
從 2009 年第一座落成的自建大廈——深圳騰訊大廈，到如今在北京再拿地，騰訊在北京、上海、廣州、成都、武漢等地都自建有辦公樓，這些都見證了這家互聯網巨頭的成長。
拿地建樓，在互聯網行業中，騰訊也并不是孤例。據不完全統計，僅 2023 年，華爲、京東、阿裏巴巴等多家互聯網企業均有拿地動作，拿地金額近 90 億元，其中京東以 31.12 億元在北京亦莊新城拿下一宗商住用地。
去年至今，從拿地金額來看，騰訊在這些公司中還是排在首位，盡顯當前中國市值最高互聯網公司的闊氣。
而現在，有錢大手筆拿地的，更多就是這些産業公司了，他們成爲托底地方土地财政的重要一份子。
假以時日，互聯網公司和他們的重資産投入，也許會帶來更大的價值；科技和地産的互動，也可能爲未來的經濟增長埋下種子。
