财聯社 12 月 28 日訊（編輯 趙昊）由于較高的抵押貸款利率以及對經濟的擔憂，美國房屋價格繼續下挫，房地産市場繼續低迷。
當地時間周二（12 月 27 日），衡量美國房價變化基準之一的标準普爾 CoreLogic Case-Shiller 20 座大城市房價指數 10 月份錄得 303.86，環比下降 0.78%，是連續第四個月下滑。
該數據年率錄得 8.64%，較 9 月的 10.43% 放緩了近 1.8 個百分點，為 2020 年 10 月以來最小同比增幅。
數據還顯示，10 座大城市房價指數環比下降 0.7%，同比漲幅從 9.7% 放緩至 8%。同一時間，房地美公布的 10 月份 FHFA 房價指數與 9 月持平，同比漲幅從 11.1% 放緩到 9.8%。
今年早些時候，為平抑美國的高通脹，美聯儲開啟了加息周期。最終，該行全年的加息幅度達到了驚人的 425 個基點，為 1980 年以來之最。這也顯著推升了房貸利率，導緻美國住房市場顯著轉冷。
房地美數據顯示，30 年期固定抵押貸款的利率在 10 月和 11 月都達到 7.08%，使得借貸成本大約升至年初的兩倍，加上通脹導緻美國人可用于支付首付的儲蓄減少，讓購房者退縮。同一時間，賣家也不願意将他們的房産挂牌，導緻工序兩頭都在收縮。
标普道瓊斯指數公司總經理 Craig Lazzara 周二在聲明中說，随着美聯儲繼續提高利率，抵押貸款融資将繼續成為房價的逆風。鑒于具有挑戰性的宏觀經濟環境将持續下去，房價很可能繼續走弱。
财經網站 Forexlive 的編輯則認為，美國房地産的表現令人擔憂，因為數字可以顯示出有多少房主因購房而資不抵債，人們害怕搬家的原因是他們不得不以更高的利率獲得抵押貸款。
租房市場也是如此。本月中旬，美國房地産數據庫 Zillow 公布的觀察租金指數顯示，美國 11 月房屋租金價格出現了至少七年來的最大單月跌幅，租金價格從 10 月到 11 月下降了 0.4%，此前同期租金跌幅從未超過 0.1%。
Zillow 的數據表明，高通脹和租金成本導緻住房需求下降，租金增長趨勢自今年 2 月份以來一直在放緩，越來越多的人選擇與室友或家人合租，提高了出租房的空置率，從而使房東控制租金上漲。
